修建房屋時需要具備哪些手續(xù)才不是違建,才不會被拆違

農村建房申請條件

目前，我國實行的是農村宅基地申請制度，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，新建房屋每戶宅基地面積不得超過120平方米，占用原有宅基地或村內空閑地的，每戶宅基地面積不得超過180平方米;受地形條件限制、居住分散占用荒山、荒坡的，每戶宅基地不得超過240平方米。

農村村民建房，必須與鄉(xiāng)(鎮(zhèn))主土地利用規(guī)劃相一致，并盡量使用原有宅基地和村內空閑地。

農村村民建房，經鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，縣級經人民政府批準。涉及占用農用地的，應依照土地管理法的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

禁止非農人員購買農村土地建房，小產權屬非法行為，不得登記發(fā)證。

農村蓋房申請條件還包括：

沒有房子居住，需要建房的;

多子女家庭、兒女長大結婚后，需分戶居住的;

國家公益建設需搬遷農民住房的。

4、持鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村、社證明，申請建房戶所住房屋確屬危房，需改、擴建的;

5、由于地質災害造成房屋垮塌或存在安全隱患，需搬遷;

6、國家，省，市，縣地質災害，縣地質災害避讓搬遷和移民搬遷需使用集體土地的;

農村蓋房需要辦理什么手續(xù)

一、由建房戶提出申請，填寫《農村個人建房申請、審核表》;

二、所在村民委員會簽署意見并加蓋公章;

三、鎮(zhèn)政府進行初審，并負責調地工作：

1、鎮(zhèn)村建辦意見;

2、鎮(zhèn)土地分所意見;

四、鎮(zhèn)政府分村定期定點張榜公布初審意見;

五、報縣級機關聯合審批：

1、縣規(guī)劃局審核，確定規(guī)劃選址意見，發(fā)批準文件;

2、縣國土資源局審核，并辦理用地審批手續(xù)，發(fā)批準文件;

六、縣國土資源局收取建房費用，核發(fā)《農村個人建房建設工程許可證》;

七、建房戶開工前報告鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)政府現場查驗，敲樁定位，并實行建設全程管理;

八、建房竣工后，建房戶應向鎮(zhèn)政府申請竣工驗收;

九、鎮(zhèn)政府會同縣有關部門派人現場查驗，按規(guī)定核發(fā)建房竣工驗收合格證，退還建房同地保證金;

十、建房戶憑驗收合格證，向國土登記部門申請房地產權利登記。

農村建房應當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;

(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;

(六)其他必要材料。

2018年農村建房需要報建的，要依法經過批準，取得宅基地使用證，才能建房。

農民建房申請宅基地的審批程序新

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請;

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上);

3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審;

4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農用地的按規(guī)定報市政府辦理農用地轉用審批手續(xù))。

5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。

6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權證。