秦女士的爺爺奶奶有一套公房，2000年公房改革，因爺爺去世，房產(chǎn)證上寫的是奶奶一個(gè)人的名字。過了3年，奶奶立了一份遺囑，稱名下房產(chǎn)由四個(gè)子女均分。奶奶有三女一男，唯一的兒子便是秦女士的父親。

     平時(shí)，奶奶與秦女士父親一起生活。前段時(shí)間，奶奶改變主意，想將房子留給兒子一個(gè)人，便辦理了房產(chǎn)買賣公證，將房子過戶到秦女士父親名下。雖然拿到了房子產(chǎn)權(quán)證，但秦女士一家不太放心，因?yàn)槟棠踢^戶房子的事，她的三個(gè)女兒還不知情。如果她們知道了，有無權(quán)利分房？如果她們將秦女士的父親告上法院，秦女士父親會(huì)不會(huì)敗訴呢？

　“想要了解這些問題，首先要弄清案例中這套房屋正確的繼承方式?！甭蓭熣f，案例中秦女士奶奶的做法并不能實(shí)現(xiàn)自己的真實(shí)目的，2003年奶奶立有遺囑，明確由四子女共同繼承房屋，該遺囑由其親自書寫，則合法有效。之后，奶奶改變了主意，那么就應(yīng)該變更遺囑，可以由其親自書寫也可以公證遺囑。

　　其次，案例中秦女士的奶奶是通過房屋買賣的形式將房產(chǎn)過戶至秦女士的父親名下，那么后者就有義務(wù)向奶奶支付房款。“如果沒有其他行為和意思表示，沒有改變遺囑，那么按照老人2003年立的遺囑，我認(rèn)為，老人去世時(shí)如果該房款還存在的話，應(yīng)當(dāng)作為被繼承的遺產(chǎn)由四子女共同繼承。

      如果是只擁有使用權(quán)的房屋，能否繼承？該如何繼承？律師介紹，關(guān)于只有使用權(quán)的房屋，其中包括了租賃房屋、公租房等，“租賃房屋方面，根據(jù)《合同法》規(guī)定，承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋?！薄冻鞘泄蟹课莨芾硪?guī)定》規(guī)定，承租住宅用房的，承租人在租賃期限內(nèi)死亡，其共同居住兩年以上的家庭成員愿意繼續(xù)履行原契約的，可以辦理更名手續(xù)。

   “此外還有城鎮(zhèn)居民購買的農(nóng)村集體土地上的房屋，也就是所謂的‘小產(chǎn)權(quán)房’，也不能繼承。”律師說，按照我國(guó)現(xiàn)有的法律和政策，國(guó)家不允許城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村集體土地上的房屋，更不承認(rèn)此類房屋的產(chǎn)權(quán)?！八裕祟惙课莶粚儆诶^承法上規(guī)定的公民的合法財(cái)產(chǎn)，因此不能繼承。”

來源：網(wǎng)絡(luò)