1.拆遷協(xié)議的內(nèi)容違反國家法律法規(guī)規(guī)定主要有哪些情況

拆遷協(xié)議的內(nèi)容違反國家法律法規(guī)規(guī)定，是指拆遷人和被拆遷人所簽訂的房屋拆遷協(xié)議的內(nèi)容不符合拆遷法律規(guī)范和其他法律規(guī)范的規(guī)定。主要有以下八種情況：

(1)法律規(guī)定對于特定的房屋及其附屬物在拆遷時應(yīng)當(dāng)經(jīng)過其他行政主管部門批準(zhǔn)后房屋拆遷主管部門才能核發(fā)拆遷許可證的，該房屋及其附屬物的拆除未經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，拆遷人和被拆遷人已經(jīng)就拆遷安置和補(bǔ)償事宜達(dá)成一致意見并訂立房屋拆遷協(xié)議的。

(2)拆遷人和被拆遷人所達(dá)成的協(xié)議不符合有關(guān)批準(zhǔn)文件的規(guī)定。

拆遷人拆除房屋及其附屬物應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)的拆遷范圍、拆遷期限、拆遷方案、拆遷計劃進(jìn)行拆遷，如果拆遷人和被拆遷人所簽訂的拆遷協(xié)議不符合房屋拆遷主管部門和其他有關(guān)部門對于被拆除房屋及其附屬物的批準(zhǔn)文件規(guī)定的，可以認(rèn)定拆遷人和被拆遷人違反法律規(guī)定的行政管理秩序，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。

(3)拆遷協(xié)議規(guī)定的拆遷補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額不符合拆遷法律法規(guī)規(guī)定的。我國拆遷法律規(guī)范規(guī)定的拆遷補(bǔ)償方式有三種，即產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補(bǔ)償相結(jié)合的方式。如果拆遷人與被拆遷人之間所訂立的拆遷協(xié)議規(guī)定對于被拆遷人采取其他補(bǔ)償方式的，這種協(xié)議規(guī)定的補(bǔ)償方式違反了拆遷行政法規(guī)對于拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞降囊?guī)定，為無效。

(4)拆遷安置用房的面積和安置地點(diǎn)不符合拆遷法律法規(guī)的規(guī)定的。

(5)拆遷人和被拆遷人所訂立的拆遷協(xié)議確定的周轉(zhuǎn)過渡的有關(guān)規(guī)定與拆遷法律規(guī)范的規(guī)定不相符合的。

(6)拆遷協(xié)議是在房屋拆遷主管部門規(guī)定拆遷期限之外訂立的。根據(jù)本案爭議當(dāng)時拆遷法規(guī)的規(guī)定，實施城市房屋拆遷不得超過經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷范圍和經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷期限。

(7)拆遷人與房屋拆遷范圍之外的當(dāng)事人訂立房屋拆遷協(xié)議的，拆遷協(xié)議無效。

(8)拆遷協(xié)議的其他條款違反法律規(guī)定的。

2.非法拆遷違反哪些法律

拆遷是公共利益與個人利益的博弈，如果要拆遷居民房屋的，必須要慎重，必須需要依照法定的程序進(jìn)行。

如果有違法行為的，是需要承擔(dān)法律責(zé)任的。非法拆遷房屋違反了違反《憲法》《民法通則》等法律首先我們應(yīng)看強(qiáng)制拆遷是為了什么；是為了實現(xiàn)老百性利益、公共利益或國家利益，還是為了實現(xiàn)地方官員利益、集團(tuán)利益或個人利益？從強(qiáng)拆所表現(xiàn)出的不平衡利益訴求、老百姓的哀號痛苦和心靈創(chuàng)傷之深重、強(qiáng)力部門的難以顧及法律來看，它與總書記七一講話精神所要求的把實現(xiàn)人民利益的工作做好、做細(xì)、做實，對困難群眾遇到的實際問題，一定要帶著深厚的感情幫助解決相差甚遠(yuǎn)，與十六大所要求的以法治國和以德治國，建立社會主義政治文明和精神文明背道而弛。

把強(qiáng)拆長期作為解決開發(fā)商與居民之間民事糾紛的最后手段，使行政權(quán)力深深介入到房地產(chǎn)開發(fā)中，是用專政方式處理人民內(nèi)部矛盾，給社會穩(wěn)定和政府工作造成了不小壓力，極易給法律秩序和公民的基本權(quán)利帶來沖擊和侵害。其次，強(qiáng)制拆遷有無法律依據(jù)？《憲法》第13條規(guī)定：“國家保護(hù)公民的合法的收入、儲蓄、房屋和其他合法財產(chǎn)的所有權(quán)?！?/p>

第39條規(guī)定：“中華人民共和國公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅?！?/p>

《民法通則》第75條規(guī)定：“公民個人的合法財產(chǎn)包括公民的合法收入、房屋……禁止任何組織或個人侵占、哄搶、破壞……”《城市房地產(chǎn)管理法》等其他國家單行基本法律也都有對房屋私權(quán)的保護(hù)性規(guī)定。遍查中國既有基本法律，均無為了城市改造及房地產(chǎn)開發(fā)之需就可以強(qiáng)制拆毀公民合法擁有房屋的規(guī)定。

如果不是涉及國防、外交等重大的國家利益和公共利益，任何組織及個人都無權(quán)以任何理由及程序強(qiáng)拆公民合法擁有的房屋。但在下位立法中嚴(yán)重破壞憲法及據(jù)此構(gòu)建的基本法律的行政法規(guī)、地方規(guī)章令人觸目驚心地存在著。

按照《立法法》第8條規(guī)定，涉及對民事基本權(quán)利及財產(chǎn)權(quán)利的調(diào)整只能由基本法律調(diào)整。而根據(jù)《憲法》第62條規(guī)定，基本法律的制定主體只能是全國人民代表大會。

在下位立法中有關(guān)強(qiáng)制拆遷的規(guī)定不僅是調(diào)整了公民的財產(chǎn)權(quán)利，業(yè)已涉及到對公民最基本民事權(quán)利即財產(chǎn)權(quán)利的生殺與奪問題。這是立法權(quán)的嚴(yán)重越位，甚至是濫用。

第三，拆遷當(dāng)事人雙方均屬獨(dú)立的民事主體，各自的法律地位平等。拆遷與否及拆遷協(xié)議的訂立純屬平等民事主體之間的合同訂立過程。

《合同法》第4條規(guī)定：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)。” 《民法通則》第4條規(guī)定：“民事活動應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則?！?/p>

那些關(guān)于拆遷糾紛須經(jīng)行政裁決及強(qiáng)制執(zhí)行的規(guī)定除了嚴(yán)重違反《憲法》和《立法法》外，更直接形成了與《合同法》和《民法通則》這些基本法律的沖突，本應(yīng)是無效的行政法規(guī)。更令人驚悚的是，司法救濟(jì)程序形同虛設(shè)。

按照有關(guān)基本程序法律的規(guī)定，強(qiáng)制執(zhí)行單位對申請強(qiáng)制執(zhí)行的文書及程序合法與否有審查的義務(wù)。但這種例證在實踐中極其罕見，強(qiáng)制拆遷中執(zhí)法權(quán)力的濫用幾乎是司空見慣的。

《中華人民共和國刑法》第226條對強(qiáng)迫交易屬犯罪之舉的法律界定是非常清楚的，構(gòu)成此罪的客觀行為表現(xiàn)為買賣與否、買賣時間、價款、來源法律咨詢：網(wǎng)頁鏈接買受及賣予對象這些交易的確立因素都是被強(qiáng)迫接受的。強(qiáng)制拆遷關(guān)系中，以行政強(qiáng)制力迫使房屋所有權(quán)人將自己的財產(chǎn)以其不能接受的時間、價款賣給開發(fā)商，是赤裸裸的強(qiáng)迫交易；更有甚者，強(qiáng)行闖入私宅，將所有權(quán)人的財產(chǎn)棄于街市或安置于其不同意或不知情的它處，致使有的被強(qiáng)拆人如喪家之犬在城市中流浪、蝸居。

3.拆遷協(xié)議內(nèi)容違反法律法規(guī)規(guī)定的強(qiáng)制性規(guī)定而無效的情形有哪些

拆遷協(xié)議內(nèi)容違反法律法規(guī)規(guī)定的強(qiáng)制性規(guī)定而無效 1、拆除依法代管的房屋，當(dāng)代管人是房屋拆遷主管部門時，拆遷安置和補(bǔ)償協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，如果沒有經(jīng)過公證機(jī)構(gòu)公證的屬于形式違法，協(xié)議無效。

2、拆遷協(xié)議內(nèi)容和拆遷主管部門批準(zhǔn)文件的規(guī)定不一致的，協(xié)議中不一致的內(nèi)容無效。 3、拆遷協(xié)議規(guī)定的拆遷補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置面積和安置地點(diǎn)不符合拆遷法律法規(guī)的規(guī)定。

4、對于屬于文物保護(hù)范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的拆除，依據(jù)《文物保護(hù)法》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)報請有關(guān)主管部門批準(zhǔn)后才能拆除。

4.征收方暴力拆遷違反了哪些法律法規(guī)

征收方通過暴力的方式對房屋進(jìn)行拆遷的，違反的法律規(guī)定包括國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例等。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

5.關(guān)于違章違法拆遷補(bǔ)償,有哪些法律法規(guī)

您好，

我國《房屋拆遷管理條例》第二十二條二款明確規(guī)定，違章建筑是不予補(bǔ)償?shù)摹?/p>

如果當(dāng)?shù)卮宓姆孔佣际菬o證的，那么一般按照無證有證同一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由各地**頒文進(jìn)行規(guī)定，且進(jìn)行公告公示拆除違章建筑，是否需要補(bǔ)償，無論在理論界還是實務(wù)界，都爭議頗大。有的人認(rèn)為，違章建筑本身違反了法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，這種非法利益不應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)。有的人認(rèn)為：違章建筑人對于違章建筑有占有和使用權(quán)，該權(quán)利可以延續(xù)到建筑拆除時，因此，基于占有和使用權(quán)，違章建筑人可以獲得拆遷補(bǔ)償。一般認(rèn)為：在違章建筑拆遷補(bǔ)償問題上，應(yīng)當(dāng)區(qū)分建筑和建筑使用的材料，建筑和建筑范圍內(nèi)合法的土地使用權(quán)，建筑和建筑內(nèi)的財產(chǎn)，拆遷補(bǔ)償款和拆遷補(bǔ)助費(fèi)，拆遷補(bǔ)償和拆遷賠償?shù)取?/p>

關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由各地政府頒文進(jìn)行規(guī)定，且進(jìn)行公告公示 可咨詢國土或者政府法制辦.

6.拆遷人須遵守哪些規(guī)定

拆遷人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)

主要有：依照法律和拆遷許可證的規(guī)定實施拆遷；服從和配合主管部門的管理；與被拆遷人協(xié)商達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議并依法依約履行；自覺履行各項有效法律文書；環(huán)境保護(hù)義務(wù)等等。具體有以下各項：

(1)必須在拆遷許可證批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)實施拆遷；

(2)必須在拆遷許可證批準(zhǔn)的拆遷期限內(nèi)實施拆遷；需延長拆遷期限的，應(yīng)在批準(zhǔn)的拆遷期限屆滿15日前，向市主管部門提交延期拆遷書面申請，及證明拆遷需要延期的拆遷協(xié)商記錄等相關(guān)資料；

(3)取得拆遷許可證后，應(yīng)在拆遷現(xiàn)場公示房屋拆遷許可證、拆遷工作流程、拆遷補(bǔ)償安置方案、拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)、實施拆遷單位名稱、拆遷工作人員名單等，接受監(jiān)督；在拆遷過程中，要向被拆遷人做好宣傳解釋工作；

(4)制定項目房屋拆遷計劃和拆遷補(bǔ)償安置方案；拆遷人不得要求被拆遷人先搬遷、后訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；應(yīng)在拆遷期限內(nèi)就拆遷事宜與被拆遷人經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見后與被拆遷人簽訂書面拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；自協(xié)議簽訂之日起30內(nèi)，將該協(xié)議報市拆遷辦備案；

(5)依法對于被拆遷人進(jìn)行安置和補(bǔ)償，對于需要周轉(zhuǎn)用房的被拆遷人，應(yīng)當(dāng)提供周轉(zhuǎn)房；

(6)自覺履行主管機(jī)關(guān)作出的拆遷裁決書和人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決和裁定；

(7)接受主管部門的管理；并嚴(yán)格遵守及全面履行拆遷協(xié)議的規(guī)定；

(8)在實施強(qiáng)制拆遷前，應(yīng)就被強(qiáng)制拆遷房屋的有關(guān)事項依法進(jìn)行證據(jù)保全；

(9)依據(jù)國家的規(guī)定及拆遷協(xié)議的約定向被拆遷人支付拆遷安置補(bǔ)助補(bǔ)償費(fèi)，周轉(zhuǎn)過渡費(fèi)等費(fèi)用；相關(guān)拆遷補(bǔ)償安置資金應(yīng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用；

(10)拆遷協(xié)議約定的期限屆滿不能提供拆遷安置補(bǔ)償用房的，應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；給被拆遷人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)支付賠償金；

(11)拆遷行為必須符合法律法規(guī)的規(guī)定；必須符合城市規(guī)劃；

(12)拆遷產(chǎn)權(quán)不明的房屋，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，經(jīng)市拆遷辦同意，拆遷人應(yīng)對被拆遷房屋辦理證據(jù)保全公證，并將補(bǔ)償安置費(fèi)提存后，方可拆除；

(13)委托具有相關(guān)資質(zhì)的單位實施拆遷的，應(yīng)當(dāng)自委托合同簽訂之日起15日內(nèi)報市拆遷辦備案；

(14)拆除房屋及構(gòu)筑物、其他附著物等，應(yīng)依法組織施工和渣土清運(yùn)，保障拆除工程和施工安全，維護(hù)施工環(huán)境；

(15)法律法規(guī)規(guī)定或者拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定的其他義務(wù)。

7.我國法律對拆遷人擅自強(qiáng)制拆房行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

目前的拆遷法律法規(guī)對拆遷人擅自強(qiáng)制拆房的行為未有懲罰性規(guī)定，房屋拆遷主管部門對此行為無依據(jù)作出處罰。

對拆遷人擅自組織強(qiáng)制拆房行為，應(yīng)由《治安管理處罰條例》來調(diào)整。 現(xiàn)實的房屋拆遷活動中，拆遷人野蠻拆房，非法組織實施強(qiáng)制拆房的情況時有發(fā)生，目前的拆遷法律法規(guī)對拆遷人擅自強(qiáng)制拆房的行為未有懲罰性規(guī)定，房屋拆遷主管部門對此行為無依據(jù)作出處罰。

對拆遷人擅自組織強(qiáng)制拆房行為，應(yīng)由《治安管理處罰條例》來調(diào)整。法律依據(jù)是《治安管理處罰條例》第二十三條規(guī)定：故意損壞公私財物的，處十五日以下拘留或者警告，可以單處或并處二百元以下罰款。

第十五條規(guī)定：機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位違反治安管理的，處罰直接責(zé)任人員，單位主管人員指使的，同時處罰該主管人員。 同時，被拆遷人也可以依照《民法通則》的有關(guān)規(guī)定向人民法院提起民事訴訟。

因為拆遷人雖然取得了拆遷許可證，但不意味著取得了拆除房屋的權(quán)利。只有拆遷人與被拆遷人就補(bǔ)償安置問題達(dá)成協(xié)議，且拆遷人按協(xié)議履行了相應(yīng)義務(wù)后，拆遷人才有權(quán)組織拆房。

除此之外，拆遷人無權(quán)自行組織拆房。 否則，則屬民事侵權(quán)行為，被拆遷人可以提起民事訴訟，請求法院判令拆遷人停止侵權(quán)，賠償損失。