婚前按揭房產(chǎn)離婚房屋增值部分怎么分?

房屋歸產(chǎn)權(quán)登記一方，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

《婚姻法司法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

根據(jù)婚前按揭房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定,離婚房產(chǎn)分割時(shí)劃分方式不同。

一方婚前簽訂購(gòu)房合同,用個(gè)人財(cái)產(chǎn)付首付并已經(jīng)在銀行辦理按揭手續(xù),婚后二人共同還按揭貸款,房產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,該房產(chǎn)在離婚時(shí)需要雙方協(xié)商分割。如果雙方不能達(dá)成統(tǒng)一協(xié)議,法院有理由判決該房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,未換完的貸款是產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的貸款額度及房產(chǎn)增值部分,將由產(chǎn)權(quán)登記一方補(bǔ)償放棄產(chǎn)權(quán)一方。

在還錢貸款購(gòu)得房屋作為夫妻二人共有財(cái)產(chǎn)時(shí),1.雙方都要求房屋所有權(quán),允許雙方競(jìng)價(jià)取得;2.一方要求房屋所有權(quán)的,由法院指定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋作出市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)對(duì)另一方給予相應(yīng)的補(bǔ)償;3.雙方均不要求房屋所有權(quán)的,雙方當(dāng)事人可以申請(qǐng)房屋拍賣,之后分割拍賣所得價(jià)款。

婚前按揭買分房子,根據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬可以有不同的劃分方式。具體規(guī)定我國(guó)《婚姻法》中有相應(yīng)的條款。有需求的網(wǎng)友可以根據(jù)案件實(shí)務(wù)咨詢律師。

以上就是關(guān)于婚前按揭房產(chǎn)離婚房屋增值部分應(yīng)當(dāng)如何分配的內(nèi)容，當(dāng)然在現(xiàn)實(shí)生活中情況往往比較復(fù)雜，需要結(jié)合實(shí)際情況隨機(jī)應(yīng)變，如果你還有什么法律問(wèn)題或者需要法律援助，都可以到律聊網(wǎng)找律師尋求專業(yè)指導(dǎo)。