一、選位置 　　房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資，房產(chǎn)能否升值，區(qū)位是一個非常重要的因素。 　　1.首次購房：看一個區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果是在一個區(qū)域各項市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅升值很有希望，因為區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價值，因此結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，對選購一手房的消費者來說十分重要。 　　2.購買二手房：一般選購二手商品房多是出于就近上班或考慮孩子上學方便等自住需要，但仍然要考慮房屋升值的空間，尤其是要關(guān)注城市規(guī)劃的內(nèi)容，看其是否對該項目在短期之內(nèi)造成某些方面的影響，從而影響其價值的上漲或下浮。 　　二、看配套 　　居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標準之一。目前許多較大的居住小區(qū)設(shè)有小學，以消除城市交通對小學生上學路上的潛在不安全隱患；同時，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住最好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機構(gòu)。 　　1.首次購房：開發(fā)商一般會把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，此時作為消費者，一定要保持清醒的頭腦，對于開發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開發(fā)商之前所建設(shè)項目的情況，然后再結(jié)合其他條件作出決定。 　　2.購買二手房：要實地考察項目周邊的配套完善程度如何，尤其是要結(jié)合自己在看項目所在小區(qū)的位置，結(jié)合醫(yī)療、衛(wèi)生、購物等多角度考察，綜合多方面判斷，來作出購房的決定。 　　三、看綠化 　　現(xiàn)代社會人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的最好地方。進入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的最好開始。所以，看房一定要關(guān)注小區(qū)環(huán)境。 　　1.首次購房：開發(fā)商會告知消費者房屋建成后的綠化率是多少，如果是現(xiàn)房，消費者可以實地考察，而對于期房，專業(yè)人士提醒消費者，要將開發(fā)商已完成的項目作為參照對象，看實際建成的項目是否和開發(fā)商之前的廣告推廣相符，以作出一個大概的判斷。 　　2.購買二手房：相對一手房的綠化率是房產(chǎn)項目的一個必備硬件指標，但在二手房選購中，綠化率還沒有得到大家的重視。因此，業(yè)內(nèi)人士建議消費者，隨著城市節(jié)奏的加快和工作壓力的加大，即使購買二手房，也要關(guān)注小區(qū)的綠化程度，它會在無形中緩解您高度緊張和集中的精神壓力。 　　四、挑戶型 　　無論外在的環(huán)境再好，以后天天要居住的房屋格局也是選房的重中之重。在此，專業(yè)人士提醒消費者，看房屋本身的戶型結(jié)構(gòu)選擇戶型要著重注意采光和通風。一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風。廚房和衛(wèi)生間最好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進入室內(nèi)。同時還要注意各功能區(qū)應(yīng)該是比較獨立，并且有一定的功能劃分，避免居住時的互相打擾。 　　1.首次購房：如果條件允許，最好參觀一下樣板間，可以對圖紙的戶型實際感受，印象深刻。 　　2.購買二手房：可以實地考察房屋空間給人的實際感受，可以更直接地身臨其境，尤其是對于采光等各方面可以作一個綜合的打分。同時，業(yè)內(nèi)人士提醒消費者，如果時間允許，最好多看幾家，作一個比較，以選擇到合適滿意的房屋。 　　五、看項目的區(qū)內(nèi)交通 　　1.首次購房：目前居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。對于一手房的購買消費者，開發(fā)商一般將“人車分流”作為樓盤的賣點，即汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但是，專業(yè)人士提醒消費者，這種方式造價相對較高，如果您選擇，就要做好以后承擔較高停車費用的心理準備。 　　2.購買二手房：對于二手房的購買者，雖然可以直接感受小區(qū)的交通狀況，但業(yè)內(nèi)人士建議消費者，最好在早晚上下班的高峰期也對小區(qū)進行觀察，以確定交通狀況的通暢情況。

買房子要注意什么(買房子要注意什么樓層)

現(xiàn)在由于土地的原因，很多人不得不買房安居，而在競爭激烈的房產(chǎn)市場中卻隱藏著很多的雷區(qū)，買房的時候一不留神就會被踩雷，從而損失慘重！那么在買房時需要注意哪些事情，才能合理避開雷區(qū)呢？下面給大家分享一下個人的觀點！ 首先在買房的時候要根據(jù)自己的需求尋找自己對房子的定位，這才是最關(guān)鍵的！因為在樓層選擇上并非所有的樓層價格都是固定的，其中高層和低層價格是最為便宜的，而綜合條件則是最差的，所以在購買房子的時候一定要根據(jù)樓層選擇房子！另外，在選擇樓層的時候一定要選擇針對自己日常的，因為買房子以后需要居住，而......

買繼承的房子注意什么(繼承的房子影響買房嗎)

要確認該房產(chǎn)是否已經(jīng)完成繼承，是否有房產(chǎn)證，買賣房屋的人是否就是該房產(chǎn)證持有人，房產(chǎn)證上有幾個名字，房產(chǎn)證擁有者是否達成了統(tǒng)一的買房意愿，并都愿意把房子賣給你。...

買房子需要注意什么事項（買房子要注意的事項有哪些）

從實踐經(jīng)驗來看，有很多人因為本身不具有購房經(jīng)驗，而在買房之前也沒有事先了解清楚其中需要注意的事項，就導(dǎo)致日后自身的利益受到了損害，嚴重的甚至在支付了房款之后，最終卻拿不到房子的所有權(quán)。那究竟買房子需要注意什么事項呢?請跟隨瑞律小編一起在下文中進行了解吧。 一、買房子需要注意什么事項 1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進行開發(fā)的;2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許......