都說農(nóng)村戶口越來越值錢，值錢在哪里?如果你了解農(nóng)村征地拆遷，你會明白，農(nóng)村戶口確實很值錢。由于不少地方的農(nóng)村土地因為城市建設(shè)需要或項目需要，被納入了規(guī)劃區(qū)，土地價值飛速躥升，這直接給農(nóng)民朋友帶來了非常巨大的利益。因此，建議大家2019年起，不要輕易遷出農(nóng)村戶口了。

　　當然，許多農(nóng)民朋友在遇到征地拆遷時，對于安置補償是否與戶口有關(guān)這一問題，感到很迷茫，不知道自己的戶口在征收補償中究竟有什么作用。

　　其實這個問題可以分兩方面來分析，一是土地征收時，被安置人口的安置補償問題;二是房屋拆遷時，被安置人口的安置補償問題。

　　今天愛土拆遷律師團就來為大家詳細分析一下，看看征地拆遷中，農(nóng)村戶口如何“值錢”的，農(nóng)民朋友千萬要注意了，不要錯失了自己應(yīng)得的補償。

　　一、農(nóng)村土地征收時，戶口“值錢”體現(xiàn)在哪些方面?

　　在土地征收時，安置補助費會和農(nóng)業(yè)戶口掛鉤。

　　根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定：“征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算?！?/p>

　　其中，土地補償費主要是分配給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，而戶口就是認定被征收人是否為村集體組織成員的一個重要因素。安置補助費則是對被征收土地上農(nóng)業(yè)人口的安置，需要按照戶口本上的農(nóng)業(yè)人口人數(shù)來計算，所以農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量直接影響安置補助費的數(shù)額大小。這種情況下，戶口當然是“值錢”的了。

　　二、農(nóng)村房屋拆遷時，戶口會直接影響補償款嗎?

　　與土地征收不同的是，農(nóng)村房屋征收中，戶口是否“值錢”還需根據(jù)補償方式的不同，而有我們常說的“人頭費”、“安置面積”的區(qū)別。下面分開討論。

　　1、采用貨幣補償時，補償款按照人頭費計算

　　農(nóng)村房屋被征收之后，有很多是直接對被拆遷的房屋進行貨幣補償，讓被征收人自己去購房，解決居住問題。這種貨幣補償通常又叫做人頭費，是按照戶口本上的農(nóng)業(yè)人口數(shù)來計算發(fā)放的。戶口本上人數(shù)的多少，與補償款的多少是直接掛鉤的，戶口本上的農(nóng)業(yè)人口數(shù)越多，拿到的補償款自然會更多一些。此時，戶口就顯得異常珍貴了。

　　需要特別提醒的是，這種方式還需要參照周邊商品房價格的方式來判斷總補償數(shù)額是否合理，也就是需要考慮總的補償是否夠買到最低保障住房面積的商品房。

　　2、采用重新劃撥宅基地時，宅基地面積按照戶口本上的人數(shù)來確定

　　有一些地方在房屋被征收之后，經(jīng)過自然資源行政主管部門以及規(guī)劃部門的批準，可以在就近區(qū)域或者在村鎮(zhèn)集中規(guī)劃區(qū)內(nèi)重新劃撥一塊宅基地給被征收人，讓他們重新建造房屋，而宅基地的面積就需要按照戶口本上的人均面積計算。

　　比如，昆明市《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十一條就規(guī)定了：“宅基地面積以戶為單位，每戶人口以農(nóng)村戶籍實有人數(shù)計算，按以下標準執(zhí)行：

　　(一) 主城城市規(guī)劃和各縣(市)區(qū)人民政府所在地城市(鎮(zhèn))規(guī)劃范圍內(nèi)，人均建設(shè)用地不得超過20平方米，每戶建設(shè)用地總面積不得超過100平方米;

　　(二) 其他區(qū)域人均建設(shè)用地不得超過25平方米，每戶建設(shè)用地總面積不得超過120平方米。山區(qū)、半山區(qū)、邊遠少數(shù)民族地區(qū)可以適當放寬，但每戶建設(shè)用地總面積不得超過150平方米?！?/p>

　　所以說，如果被征收人選擇了重新劃撥宅基地的補償方式，那么每一戶，即一個戶口本就可以擁有一處宅基地，而宅基地面積大小則需要按照戶口本上的總?cè)藬?shù)來確定。戶口本上的人數(shù)越多，劃撥的宅基地面積就會更大。

　　3、采用房屋產(chǎn)權(quán)置換時，置換房屋面積按照戶口本上的人數(shù)來確定

　　在農(nóng)村房屋征收之后，還有一部分被征收人選擇的是房屋產(chǎn)權(quán)置換的補償方式。這種情況下，拆遷方會用自己建造或者購買的房屋與被征收方調(diào)換產(chǎn)權(quán)，而用于置換房屋的面積通常是按照被征收人戶口本上的人數(shù)來計算的，總的房屋面積就等于戶口本上的總?cè)藬?shù)乘以人均居住面積。所以說，戶口本上的人數(shù)越多，置換所得的房屋面積也就會更大。

　　除此之外，還有部分經(jīng)濟比較發(fā)達的地區(qū)會采用股份合作制的方式，在征地拆遷之后會按照人頭給被征收人分股份或者分紅，這種情況下，戶口的價值就顯得彌足珍貴了。

　　讀到這里，想必大家已經(jīng)對征地拆遷中，戶口的“價值”有了一個初步的判斷。最后愛土拆遷律師團還要提醒大家：我們在本文中提到的“人口數(shù)”通常按農(nóng)業(yè)人口計算，非農(nóng)業(yè)人口符合集體經(jīng)濟組織成員的條件，也是可以計算在內(nèi)的，而且還必須是拆遷公告發(fā)布前戶口本上的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，開始征地后遷入的戶口是不包括在內(nèi)的。

　　當然，在實際征收中，還會涉及到外嫁女、在校大學生、服役人員等人群，關(guān)于這幾類特殊人群，我們已經(jīng)在其他文章中詳細解讀過了。

　　此外，如果大家認為補償標準過低，千萬不要簽訂任何補償協(xié)議，目前比較有效的方式是通過啟動行政復(fù)議或行政訴訟等法律途徑爭取提高補償標準。

　　如果您還有征地拆遷方面的疑問，可關(guān)注我們的頭條號 愛土拆遷律師團，發(fā)私信咨詢。也可以直接點擊文章末尾下方的藍字 了解更多，進入我們官網(wǎng)獲取律師聯(lián)系方式。

　　來源：網(wǎng)絡(luò)

　　聲明本平臺所推送內(nèi)容除署名外均來自于網(wǎng)絡(luò)，僅供學術(shù)探討和信息共享,如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除