宅基地拆遷補償款如何繼承
農(nóng)村宅基地房屋拆遷補償原則上分為房屋補償和宅基地使用權(quán)補償。宅基地審核表中登記的權(quán)利人為宅基地使用權(quán)人。
關(guān)于地上物的補償,即房屋的拆遷補償,應(yīng)當歸屬房屋權(quán)利人。也就是房屋補償歸房產(chǎn)證上登記名字的人擁有。如果房屋權(quán)利人已死亡的,拆遷補償款可按民事繼承關(guān)系處理。
而房屋繼承的分配經(jīng)農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記,未進行新建、翻建、改擴建的,以農(nóng)村宅基地使用權(quán)證核定人員為房屋的權(quán)利人。分割時,應(yīng)根據(jù)權(quán)利人對財產(chǎn)的貢獻大小、財產(chǎn)來源、居住狀況等因素綜合考慮。
而關(guān)于繼承順序,可依據(jù)《民法總則》中關(guān)于繼承的相關(guān)規(guī)定進行繼承分配。
對于宅基地上房屋的繼承分配相對來說比較明晰,有確定的法規(guī)可依。而對于宅基地使用權(quán)的繼承分配,目前在學(xué)術(shù)上有兩種不同意見:
一種是宅基地補償款歸集體所有,是不能被繼承的。這種角度主要是基于宅基地使用權(quán)和房屋分開補償?shù)倪壿嫵霭l(fā),宅基地產(chǎn)權(quán)屬于集體所有,不能被繼承。
另一種是指宅基地使用權(quán)具有很強的身份屬性,是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織無償提供給本集體成員享有的,并且按戶計算。當一戶出現(xiàn)人口減少,宅基地仍是由該戶中剩余的成員共同使用,宅基地使用權(quán)的補償款則由該戶剩余的成員共同所有,平均分配。后繼承可按《繼承法》上的相關(guān)規(guī)則行使。
所以,被拆遷的宅基地補償款是可以被繼承的,繼承的方法和程序也是有法可依的,結(jié)合《民法總則》、《繼承法》。
一、宅基地拆遷
征地主要指國家出于公共利益的需要,按照法定程序強制征用農(nóng)民集體所有土地,并根據(jù)補償標準一次性給予被征地者(包括土地所有權(quán)人、使用權(quán)人以及土地承包經(jīng)營權(quán)的發(fā)包人、承包人、轉(zhuǎn)包人等)一定的貨幣補償,有的還必須按照要求進行必要的就業(yè)安置。
一般來說,只要是出于公共利益的需要,對于屬于農(nóng)民集體所有的土地都可以進行強制征用。但是,我國為了保護耕地,嚴格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地的行為。
二、宅基地拆遷補償
農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?shù)摹?/p>
農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候,有兩種補償。
一是宅基地補償,二是房屋補償。
由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補償歸村集體所有,不會直接給宅基地使用人。
而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。
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