房屋買賣雙方已簽訂購(gòu)房合同，買方支付了首付款且辦理了銀行貸款手續(xù)，正準(zhǔn)備同賣方去房產(chǎn)交易中心過戶，卻遭賣方悔約，要求解除房屋買賣合同。那么，賣方悔約后，買方的損失應(yīng)該如何認(rèn)定？

近日，上海一中院就依法審結(jié)了一起房屋買賣合同糾紛案件，判決賣方返還買方已付首付款，并賠償買方房屋差價(jià)損失85萬元。

案情回顧：

賣方以未收到貸款為由拒絕過戶

2016年7月17日，楊先生與胡先生簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，約定胡先生將其作為產(chǎn)權(quán)人的某處房產(chǎn)出售給楊先生。27日，雙方簽訂網(wǎng)簽合同，約定房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為98萬元，且雙方應(yīng)于9月30日前共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。當(dāng)日，楊先生向胡先生支付了首付款（包含定金）30萬元。

9月23日，楊先生與某銀行簽訂了貸款合同。9月27日，中介公司向胡先生發(fā)出房屋過戶通知，要求胡先生兩日后辦理過戶手續(xù)。不料胡先生臨時(shí)悔約，稱此前合同約定，楊先生要在簽訂買賣合同60日內(nèi)完成貸款審批并且銀行放款，如今他并未收到銀行的放款，所以要求解除合同。雙方協(xié)商不成，楊先生遂訴至法院。

一審法院：賣方構(gòu)成違約

判賠買方房屋差價(jià)及首付款利息等

楊先生向一審法院提出訴請(qǐng)：請(qǐng)求解除合同，胡先生返還其已付房款、期間的利息損失和房屋的增值差價(jià)損失等。

一審法院認(rèn)為，楊先生按約支付了前期房款30萬元，也按期辦理了貸款手續(xù)。楊先生對(duì)合同義務(wù)的履行均符合合同約定，而貸款必須要在房屋過戶之后才由貸款銀行發(fā)放，這是應(yīng)有的常識(shí)，且合同中也沒有約定必須在60天內(nèi)發(fā)放貸款到位、否則楊先生以現(xiàn)金補(bǔ)足的內(nèi)容，故胡先生的行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

一審法院判決雙方解除合同，胡先生返還楊先生購(gòu)房首付款30萬元，且根據(jù)法院委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的系爭(zhēng)房屋市場(chǎng)估價(jià)193萬元的評(píng)估結(jié)果，綜合考慮判定胡先生賠償楊先生房屋差價(jià)損失85萬元，并賠償其首付款的利息損失。胡先生不服，上訴至上海一中院。

上海一中院：買方獲賠房屋差價(jià)

利息損失不予支持

上海一中院經(jīng)審理認(rèn)為，胡先生對(duì)房屋買賣合同中關(guān)于貸款手續(xù)辦理的相關(guān)約定所持的意見，是他基于自身利益出發(fā)對(duì)于合同條款所作的解釋，與合同本身約定以及房屋買賣交易慣例不符，對(duì)此不予支持。一審法院基于胡先生違約的事實(shí)，根據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告結(jié)論，認(rèn)定房屋評(píng)估價(jià)為193萬元，并結(jié)合合同履約情況、違約過錯(cuò)程度、市場(chǎng)房?jī)r(jià)漲跌等，判定胡先生賠償楊先生房屋差價(jià)損失85萬元，并無不當(dāng)。但由于楊先生的損失已在房屋差價(jià)賠償中獲得，故胡先生不再賠償其首付款的利息損失。

綜上，上海一中院作出胡先生返還楊先生購(gòu)房首付款30萬元，并賠償楊先生房屋差價(jià)損失85萬元的判決。

（來源：中國(guó)普法）