一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。
　　這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
　　所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
　　從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。
　　小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。
　　

深圳房屋買賣糾紛(深圳小產(chǎn)權(quán)房糾紛)

深圳立幫律師團楊先力律師解答： 1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭議，當事人雙方應(yīng)尊重歷史，相互謙讓， 協(xié)商解決問題?！　‰p方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議?！　‰p方達成的協(xié)議，不得違反有關(guān)法律、法規(guī)，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益； 2、協(xié)商不成的，當事人任何一方或雙方可到當?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn)) 政府或土地管理所等受理機關(guān)提出處理申請。　　 申請?zhí)幚頃r，應(yīng)以書面形式寫明：申請人、對方當事人的名稱、地址；申請?zhí)幚淼氖马?、具體要求和理由，并附爭議地塊示意圖；有關(guān)證據(jù)及其來源，證人的姓名、工作單位或地址。　　......

深圳小產(chǎn)權(quán)房糾紛案例(深圳小產(chǎn)權(quán)糾紛一律不處理)

你看新聞深圳北前面空地那棟樓，就是定性小產(chǎn)權(quán)房，沒有房產(chǎn)證，才賠6千多，惠州市區(qū)都配1萬了，如果有房產(chǎn)證，那就是賠4-6萬了，這就是區(qū)別，而且你買小產(chǎn)權(quán)最好買高一點的樓棟，住的人多的最好幾棟挨著的，比較保險最起碼拆遷時你們不會孤零零的而是幾百戶幾千戶，那政府就不大敢拆了，現(xiàn)在深圳的歷史問題遺留房屋占深圳所有房租一半以上，既然都這樣了那買來自住也不怕?！　?..

深圳小產(chǎn)權(quán)房律師(深圳小產(chǎn)權(quán)房律師錚鋒律師團隊)

律師樓根本不能過戶 律師只是見證你們自愿簽了買賣合同，不能見證產(chǎn)權(quán)歸屬 如果村委會不能把房登記你名下，最好不買 房產(chǎn)登記誰名下，誰有產(chǎn)權(quán)，如果你又不是村集體人，又沒房產(chǎn)證，萬一將來房屋拆遷，之前賣房人可以要求認定合同無效...