一、房屋拆遷補(bǔ)償方式 　　1、貨幣補(bǔ)償 　　貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)： 　　市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。 　　商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。 　　重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。 　　上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。 　　2、產(chǎn)權(quán)置換 　　產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 　　產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式： 　　異地安置：是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。 　　回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。 　　附：目前我國(guó)各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。 　　3、結(jié)合型補(bǔ)償 　　顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。 　　由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。 　　二、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算 　　拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定?！∮烧貐^(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價(jià)。 　　(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 　　(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) 　　(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格 　　(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 　　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi) 沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi) 謝謝閱讀！

先補(bǔ)償后搬遷的法律依據(jù)(先補(bǔ)償后搬遷的法律依據(jù)中國(guó)人的姓氏大全)

我個(gè)人認(rèn)為：界定的方法就是說有沒有按《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》書的約定進(jìn)行搬遷讓房?！　∪绻诎徇w前就簽訂了房屋征收補(bǔ)償協(xié)議就是做到了先補(bǔ)償，然后按補(bǔ)償協(xié)議書中的約定搬遷房屋兌現(xiàn)補(bǔ)償資金就是做到了后搬遷?！　?..

房屋拆遷之巨大數(shù)額搬遷獎(jiǎng)勵(lì)誘餌,搬還是不搬

針對(duì)巨大數(shù)額搬遷獎(jiǎng)勵(lì)的誘餌，搬還是不搬?1、首先認(rèn)清自己房屋拆遷補(bǔ)償是否合理。巨大數(shù)額搬遷獎(jiǎng)勵(lì)的出臺(tái)是基于房屋拆遷補(bǔ)償公平、合理的基礎(chǔ)之上的產(chǎn)物。因此你所得到的房屋拆遷補(bǔ)償是否符合本區(qū)位的市場(chǎng)價(jià)值，是否保障被拆遷人原有生活水平不降低的法律原則。沒有則別簽字勿搬遷。2、先補(bǔ)償后拆遷原則。依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。中共中央紀(jì)委辦公廳、監(jiān)察部辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)督檢查進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》先補(bǔ)償后搬遷，禁止采取暴力威脅迫使搬遷。上述法律法......

拆遷補(bǔ)償沒給先簽協(xié)議同意拆房？這路搬遷協(xié)議千萬(wàn)不能簽！

導(dǎo)讀：任何一個(gè)征收項(xiàng)目，都應(yīng)當(dāng)遵循先補(bǔ)償、后搬遷這一法定基本原則。無論國(guó)有土地上房屋征收還是農(nóng)村集體土地征收，都要以合法的征收決定或征地批復(fù)作為前提。同時(shí)，征收方應(yīng)當(dāng)履行給予被征收人補(bǔ)償?shù)姆ǘ氊?zé)。貨幣補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)專戶存儲(chǔ)到位，安置措施也應(yīng)得到明確。只有滿足了這些條件，被征收人才能放心的騰房搬遷。這些，廣大被征收人一定已經(jīng)牢記于心了。但是，你是否聽說過不給補(bǔ)償先搬遷并拆除被征收房屋的情況呢？這樣的征收方式是否合法？遇到這樣的情況，廣大被征收人應(yīng)該怎么辦呢？【協(xié)議先行搬遷，與協(xié)議拆遷不是一碼事】協(xié)議......