生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、場(chǎng)所發(fā)包或者出租給其他單位的，承包單位、承租單位必須具備相應(yīng)資質(zhì)和安全生產(chǎn)條件，且生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位（發(fā)包單位）應(yīng)當(dāng)與承包單位、承租單位簽訂專門的安全生產(chǎn)管理協(xié)議，或者在承包合同、租賃合同中約定各自的安全生產(chǎn)管理職責(zé)；

生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位（發(fā)包單位）對(duì)承包單位、承租單位的安全生產(chǎn)工作統(tǒng)一協(xié)調(diào)、管理，定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)督促整改。切不可盲目出租、疏于管理，否則終將鑄成大錯(cuò)，難逃法律制裁！

住宅當(dāng)作商用房出租是否違法？

住宅商用應(yīng)當(dāng)符合兩個(gè)條件

1、符合法律、法規(guī)及管理規(guī)約

2、征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

根據(jù)《民法典》第二百七十八條的規(guī)定，住宅商用最起碼應(yīng)當(dāng)符合兩個(gè)條件，一是符合法律、法規(guī)及管理規(guī)約;二是征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意。兩個(gè)條件分別來(lái)說(shuō)：

(一)符合法律、法規(guī)及管理規(guī)約對(duì)于住宅商用的審批程序，并沒(méi)有法律法規(guī)的專門性規(guī)定，但是依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第九條：任何單位和個(gè)人都應(yīng)當(dāng)遵守經(jīng)依法批準(zhǔn)并公布的城鄉(xiāng)規(guī)劃，服從規(guī)劃管理，的相關(guān)規(guī)定可知，建筑的住宅用途是經(jīng)過(guò)規(guī)劃審批的，必須遵守，如需改變，應(yīng)經(jīng)規(guī)劃部門的審批同意。另外，如果小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約對(duì)于住宅商用有限制的，還應(yīng)當(dāng)遵守管理規(guī)約。

(二)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條規(guī)定：業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十七條所稱有利害關(guān)系的業(yè)主。建筑區(qū)劃內(nèi)，本棟建筑物之外的業(yè)主，主張與自己有利害關(guān)系的，應(yīng)證明其房屋價(jià)值、生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響。由此可見(jiàn)，業(yè)主不得隨意改變住宅的居住用途，這是業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守的一個(gè)最基本的準(zhǔn)則，也是業(yè)主必須承擔(dān)的一項(xiàng)基本義務(wù)。如未能取得整棟樓全體業(yè)主的同意(哪怕只有一名業(yè)主不同意)，則改變房屋用途是不合法的。 以下行為違反出租房屋規(guī)定：

1、符合出租條件但未辦理租賃登記備案手續(xù)的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令補(bǔ)辦手續(xù)。

2、不符合出租條件而出租的，由房地產(chǎn)管理部門依法給予處罰。

3、辦理房屋租賃登記備案后未到房屋所在地公安派出所簽訂治安責(zé)任保證書(shū)，經(jīng)通知拒不改正的，由公安部門依照相關(guān)規(guī)定予以處罰。

4、違反消防安全規(guī)定，占用防火間距的，由公安消防機(jī)構(gòu)依照規(guī)定予以處罰。5、出租房屋有重大火災(zāi)隱患，經(jīng)公安部門通知不加改正的予以處罰。

6、明知是贓物而窩藏的，由公安部門依照相關(guān)規(guī)定予以處罰；構(gòu)成犯罪的，追究刑事責(zé)任。

7、將房屋出租給無(wú)合法有效證件人員的，由公安部門依照相關(guān)規(guī)定予以處罰。8、利用出租房屋生產(chǎn)、銷售、儲(chǔ)存、使用危險(xiǎn)物品，不及時(shí)制止、報(bào)告，尚未造成嚴(yán)重后果的，由公安部門依照相關(guān)規(guī)定予以處罰；構(gòu)成犯罪的，追究刑事責(zé)任。

9、不按照規(guī)定為暫住人員申報(bào)暫住戶口登記的，由公安部門依照相關(guān)規(guī)定予以處罰。

10、為他人制作、販賣淫穢圖書(shū)、光盤或者其他淫穢物品提供出租房屋的，由公安部門依照相關(guān)規(guī)定予以處罰；構(gòu)成犯罪的，追究刑事責(zé)任。

11、為他人進(jìn)行賭博活動(dòng)提供出租房屋的，由公安部門依照相關(guān)規(guī)定予以處罰；構(gòu)成犯罪的，追究刑事責(zé)任。

12、明知是有犯罪行為的人而為其提供出租房屋，幫助其逃避或者為其作假證明的，由公安部門追究刑事責(zé)任。

13、介紹或者容留賣淫的，由公安部門依照相關(guān)規(guī)定予以處罰；構(gòu)成犯罪的，追究刑事責(zé)任。

14、有稅收違法行為的，由稅務(wù)部門依法給予處罰。