洛陽市城市建設(shè)拆遷管理辦法 　　第三章 住宅房屋的安置補(bǔ)償 　　第二十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法，對(duì)在拆遷范圍內(nèi)有房屋所有權(quán)證的被拆遷人給予安置或補(bǔ)償。
　　同一被拆遷人有兩處以上房屋同時(shí)被拆除的，安置房屋應(yīng)合并計(jì)算。
　　 　　第二十三條 拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。
　　 　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按所拆房屋的建筑面積計(jì)算。
　　 　　作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按所拆房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。
　　 　　第二十四條 拆除公有住宅房屋，使用人由被拆遷人安置的，其補(bǔ)償費(fèi)歸被拆遷人。
　　被拆遷人安置確有困難的，由拆遷人按被拆房屋的建筑面積提供安置房。
　　被拆遷人要求調(diào)換產(chǎn)權(quán)的，互補(bǔ)差價(jià)后，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人；被拆遷人不要求調(diào)換產(chǎn)權(quán)的，經(jīng)補(bǔ)償后，新安置房的房租由使用人按房改規(guī)定承擔(dān)。
　　 　　第二十五條 拆除在落實(shí)私房政策時(shí)產(chǎn)權(quán)已退還給業(yè)主的房屋，非產(chǎn)權(quán)使用人由所在單位或拆遷人安置。
　　 　　第二十六條 被拆遷人的安置地點(diǎn)，視拆遷范圍內(nèi)新建工程的性質(zhì)確定。
　　屬于住宅建設(shè)工程的就地安置；非住宅建設(shè)工程的易地安置；兩層以下為非住宅，其他為住宅的綜合建設(shè)工程原則上就地安置。
　　 　　易地安置的，由區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差的地段，每差一類，增加5％的安置面積。
　　 　　第二十七條 被拆遷人一次安置到位確有困難的，可先作過渡安置。
　　過渡安置期限以協(xié)議為準(zhǔn)。
　　 　　被拆遷人的過渡安置房屋，可由拆遷人提供，也可由被拆遷人自行解決。
　　由拆遷人提供過渡安置房屋的，不付給過渡安置費(fèi)；由被拆遷人自行解決的，拆遷人按被拆遷人原建筑面積和過渡期限付給過渡安置費(fèi)。
　　超過過渡限期的，自逾期之日起，按月增加50％的過渡安置費(fèi)。
　　 　　第二十八條 被拆遷人一次定居安置的，由拆遷人按其常住人口付給一次性搬家補(bǔ)助費(fèi)；先過渡再定居安置的付給兩次搬定補(bǔ)助費(fèi)。
　　 　　被拆遷人在校的中、小學(xué)生上學(xué)路程增加兩站以上（含兩站）的，拆遷人按其學(xué)生人數(shù)給予一次性交通補(bǔ)助。
　　 　　第二十九條 被拆遷人自購(gòu)房屋安置且不超過被拆房屋面積的，其應(yīng)交付的房屋交易管理費(fèi)，由拆遷人按商品房交易管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)。
　　超出被拆房屋面積部分的交易管理費(fèi)，由被拆遷人承擔(dān)。
　　 　　第三十條 被拆遷人的戶糧關(guān)系轉(zhuǎn)移、學(xué)生轉(zhuǎn)學(xué)等事宜，有關(guān)部門憑市城市建設(shè)拆遷主管部門出具的證明給予及時(shí)辦理。
　　 　　被拆遷人因搬遷占用的工作（生產(chǎn)）時(shí)間，所在單位憑市城市建設(shè)拆遷主管部門出具的證明作公假處理。
　　不能作公假處理的，由拆遷人給予3至5天的誤工補(bǔ)貼。
　　 　　第四章 非住宅房屋的安置補(bǔ)償 　　第三十一條 非住宅房屋使用性質(zhì)的認(rèn)定，以建設(shè)工程規(guī)劃許可證和房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。
　　 　　第三十二條 拆除非住宅房屋，按被拆除房屋的建筑面積安置或補(bǔ)償。
　　 　　非住宅房屋的安置，應(yīng)當(dāng)服從城市總體規(guī)劃。
　　對(duì)污染環(huán)境和有害居民生活的單位，易地安置；對(duì)公共福利房屋、市政公用設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施及受地域限制的單位，原則上就近安置。
　　 　　被拆遷人自行安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按被拆除房屋的重置價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償。
　　 　　第三十三條 因拆遷造成生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)單位停產(chǎn)、停業(yè)的，由拆遷人按被拆遷人搬遷前一個(gè)月的在冊(cè)職工（含離、退休職工）的基本工資和補(bǔ)貼（指國(guó)家、省、市規(guī)定的補(bǔ)貼）的80％給予補(bǔ)償，補(bǔ)償期限以協(xié)議為準(zhǔn)。
　　 　　第三十四條 拆除私人營(yíng)業(yè)房，有條件的應(yīng)給予安置；安置確有困難的，按照原房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，增加30％至50％的一次性補(bǔ)償。
　　 　　第五章 獎(jiǎng)勵(lì)與處罰 　　第三十五條 在城市建設(shè)拆遷工作中有突出貢獻(xiàn)的單位或個(gè)人，市人民政府或市城市建設(shè)拆遷主管部門應(yīng)給予獎(jiǎng)勵(lì)。
　　 　　第三十六條 被拆遷人在規(guī)定的期限內(nèi)提前完成搬遷的，拆遷人可以給予獎(jiǎng)勵(lì)。
　　 　　第三十七條 違反本辦法有下列行為之一的，由市城市建設(shè)拆遷主管部門按以下規(guī)定予以處罰： 　?。ㄒ唬┪慈〉貌疬w許可證或委托未取得拆遷資格證書的單位擅自拆遷的，予以警告，責(zé)令其停止拆遷，并可按已拆除房屋建筑面積重置價(jià)的5％處以罰款； 　?。ǘ┎疬w人擅自改變拆遷范圍的，責(zé)令其限期糾正，并按其多拆房屋建筑面積重置價(jià)的3％至5％處以罰款； 　?。ㄈ┎疬w人擅自提高或降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大或縮小補(bǔ)償安置范圍的，責(zé)令其限期糾正，并按其提高或降低擴(kuò)大或縮小的實(shí)際數(shù)額處以等額罰款； 　　（四）被拆遷人超過規(guī)定搬遷期限的，自逾期之日起，按被拆除房屋的建筑面積處以每日每平方米0.
　　5元的罰款，直至搬遷完畢； 　　（五）被拆遷人不按協(xié)議規(guī)定的期限騰退過渡房屋的，予以警告，責(zé)令其限期騰退，并自逾期之日起，按過渡房屋建筑面積處以每日每平方米1元的罰款。
　　 　　第三十八條 當(dāng)事人對(duì)市城市建設(shè)拆遷主管部門作出的處罰決定不服的，可以在接到處罰通知書之日起十五日內(nèi)，向作出處罰決定機(jī)關(guān)的上一級(jí)機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議。
　　當(dāng)事人對(duì)復(fù)議決定不服的，可以在接到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴，當(dāng)事人也可以直接向人民法院起訴。
　　當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，市城市建設(shè)拆遷主管部門可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
　　 　　第三十九條 罰款全部上交市財(cái)政，任何單位和個(gè)人不得截留、挪用、分成。
　　 　　第四十條 擾亂拆遷工作秩序，煽動(dòng)鬧事，損壞或哄搶財(cái)物，強(qiáng)占房屋，阻礙城市建設(shè)拆遷工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)按照治安管理處罰條例的規(guī)定予以處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
　　 　　第四十一條 市城市建設(shè)拆遷主管部門及市城市建設(shè)拆遷管理辦公室工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或上級(jí)行政主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
　　

行政機(jī)關(guān)在房?jī)r(jià)上漲時(shí)有義務(wù)保證被拆遷人得到公平合理的補(bǔ)償安置

　 【裁判要旨】　【訴訟由來】【一審】【二審】　【再審理由和請(qǐng)求】　【再審裁判理由和結(jié)果】　　本院認(rèn)為，洛陽市人民政府組建的指揮部在2002年組織有關(guān)部門對(duì)陳山河房屋及附屬物實(shí)施拆遷，違反法定程序，該強(qiáng)拆行為已被洛陽市中級(jí)人民法院(2004)洛行初字第11號(hào)行政判決確認(rèn)違法。因此，對(duì)該拆遷行為給陳山河合法權(quán)益造成的損失，原審法院判決其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任并無不當(dāng)。但原審判決認(rèn)為陳山河的房屋已被拆除，評(píng)估已失去客觀條件，故參照《1997年拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》確定陳山河房屋價(jià)值，顯屬不當(dāng)?！　÷尻柺腥嗣裾?.....

農(nóng)村拆房子補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(農(nóng)村拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件)

按照各個(gè)地區(qū)《集體土地房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定補(bǔ)償，各個(gè)地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不一?！　　都w土地房屋拆遷管理辦法》第十三條 宅基地上的房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。　　第十四條 拆遷宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款?！　⊙a(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。　　第十五條 拆除宅基地上房屋以國(guó)有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十四條第一款的規(guī)定確定拆遷補(bǔ)償款，并與安置房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)款結(jié)算差價(jià)；但按照市......

房屋拆除協(xié)議簡(jiǎn)易范本(房屋拆除協(xié)議書范本)

原發(fā)布者:飛翔圖文 房屋建筑物、構(gòu)筑物拆除合同拆房發(fā)包方:(以下簡(jiǎn)稱甲方)拆房承包方:(以下簡(jiǎn)稱乙方)依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》等規(guī)定，對(duì)甲方擬拆除的建筑物、構(gòu)筑物實(shí)施拆除。　　經(jīng)雙方協(xié)商，為明確雙方職責(zé)，保證拆房工作順利進(jìn)行，簽訂合同如下：一.　　合同文件的組成部分：1):工程名稱:2):工程地點(diǎn):3):工程范圍內(nèi)容:（注：拆除的垃圾處理及拆除到哪個(gè)部位）4):合同工期:年月日至年月日，施工期間如遇人力不可抗拒的因素，雙方可另行協(xié)商延長(zhǎng)工期?！　?）：工程總造價(jià)：拆......