1.關于拆遷的相關法律法規(guī)

對于房屋拆遷補償?shù)姆伞?a style='color:#2f2f2f;cursor:pointer;' href='http://www.bjjdzx.cn/laws-185.html'>國有土地上房屋征收與補償條例》已經(jīng)2011年1月19日國務院第141次常務會議通過。

新條例的頒布標志著拆遷補償已經(jīng)進入民主化、多元化的新紀元。新條例中拆遷補償從官方評估轉(zhuǎn)向二次征詢制度和申請評估復核制度預示著拆遷已經(jīng)在從民生和人權(quán)考慮出發(fā)，正在漸漸走向成熟。

那么這法律上對于房屋拆遷補償內(nèi)容主要有哪些？請看下文：《國有土地上房屋征收與補償條例》第三章 補償 第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。

禁止建設單位參與搬遷活動。第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。第二十九條房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

擴展資料：拆遷的意義：城市的發(fā)展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經(jīng)濟體制改革的順利實施，社會主義市場經(jīng)濟的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國有土地資源的合理利用。

參考資料來源：百度百科-房屋拆遷。

2.關于拆遷的相關法律法規(guī)

第一章總則??

第一條 為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障建設項目順利進行，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。

第二條 在本市行政區(qū)域城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。

第三條 拆遷人應當依照本辦法的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置，被拆遷人應當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 ?

本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。 ?

本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。 ?

第四條 鎮(zhèn)江市建設行政主管部門是本市城市房屋拆遷管理部門，委托鎮(zhèn)江市拆遷管理辦公室對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。轄市建設行政主管部門對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。 ?

市、轄市土地行政主管部門依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。 ?市、轄市人民政府有關部門應當依照本辦法的規(guī)定，按照各自的職責互相配合，保證房屋拆遷工作的順利進行。

第二章 拆遷程序與管理??

第五條 城市房屋拆遷應當遵循下列程序： ?

（一）進行拆遷項目評估；

（二）拆遷人向房屋拆遷管理部門申領房屋拆遷許可證；

（三）房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告； ?

（四）拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人及房屋承租人訂立書面拆遷補償安置協(xié)議；

（五）拆遷人按照拆遷補償安置協(xié)議進行補償安置；

（六）實施房屋拆除。 ?

第六條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。 ?

第七條 申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的房屋拆遷管理部門提交下列資料：

（一）建設項目批準文件或市政府批準的土地使用權(quán)出讓方案；

（二）建設用地規(guī)劃許可證（上市拍賣出讓土地項目提交規(guī)劃定點紅線圖）； ?

（三）國有土地使用權(quán)證或批準文件；

（四）拆遷調(diào)查資料、拆遷計劃和拆遷方案； ?

（五）辦理存款業(yè)務的金融機構(gòu)出具的足額拆遷安置資金的證明。 ?

拆遷計劃和拆遷方案應包括下列內(nèi)容：

1.確切的拆遷范圍；

2.拆遷范圍內(nèi)房屋的用途、面積、權(quán)屬等現(xiàn)狀； ?

3.拆遷的實施步驟和安全防護、環(huán)保措施；

4.拆遷資金、安置房、周轉(zhuǎn)房或者其他臨時過渡措施的落實情況； ?

5.拆遷的方式、時限等。 ?

房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查。經(jīng)審查，對符合條件的，按規(guī)定收取拆遷管理費，發(fā)放房屋拆遷許可證。 ?

第八條 房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷區(qū)位等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷公告應當附有詳細的拆遷范圍圖。 ?

房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。 ?

第九條 拆遷人應當在房屋拆遷公告確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實施房屋拆遷。房屋拆遷的期限，應當自拆遷公告之日起不少于30日。 ?

需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請；房屋拆遷管理部門應當自收到延期拆遷申請之日起10日內(nèi)給予答復。 ?

第十條 拆遷人應自公告之日起7日內(nèi)向被拆遷人發(fā)送房屋拆遷通知書。對華僑和其他居住在國（境）外的人員，拆遷人應盡可能書面通知房屋拆遷的時間，拆遷期限從拆遷通知送達或公告送達之日起應當相應延長；到期仍聯(lián)系不上的，經(jīng)公證機關公證，辦理證據(jù)保全后實施拆遷。

3.最新國家房屋拆遷法律法規(guī)有哪些

農(nóng)村房屋拆遷規(guī)則

國有土地上房屋征收與補償主要依據(jù)為《國有土地上房屋征收與補償條例》和《國有土地上房屋征收評估辦法》，各地方政府都出出臺了本地區(qū)具體實施意見、細則、辦法等農(nóng)村房屋拆遷實際上是征收集體土地后將房屋等地上附著物一并征收，其的補償方式主要也是貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但是補償標準上農(nóng)村集體土地上拆遷并不參考周邊房屋市場價格，而是參照房屋重置價格，一般來講很多地方對重置價格都有相應的規(guī)定，很少參照評估價格，即使評估也是評估房屋重置價格，集體土地上房屋拆遷補償標準相對來講是比較低的。

農(nóng)村房屋拆遷

農(nóng)村房屋拆遷管理條例

（一）申請拆遷的單位委托的拆遷單位、拆遷評估機構(gòu)和實施房屋拆除單位的相關資質(zhì)（或資格）證明及委托合同；

（二）拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋及其附屬物的自然狀況和權(quán)屬狀況摸底調(diào)查明細表，以及補償安置費用概算；

（三）拆遷補償安置資金、安置房屋的落實情況及相關證明；

（四）對低于國家強制性標準規(guī)定的住宅設計最低套型面積的被拆遷房屋的補償安置方案；

（五）計劃實施動遷的時間、步驟、措施；

（六）文明拆遷、安全拆除責任書及安全保障措施，拆遷現(xiàn)場防治揚塵污染及垃圾清運方案；

（七）與被拆遷房屋所在地街道辦處、派出所協(xié)調(diào)配合方案；

4.現(xiàn)行的拆遷安置法律規(guī)定

第二十一條 拆遷人應當按照《拆遷條例》第三十一條的規(guī)定，對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費、臨時安置補助費。

搬遷補助費，是拆遷人對被拆遷人或者房屋承租人搬遷所發(fā)生的搬運費、誤工費等的補助性費用，由拆遷人與被拆遷人或者房屋承租人協(xié)商確定。 臨時安置補助費，是拆遷人對被拆遷人或者房屋承租人，在過渡期內(nèi)自行安排過渡所發(fā)生的房屋租賃費等補助性費用，由房屋所在地市、縣人民政府參照房屋租賃市場價格予以制定和公布，并適時予以調(diào)整。

第二十二條 房屋拆遷的過渡期限，由拆遷人與被拆遷人在房屋拆遷補償安置協(xié)議中協(xié)商確定。但是，協(xié)商確定的過渡期起始日期，不得超過批準公布的搬遷截止日期；過渡期的期間，從批準公布的搬遷截止日期起計算，不得少于安置用房的施工合理工期。

被拆遷人或者房屋承租人實際過渡期，從搬遷之日起開始計算至回遷之日止。因拆遷人的責任延長過渡期的，拆遷人應當自逾期之月起，對周轉(zhuǎn)房的使用人，支付臨時安置補助費；對自行安排住處的被拆遷人或房屋承租人，加倍支付臨時安置補助費。

第二十三條 拆遷非住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應當對被拆遷人在產(chǎn)權(quán)調(diào)換期間造成的停產(chǎn)、停業(yè)的直接經(jīng)濟損失給予補償。 第四章 附則 第二十四條 拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上的房屋，依照有關土地管理的法律法規(guī)進行征用和補償。

第二十五條 本規(guī)定自2001年11月1日起與《拆遷條例》一并施行?！恫疬w條例》及本規(guī)定實施前制定的有關城市房屋拆遷管理的規(guī)定與《拆遷條例》及本規(guī)定不一致的，一律停止執(zhí)行。

5.拆遷戶有哪些合法權(quán)益

拆遷可能涉及到的權(quán)益包括：1、土地使用權(quán)、2、房產(chǎn)權(quán)、3、居住權(quán)、4、未成年人的受教育權(quán)、5、交通補貼、6、經(jīng)濟作物方面的權(quán)益。

1、土地使用權(quán)：主要適用于企業(yè)和農(nóng)民。

2、房產(chǎn)權(quán)：適用于擁有合法建筑的人和單位。對于個人來說，一般情況下，房產(chǎn)權(quán)指的就是有房產(chǎn)證。

3、居住權(quán)：適用于擁有住宅的居民。擁有住宅的居民如果與拆遷管理部門或開發(fā)商達成“回遷協(xié)議”，在拆遷之后回遷之前的這段時間里，拆遷管理部門或開發(fā)商有義務妥善解決居民的居住問題，可以提供臨時住所，也可以提供一定的經(jīng)濟補償。另外，如果達成的不是“回遷協(xié)議”，而是“房屋賠償協(xié)議”，那么在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)居民購買到新的住所之前，拆遷管理部門或開發(fā)商同樣也有義務妥善解決居民的居住問題，可以提供臨時住所，也可以提供一定的經(jīng)濟補償。

4、未成年人的受教育權(quán)：如果拆遷管理部門或開發(fā)商提供的臨時住所距離孩子學校太遠，應該同時提供交通補貼。

5、交通補貼：如果拆遷管理部門或開發(fā)商提供的臨時住所距離有固定工作單位和工作場所的成年人的工作地點太遠，應該同時提供交通補貼。

6、經(jīng)濟作物方面的權(quán)益：主要適用于農(nóng)民。