戶口已經(jīng)遷走,村里老宅在拆遷或新農(nóng)村建設中如何補償

在農(nóng)村這種情況應該是非常多的，因為近些年隨著城鎮(zhèn)化的加速推進，大量農(nóng)村人口進城安家落戶變成的市民，但在家里仍然留有老宅，有的在閑置，有的租借給親友，有的是逢年過節(jié)回去住上幾天，聯(lián)絡一下與老家親友的感情。

另一方面，由于城市建設的擴張及工業(yè)設施、基礎設施建設的增多，近些年農(nóng)村遇到征收拆遷的情況也非常多，這是經(jīng)濟社會發(fā)展的客觀需要，農(nóng)民土地遇到征收，相關部門就會按照“生活水平不降低、長遠生活有保障”的原則，給予農(nóng)民相應的征收補償，如果是房屋和宅基地征收拆遷還有可能分到安置房屋。

還有就是近年很多農(nóng)村都在統(tǒng)一規(guī)劃新農(nóng)村，這指的是針對一些村莊基礎設施差、位置偏遠、人口少且流出量大等實際，把多個村莊進行合并，重新選址統(tǒng)一規(guī)劃統(tǒng)一建設，建成后街道寬敞順直，房屋高大氣派，環(huán)境干凈漂亮，還建有公園廣場、超市學校等公共設施。如果哪一個村面臨統(tǒng)一規(guī)劃新農(nóng)村，村民老宅拆遷也能得到一定的補償。

如果我們戶口已經(jīng)遷出農(nóng)村，但在村里還有我們的宅基地和房屋，在征收拆遷或在新農(nóng)村建設中應當怎樣補償呢?我們從以下幾個方面來分析。

首先來看如果我們戶口遷出以后，在農(nóng)村的宅基地和房屋還有哪些權利，當前國家提出宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”，因為農(nóng)村土地所有權是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，只有集體經(jīng)濟組織成員才有宅基地的資格權，也就是戶口遷出之后就沒有了農(nóng)村宅基地的資格權了，但地上的房屋是自家的私有財產(chǎn)，按照地隨房走的原則，我們就擁有了宅基地的使用權。

如果農(nóng)村的宅基地和房屋面臨征收拆遷，給予的補償一方面是房屋財產(chǎn)權的補償，另一方面是宅基地所有權、資格權、使用權的補償，那我們就可以看出，如果面臨拆遷，我們老家的宅基地和房屋是一定能得到補償?shù)?，其中房屋的財產(chǎn)權要全額補償，所有權的補償應當給村集體，因為我們沒有了資格權，這一部分也沒有了補償，但使用權也應當有一部分的補償。

具體應當補償多少，還會不會分給一套安置房，這就要經(jīng)過村集體研究討論，并經(jīng)三分之二以上村民或村民代表表決通過，一般情況下會給予一定的補償，但會比戶口在村里的集體經(jīng)濟組織成員少一部分。

如何計算房屋拆遷賠償數(shù)額

1、貨幣補償金額的計算公式為：

貨幣補償金額=(市場單價+價格補貼)*被拆遷房屋的建筑面積。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價為房地產(chǎn)市場評估單價，房地產(chǎn)市場評估單價低于最低補償單價標準的，按最低補償單價標準計算。

2、價格補貼的計算有兩種情況，評估單價不足或等于最低補償單價標準的，其計算公式為：

價格補貼=最低補償單價*補貼系數(shù);評估單價高于最低補償單價標準的，按高出部分與最低補償單價標準差額的一定比例確定，其計算公式為：價格補貼=(最低補償單價*2-評估單價)*補貼系數(shù)。

之后還要確定的是被拆遷房屋位于哪個區(qū)、什么地段，以及該區(qū)域拆遷房的最低補償價格和補貼系數(shù)和房屋的市場評估單價。有了這些數(shù)據(jù)，就可以來計算貨幣補償金額了。