今天來和大家談?wù)務(wù)曳?租房過程中可能或已經(jīng)踩過的坑，以及簽訂租賃合同時的需要注意的相關(guān)事項。

一、 看房需要看什么？

1.預(yù)算

先給自己設(shè)置一個合理且可承受的預(yù)算區(qū)間。

對于打工者，這點其實是最重要的，滿意的房子可是預(yù)算不夠，一切都是白搭。

2.采光

建議優(yōu)先找朝南的房間，尤其是對于采光度要求比較高的朋友們來說，這點就非常重要了。

注意這個房子的原始戶型，沒有的建議直接問房東或者中介，了解整個房子的戶型對于房間采光還是很關(guān)鍵的，因為出租房一般會把原始戶型進(jìn)行更改，很可能會影響到采光，因此這點也是大家需要引以為鑒的。

3.通勤

建議通勤時間最多控制在單程1小時內(nèi)，且周圍交通較便利，比如：附近有公交站、地鐵站等。畢竟這是每天都要經(jīng)歷的，太久了真的會感覺很累，而且占用時間成本太大。

4.租金及支付方式、水電網(wǎng)煤燃?xì)?、服?wù)費等收費標(biāo)準(zhǔn)

一般會有兩種收費標(biāo)準(zhǔn)：民水民電或商業(yè)用水用電。

民水民電和一般住宅的收費標(biāo)準(zhǔn)一致，民用電費一般會有谷峰電之分，但如果是商業(yè)用水用電，電費可能不分時間段，統(tǒng)一以1-2元/度來計算，水費則可能以6元/噸來計算，且可能還會產(chǎn)生網(wǎng)費、燃?xì)赓M等其他費用。

5.線上看房

一般在一線城市找房，如果是通過大型中介找房的，很多中介機構(gòu)都會在其小程序或官網(wǎng)中推出VR看房或視頻看房等功能，因此，建議可以先在線上提前選擇好想要實地查看的房，問好相關(guān)的價格，從而直接縮短找房的時間成本。

6.居住證

可能會有朋友因工作要求需要辦理居住證，因此，在看房前提前和房東或中介確認(rèn)該房能否辦理居住證，有利于大家提前做好篩選，以免白跑一趟。

很多二房東的房子是無法辦理居住證的。如果需要另行收費辦理居住證的，不建議選擇，因為可能最后花錢辦下來的居住證地址和實際不符，以上海為例，每年會進(jìn)行人口普查和核實，如果辦出來不符，可能會被查到。

7.房屋整潔度

合租房一般需要注意公用區(qū)間的衛(wèi)生狀況，廚房、洗手間的衛(wèi)生保持度等。

8.室友

至于室友方面，除了性別我們能提前了解到以外，其他的可能就未知了，有點像拆盲盒。

9.中介費

一般是月租金的35%-50%，這個是可以講價的。

二、如何找房？

建議不要局限于一個平臺，鏈家貝殼、豆瓣、咸魚、自如、我愛我家、58同城等APP和小程序可以同時搜索，小區(qū)周邊的老牌中介也可以多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，還要周末不妨直接在心儀的小區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)或者和門衛(wèi)嘮嘮嗑，說不定能幸運的幫你找到正在出租的大房東。 如果覺得自己找太費力，那選擇直接去門店或線上聯(lián)系鏈家等房屋托管中介找房、看房也是一個可以參考的選擇。 三、簽訂租賃合同需要注意什么？

1.必須查驗房產(chǎn)證（房產(chǎn)證上的地址、面積、用途是否與實際相符、房屋產(chǎn)權(quán)人）+房東的身份信息（身份證）。

如果是委托管理的中介方，除了需要查看上述材料，還需要查看中介方與一房東簽訂的授權(quán)委托書。

如果是二房東的話，一般帶看人的手中是有房東的產(chǎn)證及身份復(fù)印件等信息的，可以要求其出示。此外，除了需要查看上述材料，還需要查看二房東與一房東簽訂的房屋租賃合同，并明確合同中是否含有同意轉(zhuǎn)租的內(nèi)容。

若為個人轉(zhuǎn)租房源，除了要求轉(zhuǎn)租者出示上述材料外，還建議要了解清楚具體的轉(zhuǎn)租租期、轉(zhuǎn)租費用、一房東是否同意轉(zhuǎn)租、租金支付給誰等事項外，同時明確轉(zhuǎn)租后的租金、租期如何計算等其他問題。順便可以問問轉(zhuǎn)租人具體的轉(zhuǎn)租原因，如果是因為房子本身存在硬傷的，那么可以提前對租與不租做一個考量。

2.確認(rèn)：房屋是否存在權(quán)利瑕疵

這個瑕疵是指在房屋產(chǎn)調(diào)信息中，該房屋是否存在被抵押、被司法查封等情況，如果有這種情況，不建議出租。

建議在簽訂合同時，可以加上這條款項，即：本房屋不存在被抵押、查封等情況，同時約定好相應(yīng)的違約金。

3.確認(rèn)：租金、水電網(wǎng)煤、燃?xì)?、物業(yè)費等費用的收費標(biāo)準(zhǔn)、費用支付周期（月付、季付、年付）、支付方式。

4.確認(rèn)：押金及返還時間、返還方式，最好在合同中有專門條款進(jìn)行約定！

這點需要特別強調(diào)！實踐中，可能會存在部分房東或二房東到期不返押金的情況，因此，為了提前預(yù)防，建議大家在簽訂合同前，就提前做好相應(yīng)的預(yù)防措施，例如：在房屋租賃合同中，約定好押金的具體返還時間及返還方式。

如果二房東或是房屋托管機構(gòu)提供的是格式合同，無法手動修改，建議提前對相關(guān)情況做好明確的約定，并保存好約定記錄。

5.確認(rèn)：在合同中確認(rèn)房屋的維修義務(wù)由誰承擔(dān)。

6.看清楚違約責(zé)任及相關(guān)條款，注意是否存在霸王條款。

7.如果出租房為公司的，落款處記得要求對方加蓋公司公章。

四、其他問題

1.注意：在交接房屋前，要檢查房屋的安全性，檢查所有家電是否可用、是否損壞，建議列一個清單。

2.確認(rèn)：確認(rèn)居住前后水表、電表等表盤數(shù)據(jù)及余額。

3.注意：合租的公用存儲空間、房間的隔音效果、衛(wèi)生間是否干濕分離等問題。