符合退房條件不用支付違約金，否則就要看合同里是如何約定的 一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況： 一、延期交付房屋。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。 二、合同無(wú)效。合同無(wú)效的原因多由于開(kāi)發(fā)商的手續(xù)不全，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。 如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。 三、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。 四、房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。 五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)最新司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。 六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛 。 七、存在合同欺詐等其他問(wèn)題的。開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣(mài)給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，可起訴認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。此外，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形還有，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的;該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。 八、遲延辦理房屋所有權(quán)登記。根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。 九、按揭合同不能辦理。因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。 十、在建工程轉(zhuǎn)讓。開(kāi)發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書(shū)面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

車(chē)貸逾期房貸辦得下來(lái)嗎(車(chē)貸不小心逾期了,房貸現(xiàn)在批不了怎么辦)

貸款逾期嚴(yán)重很難辦理房貸。一般銀行對(duì)征信的要求： 當(dāng)前不能逾期，半年內(nèi)不能有兩次逾期，兩年內(nèi)不能連續(xù)3次，累計(jì)6次未按時(shí)還款。 按揭買(mǎi)房貸款的條件： 年齡為18-65周歲的自然人； 具有有效身份證； 征信良好，無(wú)不良記錄； 有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入； 有所購(gòu)住房的商品房銷(xiāo)售合同或意向書(shū)； 具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力； 在銀行開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)以及具有有效的擔(dān)保； 銀行規(guī)定的其他條件。 按揭買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的資料： 借款人和配偶的身份證原件及復(fù)印件； 借款人夫妻雙方戶(hù)口本原件及復(fù)印件； 婚姻狀況證明......

車(chē)貸逾期1次房貸辦不了(一次車(chē)貸逾期怎么辦)

貸款逾期嚴(yán)重很難辦理房貸。一般銀行對(duì)征信的要求： 當(dāng)前不能逾期，半年內(nèi)不能有兩次逾期，兩年內(nèi)不能連續(xù)3次，累計(jì)6次未按時(shí)還款。 按揭買(mǎi)房貸款的條件： 年齡為18-65周歲的自然人； 具有有效身份證； 征信良好，無(wú)不良記錄； 有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入； 有所購(gòu)住房的商品房銷(xiāo)售合同或意向書(shū)； 具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力； 在銀行開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)以及具有有效的擔(dān)保； 銀行規(guī)定的其他條件。 按揭買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的資料： 借款人和配偶的身份證原件及復(fù)印件； 借款人夫妻雙方戶(hù)口本原件及復(fù)印件； 婚姻狀況證明......

信用卡逾期五次不給房貸(信用卡逾期多少次就辦不了房貸了)

沒(méi)按時(shí)還款都會(huì)記錄逾期，無(wú)論是1天，還是一個(gè)月。能不能貸款主要看逾期的月份，2年前的逾期，現(xiàn)在征信良好是可以辦理的。近期或者當(dāng)前逾期不好辦理。一般銀行對(duì)征信的要求： 當(dāng)前不能逾期，半年內(nèi)不能有兩次逾期，兩年內(nèi)不能連續(xù)3次，累計(jì)6次未按時(shí)還款。 按揭買(mǎi)房貸款的條件： 1. 年齡為18-65周歲的自然人； 2. 具有有效身份證； 3. 征信良好，無(wú)不良記錄； 4. 有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入； 5. 有所購(gòu)住房的商品房銷(xiāo)售合同或意向書(shū)； 6. 具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力； 7. 在銀行開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算......