容積率=（廠區(qū)建筑面積 構(gòu)筑物面積）/廠區(qū)占地面積 容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。 一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 擴(kuò)展資料： 容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值。 容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 建筑面積一般按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2013）的規(guī)定計(jì)算；存在以下特殊情況。 1、建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，架空層層高宜在2.8 米至3.6米之間，其建筑面積不計(jì)入容積率。 2、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)（設(shè)備管道）轉(zhuǎn)換層，底層車庫、雜物間等。當(dāng)層高在2.2米及以上的按全面積計(jì)入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計(jì)入容積率。 3、建筑物的陽臺(tái)，不論是凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)、不封閉陽臺(tái)均按其水平投影面積的一半計(jì)算，當(dāng)進(jìn)深超過1.8米的各類陽臺(tái)，封閉陽臺(tái)均按全面積計(jì)入容積率。 4、半地下室凡頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1.0米以上的建筑部分應(yīng)計(jì)入地上建筑面積計(jì)算值；不足1.0米的，不計(jì)入容積率。 5、如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí)，以周邊最近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)。 6、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，容積率計(jì)算式中建筑總面積不包括地下室、半地下室建筑面積，屋頂建筑面積不超過標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積的10%的也不計(jì)算。 但在工業(yè)上，根據(jù)GB50489-2009《化工企業(yè)總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)規(guī)范》， 容積率=（廠區(qū)建筑面積 構(gòu)筑物面積）/廠區(qū)占地面積 當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算(各個(gè)地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。 參考資料：百度百科-容積率

繼承土地補(bǔ)地價(jià)怎么算(繼承土地補(bǔ)地價(jià)怎么算)

具體公式如下： 1、土地使用者改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規(guī)劃限制條件，需要向國家補(bǔ)交的地價(jià)的計(jì)算公式為：補(bǔ)地價(jià)=改變后的地價(jià)-改變前的地價(jià)。 2、如果改變?nèi)莘e率，樓面地價(jià)不變，補(bǔ)地價(jià)的計(jì)算公式為：補(bǔ)地價(jià)=原樓面地價(jià)×(現(xiàn)容積率－原容積率) 擴(kuò)展資料 對(duì)于改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規(guī)劃限制條件的，補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額理論上等于改變后的地價(jià)與改變前的地價(jià)之差，即 補(bǔ)地價(jià)=改變后的地價(jià)－改變前的地價(jià) 其中，對(duì)于單純提高容積率或改變土地用途并提高容積率的補(bǔ)地價(jià)來說，如果將提高后的容積率稱為現(xiàn)......

繼承補(bǔ)地價(jià)怎么算(補(bǔ)地價(jià)后的產(chǎn)權(quán)年限)

具體公式如下： 1、土地使用者改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規(guī)劃限制條件，需要向國家補(bǔ)交的地價(jià)的計(jì)算公式為：補(bǔ)地價(jià)=改變后的地價(jià)-改變前的地價(jià)。 2、如果改變?nèi)莘e率，樓面地價(jià)不變，補(bǔ)地價(jià)的計(jì)算公式為：補(bǔ)地價(jià)=原樓面地價(jià)×(現(xiàn)容積率－原容積率) 擴(kuò)展資料 對(duì)于改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規(guī)劃限制條件的，補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額理論上等于改變后的地價(jià)與改變前的地價(jià)之差，即 補(bǔ)地價(jià)=改變后的地價(jià)－改變前的地價(jià) 其中，對(duì)于單純提高容積率或改變土地用途并提高容積率的補(bǔ)地價(jià)來說，如果將提高后的容積率稱為現(xiàn)......

房屋契稅怎么算(多套房屋契稅怎么算)

計(jì)算方法和稅率規(guī)定： 應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率，契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半收稅，對(duì)商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。(超過地方政府規(guī)定單價(jià)和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收) 注：房產(chǎn)單價(jià)規(guī)定情況復(fù)雜，具體請(qǐng)?jiān)儐柈?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記核心，例如：深圳福田區(qū)房產(chǎn)單價(jià)超過19830元/㎡契稅3%，而龍崗區(qū)規(guī)定是11830元/㎡才征收3%的契稅。從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人頭次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅......