銀行有規(guī)定，連續(xù)3個(gè)月逾期就進(jìn)入不良貸款（銀行有五級(jí)分類：正常、關(guān)注、次級(jí)、可疑、損失，其中前兩類為正常貸款，后三類為不良貸款。 同時(shí)你本人在個(gè)人征信系統(tǒng)中就已有不良信用記錄了，這樣你的信用就大打折扣，事關(guān)你將來(lái)貸款會(huì)受影響。 房貸逾期累計(jì)次數(shù)達(dá)到銀行規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，銀行有權(quán)提前收回貸款的抵押物的，同時(shí)不良的還款記錄將反映在個(gè)人的信用報(bào)告上。 參考： 什么情況算逾期 銀行要求借款人歸還貸款的日期，每個(gè)月都是固定的，一般是每月20日，借款人應(yīng)在銀行扣款日前把按揭還款連本帶息打入指定賬戶。經(jīng)向杭州多家銀行的專業(yè)人士打聽(tīng)，最遲應(yīng)在該日銀行結(jié)束營(yíng)業(yè)前打入這筆錢，因?yàn)橛?jì)算機(jī)批量扣款是在營(yíng)業(yè)結(jié)束后。一旦拖欠，就會(huì)產(chǎn)生罰息。 當(dāng)然，各銀行指定的還款日期可能不同，購(gòu)房者最好先向辦理按揭貸款的銀行了解清楚。如果銀行指定的還款日是每月25日，到了26日就被視為逾期。 逾期罰息是這樣算的 過(guò)去，各銀行都根據(jù)0.21‰的日罰息利率和當(dāng)月所欠本金計(jì)算所需繳納的罰息。計(jì)算公式是：當(dāng)月所欠金額×0.21‰×拖欠天數(shù)＝逾期罰息。 央行公布房貸新政策后，罰息的計(jì)算公式?jīng)]變，但罰息利率變了。 如果貸款合同中寫(xiě)明的貸款年利率為5.51%，加收30%，逾期年利率就是5.51%×（1＋30%)＝7.163%，逾期日利率是0.199‰(1年按360天算)；若加收50%，逾期年利率就是5.51%×（1＋50%)＝8.265%，逾期日利率就是0.2295‰。但是，現(xiàn)在各銀行執(zhí)行的利率本身就有高有低(也可以是6.12%，對(duì)第二套房或高檔房則更高)，加收30%～50%，最后算出來(lái)的日罰息利率就會(huì)千差萬(wàn)別。 銀行的人士表示，對(duì)今年3月17日后發(fā)放的新房貸，房貸逾期時(shí)罰息執(zhí)行新利率，而老客戶目前還是按照0.21‰的日利率計(jì)息，按照慣例，明年1月1日起老客戶的逾期利率也會(huì)作出調(diào)整。 不要抱免罰息期的僥幸心理 一位每月要向杭州某銀行歸還按揭款的朋友說(shuō)，他因出差等原因，已有好幾次遲還按揭款的“經(jīng)歷”，銀行也沒(méi)收他罰息。 杭州幾家銀行從事貸款業(yè)務(wù)的人士說(shuō)，不排除少數(shù)銀行有寬限期，但逾期不逾期是電腦掌握的，客戶還是按時(shí)還款比較好，不要抱僥幸心理。 有些銀行對(duì)欠款利滾利 杭州某銀行一位專業(yè)人士透露，有的銀行在計(jì)算罰息時(shí)，還對(duì)欠款人計(jì)收復(fù)利，借款人得多多留意。 如某人有3000元房貸欠款，逾期日利率是0.2295‰，逾期3天，罰息就是2.07元。但是，當(dāng)逾期天數(shù)超過(guò)1個(gè)月時(shí)，銀行計(jì)算罰息的方法就不一樣了。 假設(shè)欠了33天，不計(jì)復(fù)利，罰息應(yīng)該是3000元×0.2295‰×33＝22.72元； 假設(shè)還是欠33天，計(jì)復(fù)利，頭30天的罰息應(yīng)是20.66元，第二個(gè)月起欠款本金變成3020.66元，3天的罰息是2.08元，合起來(lái)是22.74元(為理解方便，未考慮第二個(gè)欠款本金增加的因素)。 也有的銀行可能會(huì)前3個(gè)月計(jì)單利，從第4個(gè)月起計(jì)復(fù)利。 當(dāng)然，一般情況下，拖欠天數(shù)不會(huì)很多。不過(guò)，在自己以為還清了但實(shí)際有欠款的情況下，月復(fù)一月，產(chǎn)生的罰息就厲害了。 罰息影響信用記錄 業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者，貸款最好每月按時(shí)還，未按時(shí)還款不僅要付罰息，還影響自己的信用記錄，今后在辦很多事情時(shí)都會(huì)有麻煩。

夫妻要離婚按揭的房子怎么辦

離婚時(shí)尚未取得完全所有權(quán)的房屋區(qū)分為2種情況： 1、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。 2、雙方結(jié)婚后共同貸款購(gòu)買的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人......

離婚了1年雙方按揭房子怎么辦

離婚時(shí)尚未取得完全所有權(quán)的房屋區(qū)分為2種情況： 1、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。 2、雙方結(jié)婚后共同貸款購(gòu)買的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人......

離婚未取得所有房子怎么辦

（一）公有房屋轉(zhuǎn)變?yōu)樗接蟹课莸那樾?　　我區(qū)林業(yè)局職工比較多，在以前，林業(yè)局對(duì)企業(yè)內(nèi)職工采取分配福利住房的待遇（即公有房屋，分配給職工居住，職工按期交納房屋租金），但近些年來(lái)，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、林業(yè)局內(nèi)部各項(xiàng)體制的改革，此類房屋也逐漸的折價(jià)后將部分產(chǎn)權(quán)賣予企業(yè)內(nèi)職工，而此種情況，在職工夫妻離婚時(shí)，如何分割房屋所有權(quán)在處理時(shí)有一定的爭(zhēng)議，筆者認(rèn)為，應(yīng)從以下兩方面進(jìn)行處理： 　　1、在離婚時(shí)，應(yīng)對(duì)夫妻雙方已取得的部分房屋產(chǎn)權(quán)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)，并折價(jià)予以分割。夫妻婚前一方單位所分配的公有房屋，婚后由......