房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款購房者和售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，簽訂房屋的買賣協(xié)議。但房屋買賣出現(xiàn)糾紛爭議問題也是頻繁出現(xiàn)，很多也會遇到?jīng)]有房產(chǎn)證買賣，那么無房產(chǎn)證的房子買賣協(xié)議有效嗎？

無房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議有效嗎？

買賣無房產(chǎn)證房屋，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同是有效的，只不過不會發(fā)生物權(quán)變動。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)。

根據(jù)《民法典》規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

有的房屋買賣合同里，約定在賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無效。這樣的合同其實是附條件合同，在所附條件 賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件成就以后合同才生效。在賣方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時，該合同不生效，但不生效不是無效，一旦條件成就合同就生效;如果合同所附條件確定不會實現(xiàn)，那么合同才一直不生效。

買賣協(xié)議自成立時生效，不辦理產(chǎn)權(quán)登記不影響協(xié)議效力，但是當事人另有約定除外。也就是無房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議有效，但可能發(fā)生履行不能進而承擔違約責任。根據(jù)《民法典》第二百一十五條，當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 沒有房產(chǎn)證能賣嗎？

沒有房產(chǎn)證的房屋需要看房屋的實際情況，來斷定房屋是否能進行出售。

1、開發(fā)商擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，但是還沒有給業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)，這樣的情況房屋是可以進行正常的房產(chǎn)交易的，只是在進行房產(chǎn)交易的時候，要預留一部分房款不繳納，在房屋的房產(chǎn)證辦理下來之后，才能將沒有支付完的尾款交付于房屋的原戶主。

2、期房現(xiàn)在市場上也有交易成功的例子，但是這樣的房產(chǎn)進行交易的風險是比較大的，因為房屋還沒有建成，關(guān)于后期開發(fā)商預售房屋的許可證以及房屋的質(zhì)量是否能辦理下來是否合格，都存在很大的變動，不能百分之百完成

3、現(xiàn)在開發(fā)商賣房必須五證齊全才可以，必須要先有預售許可證才可以買賣房屋，基本沒有建成的房屋沒有預售許可證的這個說法。

結(jié)語

房屋買賣合同標的額較大且系比較重要之合同，雙方當事人應(yīng)當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方，并且房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。房屋買賣行為應(yīng)當符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。