婚前按揭房產(chǎn)離婚房屋增值部分怎么分?

房屋歸產(chǎn)權(quán)登記一方，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

《婚姻法司法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

根據(jù)婚前按揭房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)認定,離婚房產(chǎn)分割時劃分方式不同。

一方婚前簽訂購房合同,用個人財產(chǎn)付首付并已經(jīng)在銀行辦理按揭手續(xù),婚后二人共同還按揭貸款,房產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,該房產(chǎn)在離婚時需要雙方協(xié)商分割。如果雙方不能達成統(tǒng)一協(xié)議,法院有理由判決該房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,未換完的貸款是產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的貸款額度及房產(chǎn)增值部分,將由產(chǎn)權(quán)登記一方補償放棄產(chǎn)權(quán)一方。

在還錢貸款購得房屋作為夫妻二人共有財產(chǎn)時,1.雙方都要求房屋所有權(quán),允許雙方競價取得;2.一方要求房屋所有權(quán)的,由法院指定評估機構(gòu)對房屋作出市場價格評估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當對另一方給予相應(yīng)的補償;3.雙方均不要求房屋所有權(quán)的,雙方當事人可以申請房屋拍賣,之后分割拍賣所得價款。

婚前按揭買分房子,根據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬可以有不同的劃分方式。具體規(guī)定我國《婚姻法》中有相應(yīng)的條款。有需求的網(wǎng)友可以根據(jù)案件實務(wù)咨詢律師。

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