現(xiàn)在法律上有明確的規(guī)定，但有些規(guī)定與傳統(tǒng)觀念有所不同，以至于很多人對夫妻財產(chǎn)如何分配還不夠了解，或者存在誤解。

在婚姻中，房子是很多家庭的基礎(chǔ)，也是很多家庭的財產(chǎn)象征。如何在維護家庭關(guān)系中妥善處理房產(chǎn)，是很多家庭需要面對的問題。

受高房價的影響，年輕人在經(jīng)濟條件有限的情況下買房，很多時候父母多多少少都會資助一些，也使得夫妻及家庭財產(chǎn)的分配情況更為復(fù)雜一些。

對于婚姻關(guān)系變更所涉及的在房產(chǎn)分割問題，如果沒有清晰的了解，或者缺少這一方面的法律意識，容易引起不必要的家庭糾紛。

所以，新《婚姻法》和民法典中，關(guān)于婚姻關(guān)系中房產(chǎn)分配問題是如何規(guī)定的，大家很有必要了解清楚。

婚后買房，分共同財產(chǎn)和個人財產(chǎn)？

2011年8月，國家頒布《婚姻法》司法解釋（三）（俗稱新婚姻法）規(guī)定，婚后買房屬于夫妻共同財產(chǎn)的情況有：

①如果是在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫一方的名字，都認定為夫妻共同財產(chǎn)。 ②夫妻一方父母支付首付款購置的房產(chǎn)，然后由夫妻雙方共同交付的月供以及房屋裝修費等相關(guān)費用都屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以要求對這些費用進行分割，至于一方父母的出資部分則要依據(jù)當(dāng)時的具體約定來處理。

③由夫妻雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

按照這個規(guī)定，代入到開頭讀者提到問題，是符合新婚姻法中婚后買房屬于夫妻共同財產(chǎn)的情況的，但男方父母出資的那筆首付款則要看他們有沒有做后續(xù)的約定。

不過，在以下情況，哪怕是婚后買房，房子依然是個人財產(chǎn)：

①婚后一方以婚前個人財產(chǎn)買房，登記在自己名下，屬于一方個人財產(chǎn)。 ②婚后一方父母全款買房，登記在己方名下，屬于一方個人財產(chǎn)。 對于大多數(shù)人來說，買房都是人生中的大事，不論是一方全款買房或是雙方各出資金亦或父母出資等現(xiàn)象，弄清楚個人財產(chǎn)歸屬情況以及相關(guān)法律程序，對日后一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛都能起到減少麻煩的作用。

另外，根據(jù)2021年實施的《民法典》第一千零六十二條【夫妻共同財產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益； （三）知識產(chǎn)權(quán)的收益； （四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

《民法典》第一千零六十三條 下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)： 　?。ㄒ唬┮环降幕榍柏敭a(chǎn)； 　?。ǘ┮环揭蚴艿饺松頁p害獲得的賠償或者補償； 　?。ㄈ┻z囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)； 　?。ㄋ模┮环綄Ｓ玫纳钣闷?； 　?。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。 夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。婚前買房也可能變共同財產(chǎn)？

除了婚后房產(chǎn)的分割，婚前買房的產(chǎn)權(quán)認定，其實也很有必要。

雖然現(xiàn)在越來越多的人可以做到婚前買房，但在某些情況下，婚前買的房子也可能成為夫妻共同財產(chǎn)，比如：

①婚前一方貸款買房，只登記在一方名下，首付款為個人財產(chǎn)，還貸和增值部分視情況而定。 這個時候首付款是屬于你的個人財產(chǎn)的，一般來說婚后若夫妻共同還貸，對方可以分割婚后夫妻還貸和增值部分；但如果你可以證明自己完全是在用個人婚前財產(chǎn)還貸，留好劃賬流水，這部分仍屬于個人財產(chǎn)。 ②婚前一方出資買房，登記在雙方名下，屬于夫妻共同財產(chǎn)。 無論你婚前是全款買的房還是貸款買的房，只要寫上了夫妻雙方的名字，那它就屬于夫妻共同財產(chǎn)。 ③婚前雙方共同出資買房，登記在雙方名下，屬于夫妻共同財產(chǎn)。

④婚前雙方共同出資買房，只登記在一方名下，難有定論。 這種情況爭議較大，爭取的空間也較大，出現(xiàn)糾紛的時候，穩(wěn)妥的辦法是建議請律師來解決。 也就是說，你婚前買的房子，除非你是全款或者在父母的資助下全款買的，無論是在結(jié)婚前還是結(jié)婚后辦的房產(chǎn)證，只要房子登記在你自己的名下，這就屬于你的婚前個人財產(chǎn)。

但如果夫妻雙方?jīng)]有特殊約定的情況下，婚前買的房產(chǎn)有可能變共同財產(chǎn)了。

總結(jié)

一提到婚后買房，很多人會下意識地認為，婚后取得的房產(chǎn)應(yīng)該是夫妻倆人的，大家各占一半。

但實際上，即便房產(chǎn)是婚后所得，房款何時支付、資金來源何方、取得房產(chǎn)時有沒有其他附加條件等，都會對房產(chǎn)的歸屬產(chǎn)生影響。

所以，不論是婚前還是婚后，大家購買房子時一定要謹(jǐn)慎處理，雖然沒有誰結(jié)婚是奔著離婚去的，但有些東西提前做個萬一總是好的。