深圳立幫律師團(tuán)楊先力律師解答： 1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議，當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史，相互謙讓， 協(xié)商解決問題。
　　雙方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議。
　　雙方達(dá)成的協(xié)議，不得違反有關(guān)法律、法規(guī)，不得損害國(guó)家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益； 2、協(xié)商不成的，當(dāng)事人任何一方或雙方可到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn)) 政府或土地管理所等受理機(jī)關(guān)提出處理申請(qǐng)。
　　 申請(qǐng)?zhí)幚頃r(shí)，應(yīng)以書面形式寫明：申請(qǐng)人、對(duì)方當(dāng)事人的名稱、地址；申請(qǐng)?zhí)幚淼氖马?xiàng)、具體要求和理由，并附爭(zhēng)議地塊示意圖；有關(guān)證據(jù)及其來源，證人的姓名、工作單位或地址。
　　受理機(jī)關(guān)接到處理申請(qǐng)后，應(yīng)在15日內(nèi)決定是否受理。
　　決定受理的，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將申請(qǐng)書副本發(fā)送對(duì)方當(dāng)事人。
　　對(duì)方當(dāng)事人應(yīng)在接到申請(qǐng)書副本之日起 30日內(nèi)提交答辯文書和有關(guān)證據(jù)；逾期不提交答辯文書的，不影響作出處理決定。
　　 受理機(jī)關(guān)決定不受理的，應(yīng)當(dāng)在決定后10日內(nèi)書面通知申請(qǐng)人，并說明理由。
　　 3、如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理，當(dāng)事人雙方可直接向縣政府或國(guó)土局申請(qǐng)，若符合受理?xiàng)l件，可 指定受理或直接受理。
　　受理機(jī)關(guān)對(duì)受理的宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議，可先行調(diào)解；調(diào)解無效的， 應(yīng)當(dāng)作出處理決定。
　　 4、當(dāng)事人對(duì)處理決定不服的，可在收到處理決定通知之日起15 日內(nèi)向上一級(jí)處理機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，也可以在接到處理決定后30日內(nèi)，直接向人民法院起訴。
　　上一級(jí)處理機(jī)關(guān)接到復(fù)議申請(qǐng)后，應(yīng)在3個(gè)月內(nèi)作出復(fù)議決定。
　　當(dāng)事人對(duì)復(fù)議決定不服的，可在接到復(fù)議決定通知之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。
　　在宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議處理期間，任何一方不得改變宅基地現(xiàn)狀和破壞其房屋。
　　 深圳立幫律師團(tuán)楊先立律師表示，司法實(shí)踐中，常有共有人以出售房屋時(shí)沒有征得己方統(tǒng)一或者追認(rèn)為借口，要求法院確認(rèn)房屋買賣合同無效，但是，當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)登記在一人名下時(shí)，買方在買房時(shí)很難判斷其所購(gòu)房屋時(shí)一人所有或是共有。
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深圳小產(chǎn)權(quán)房糾紛案例(深圳小產(chǎn)權(quán)糾紛一律不處理)

你看新聞深圳北前面空地那棟樓，就是定性小產(chǎn)權(quán)房，沒有房產(chǎn)證，才賠6千多，惠州市區(qū)都配1萬了，如果有房產(chǎn)證，那就是賠4-6萬了，這就是區(qū)別，而且你買小產(chǎn)權(quán)最好買高一點(diǎn)的樓棟，住的人多的最好幾棟挨著的，比較保險(xiǎn)最起碼拆遷時(shí)你們不會(huì)孤零零的而是幾百戶幾千戶，那政府就不大敢拆了，現(xiàn)在深圳的歷史問題遺留房屋占深圳所有房租一半以上，既然都這樣了那買來自住也不怕。　　...

深圳小產(chǎn)權(quán)房糾紛律師

一般來說小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，又叫小產(chǎn)權(quán)房?！　∴l(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)?！　∵@種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案?！　∷^產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。　　從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者......

深圳拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

你好，拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。 房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)： (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格 深圳立幫律師......