法律意見書

長沙xx置業(yè)有限公司：

xx律師事務(wù)所根據(jù)與貴公司簽訂的法律顧問合同指派律師對貴公司擬轉(zhuǎn)讓通過出讓方式獲得的R-06地塊國有土地使用權(quán)一事，依據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行審查，出具如下法律意見：

1.貴公司的長沙體育新城R-06地塊位于長沙市雨花區(qū)粟塘村，使用權(quán)面積為52151.9平方米，通過出讓方式獲得國有土地使用權(quán)，用途為住宅用地且已于2003年5月獲得國有土地使用權(quán)證，該土地已于2003年為國中(長沙)體育新城投資項目管理有限公司向建設(shè)銀行貸款作為擔(dān)保標(biāo)的物而抵押給建設(shè)銀行。

2.在我國轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)必須符合《中華人民共和國土地管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，不得違反原出讓合同之約定和法律禁止性規(guī)定，貴公司擬轉(zhuǎn)讓該塊土地的國有土地使用權(quán)，必須符合下列條件：

(1)經(jīng)出讓人長沙市國土資源局認(rèn)定已按照國有土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的25%以上。

(2)屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。

(3)抵押期間轉(zhuǎn)讓時必須通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況。

由于貴公司擬所轉(zhuǎn)讓的土地屬于出讓地，因此在簽訂國有土地轉(zhuǎn)讓合同前須向長沙市國土資源局申請，并須經(jīng)其審核同意。

3.國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)(資料)包括：

(1)用地申請書和申請報告。

(2)計劃部門立項批示。

(3)國有土地使用證及紅線圖、出讓合同、土地使用條件、出讓金收據(jù)復(fù)印件、規(guī)劃許可證及其審批單、規(guī)劃總圖、用地批準(zhǔn)書、已完成投資情況的認(rèn)定報告。

(4)轉(zhuǎn)讓雙方的工商營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、授權(quán)委托書、身份證復(fù)印件。

(5)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批示、會議紀(jì)要等其他資料。

(6)地形圖上標(biāo)準(zhǔn)路幅坐標(biāo)3份，規(guī)劃定點會簽規(guī)劃批件。

(7)定點藍(lán)線圖2份，規(guī)劃設(shè)計要點。

(8)雙方國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

(9)公司董事會決議。

(10)地籍審查認(rèn)定地籍調(diào)查測繪成果及權(quán)屬，上好坐標(biāo)1：500至1：2000現(xiàn)狀地形圖。

(11)評估報告及備案書。

轉(zhuǎn)讓合同須送長沙市國土資源局辦理變更登記。轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)作為轉(zhuǎn)讓方須交納營業(yè)稅(5%)、契稅(4%)，如有增值則須交土地增值稅;轉(zhuǎn)讓過程所支出的費用主要包括轉(zhuǎn)讓手續(xù)費、評估費、測量費、登記發(fā)證費等。

貴公司轉(zhuǎn)讓國有土所有權(quán)必須確保轉(zhuǎn)讓的合法性和手續(xù)資料的真實、合法、有效、完整。以免承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。