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城中村拆遷時,被拆遷人應該怎么補償安置

2023-06-06 18:46發(fā)布

城中村拆遷時,被拆遷人應該怎么補償安置

一、城中村拆遷時,被拆遷人應該怎么補償安置

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,對城中村進行改造拆遷時,被拆遷人可以按國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定補償安置,例如提供臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房等。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條?因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

二、行政強拆法律依據(jù)

行政強制拆遷的目的只能是出于公共利益的考慮,這是行政強制拆遷取得合法性的實體要件

適用行政強制拆遷的公益項目,主要是指國防、公共交通、公共教育、公共博物館、醫(yī)院、環(huán)境保護等以公共利益為目的的公共建設(shè)項目,但無論何種情況下,拆遷建設(shè)項目必須具有公益性才可以通過行政機關(guān)以國家的身份強制被拆遷人拆遷房屋,否則只能按民法上的合同行為來處理。此種情形下,拆遷人和動遷戶完全是自愿平等的民事法律關(guān)系,雙方從自身利益出發(fā),在相互磋商博弈中達到利益的自然平衡,無需政府的干預。

拆遷人應該嚴格按照《合同法》的規(guī)定,公平合理地取得和補償產(chǎn)權(quán)人的土地房屋財產(chǎn)。被拆遷人有完全的意志決定是否動遷以及以何種條件動遷,拆遷人和政府都無權(quán)進行強迫性搬遷。在商業(yè)性開發(fā)建設(shè)項目中,要充分實行意思自治,按照市場規(guī)律來操作,拆遷人與被拆遷人之間完全按普通的民事關(guān)系來對待,雙方地位平等,不能厚此薄彼。商業(yè)性拆遷中,政府不應對拆遷人和被拆遷人之間如何進行補償安置有過多干預,更不能適用行政強制的手段來實施拆遷。


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