沒簽訂合同房東不退押金怎么辦?協(xié)商，不行就訴訟。

書面的房屋租賃合同只是合同的一種形式，是合同的載體而已。從你們雙方的行為來看，顯然已經(jīng)就房屋租賃達(dá)成一致意見，房屋租賃合同已經(jīng)生效。您支付了一個月的房租，并且向房東支付了押金，表明您已經(jīng)實(shí)際上在履行合同。沒有簽訂書面合同，可以視為合同是不定期合同。

因?yàn)楦舯卩従釉陉柵_上燒烤，另外，陽臺漏雨，也嚴(yán)重影響您對房屋的使用，因此提出解除合同的理由成立，解除合同并無不當(dāng)，并且從公平公正的角度來講，您只住了一天，房東不退租金是不對的。

定金有成約定金，有違約定金等等，如果支付定金的一方違約，是不能拿回定金的。押金跟定金不同，押金的目的不一定都是為了擔(dān)保合同的成立和履行，即使是，但因?yàn)闆]有明確是“定金”，按照法律規(guī)定，不能適用定金罰則，也就是說，合同解除后，房東應(yīng)該退還押金。

再者，你們都是口頭合同，沒有書面合同，爭議的雙方要進(jìn)行舉證。現(xiàn)在房東要證明他不退還押金的理由成立。我感覺有難度吧。

現(xiàn)實(shí)的問題是，錢在房東手里，他不退你們打官司，時間成本很寶貴。建議還是跟房東協(xié)商一下，實(shí)在不行，就訴訟吧。

租房合同中押金條款如何寫

為了預(yù)防因押金引起的糾紛，租賃雙方在租房合同中較好加入押金條款，具體內(nèi)容如下：

1、為確保房屋及其附屬設(shè)施之安全與完好，及租賃期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用之如期結(jié)算，乙方同意于___年____月____日前支付給甲方押金___元整，甲方在收到押金后予以書面簽收。

2、除合同另有約定外，甲方應(yīng)于租賃關(guān)系消除且乙方遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將押金全額無息退還乙方。

3、因乙方違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損壞賠償金和其它相關(guān)費(fèi)用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必須在接到甲方付款通知后10日內(nèi)補(bǔ)足。

4、因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在租賃期內(nèi)正常租用該物業(yè)，甲方應(yīng)立即全額無息退還押金予乙方，且乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。

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