對(duì)于“危舊房”改造國家層面有《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,《農(nóng)村危房改造最低建設(shè)要求(試行)》等。
各地方政府會(huì)有更明確的地方法規(guī)知道危房改造。如:北京市的《北京市加快城市危舊房改造實(shí)施辦法(試行)》等。
2010年1月29日正式征求公眾意見的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(征求意見稿)》對(duì)因危舊房改造需要征收房屋的,提出了特別的要求,未達(dá)到90%被征收人同意的,不得作出房屋征收決定。 擴(kuò)展資料: 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》關(guān)于補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定: 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括: (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。 第十八條 征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。
具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。
被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。
對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。 房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
第二十條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作,任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。 第二十二條 因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。
對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。
參考資料來源:中央人民政府-住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《農(nóng)村危房改造 最低建設(shè) 參考資料來源:市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委-關(guān)于印發(fā)《北京市加快城市危舊房改造實(shí)施辦法。
對(duì)于“危舊房”改造國家層面有《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,《農(nóng)村危房改造
最低建設(shè)要求(試行)》等。各地方政府會(huì)有更明確的地方法規(guī)知道危房改造。如:北京市的《北京市加快城市危舊房改造實(shí)施辦法(試行)》等。
2010年1月29日正式征求公眾意見的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(征求意見稿)》對(duì)因危舊房改造需要征收房屋的,提出了特別的要求,未達(dá)到90%被征收人同意的,不得作出房屋征收決定。
擴(kuò)展資料:
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》關(guān)于補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定:
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第十八條 征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
第二十條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作,任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。
市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。
第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。
參考資料來源:中央人民政府-住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《農(nóng)村危房改造 最低建設(shè)
參考資料來源:市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委-關(guān)于印發(fā)《北京市加快城市危舊房改造實(shí)施辦法
第二章 拆遷程序 第五條 因城市建設(shè)需要拆遷房屋的單位和個(gè)人(以下統(tǒng)稱拆遷人),須持建設(shè)項(xiàng) 目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件,向當(dāng)?shù)胤? 屋拆遷主管部門提出房屋拆遷申請(qǐng),交納拆遷管理費(fèi),領(lǐng)取房屋拆遷許可證后,方可委 托或自行拆遷。
第六條 拆遷范圍確定后,由房屋拆遷主管部門通知公安、工商、房管、城建、街 道辦事處等部門和單位,停止辦理拆遷范圍內(nèi)的戶口遷入、分立,工商營業(yè)執(zhí)照,房屋 翻建(包括擴(kuò)建、改建)、買賣、交換、出租等手續(xù),但停辦手續(xù)的期限最長不得超過 二年。 因出生、軍人復(fù)退轉(zhuǎn)、婚嫁等確需在拆遷范圍內(nèi)遷入或分立戶口的,須經(jīng)縣級(jí)以上 地方人民政府批準(zhǔn)后,方可辦理。
第七條 房屋拆遷許可證一經(jīng)核發(fā),房屋拆遷主管部門應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、搬 遷時(shí)限等予以公告,任何單位和個(gè)人不得擅自改變。拆遷人應(yīng)及時(shí)向被拆遷房屋的所有 人和使用人(以下統(tǒng)稱被拆遷人)發(fā)送房屋拆除通知書。
有關(guān)部門和單位應(yīng)及時(shí)向被拆 遷人做好宣傳解釋工作。 被拆遷人接到房屋拆除通知后,應(yīng)及時(shí)到房管、土地等部門辦理房屋、土地所有權(quán) 或使用權(quán)的變更登記手續(xù)。
第八條 在房屋拆遷公告規(guī)定期限內(nèi),拆遷人應(yīng)與被拆遷人依法簽訂書面拆遷協(xié)議 。拆遷協(xié)議應(yīng)載明補(bǔ)償形式,補(bǔ)償金額,安置用房面積、地點(diǎn),搬遷過渡方式,過渡期 限和違約責(zé)任等內(nèi)容。
拆遷協(xié)議須由房屋拆遷主管部門鑒證或由公證機(jī)關(guān)公證。 第九條 受拆遷人委托的單位實(shí)施拆遷時(shí),須持有房屋拆遷主管部門核發(fā)的房屋拆 遷資格證書。
第十條 房屋拆遷主管部門負(fù)責(zé)對(duì)各項(xiàng)拆遷活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查。被檢查者應(yīng)如實(shí)提 供情況和資料。
檢查者有責(zé)任為被檢查者保守技術(shù)和業(yè)務(wù)秘密。 第三章 拆遷補(bǔ)償 第十一條 拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人,應(yīng)依法給予合理補(bǔ)償。
補(bǔ)償可采用作價(jià) 補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或作價(jià)補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。 第十二條 作價(jià)補(bǔ)償應(yīng)按照被拆除房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。
各類房 屋的重置價(jià)格應(yīng)依法定期確定并公布。 對(duì)從區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差的地段的被拆除房屋,應(yīng)結(jié)合具體情況,對(duì)被拆除房 屋所有人適當(dāng)提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
具體辦法由設(shè)區(qū)的市人民政府規(guī)定。 第十三條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的私有和單位自有住宅房屋,償還建筑面積與被拆 除建筑面積相等的,按照重置價(jià)格結(jié)合成新與建筑安裝工程造價(jià)結(jié)算;償還建筑面積超 過被拆除建筑面積且在規(guī)定安置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的,超過部分按照住宅房屋的成本結(jié)算;償還建 筑面積超過規(guī)定安置標(biāo)準(zhǔn)的,超過部分按照商品房價(jià)格結(jié)算;償還建筑面積小于被拆除 建筑面積的,不足部分參照重置價(jià)格結(jié)合成新適當(dāng)提高補(bǔ)償費(fèi)用,具體提高標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū) 的市人民政府規(guī)定。
第十四條 拆除直管公有住宅房屋,應(yīng)以安置的建筑面積歸還產(chǎn)權(quán),原舊房由拆遷 人拆除。 第十五條 拆除出租住宅房屋,應(yīng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,原租賃關(guān)系繼續(xù)保持,因拆遷而 引起變化原租賃合同條款內(nèi)容的,應(yīng)作相應(yīng)修改。
私有房屋所有人自愿放棄出租面積,承租人符合安置條件的,可由承租人按建筑面 積重置價(jià)格給所有人補(bǔ)償,該出租面積由拆遷人與承租人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 第十六條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋,償還建筑面積與被拆除建筑面積相 等的,按照重置價(jià)格結(jié)合成新與建筑安裝工程造價(jià)結(jié)算;償還建筑面積超過被拆除建筑 面積的,超過部分按照商品房價(jià)格結(jié)算;償還建筑面積小于被拆除建筑面積的,按照重 置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。
第十七條 拆除用于公益事業(yè)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬物,由拆遷人根據(jù)城市規(guī) 劃的要求,按照被拆除建筑物、構(gòu)筑物及其附屬物的性質(zhì)、規(guī)模予以重建,或按照重置 價(jià)格給予補(bǔ)償,仍用于公益事業(yè)建設(shè)。 第十八條 拆除違法建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn) 期限的臨時(shí)建筑,給予適當(dāng)補(bǔ)償。
第十九條 市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目拆除非私有住宅房屋的具體辦法,由設(shè)區(qū)的市人民政 府根據(jù)本條例的規(guī)定作出具體規(guī)定,報(bào)省人民政府備案。 第二十條 被拆遷人不得超過本條例規(guī)定的范圍,提出額外要求或附加條件;拆遷 人也不得擅自提高或壓低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
第四章 拆遷安置 第二十一條 拆遷人對(duì)被拆除房屋的使用人,應(yīng)依法給予安置。異地安置的,一般 應(yīng)在房屋拆除時(shí)給予一次性安置。
回遷安置需要臨時(shí)過渡的,過渡期限由市、縣人民政 府規(guī)定。但拆遷安置用房為多層住宅的,過渡期不得超過24個(gè)月;拆遷安置用房為高 層住宅的,過渡期不得超過36個(gè)月。
對(duì)不能回遷安置、從區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差的地段的被拆除房屋使用人,應(yīng)適當(dāng) 增加安置面積。 被拆除房屋的使用人,包括在拆遷范圍內(nèi)具有正式戶口,并實(shí)際居住的公民和具有 營業(yè)執(zhí)照或作為正式辦公地的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位。
第二十二條 拆除住宅房屋,以原使用面積為依據(jù)進(jìn)行安置。對(duì)按照原使用面積安 置住房有困難的被拆除房屋使用人,可適當(dāng)增加安置面積,并不小于本地的安置標(biāo)準(zhǔn)。
拆除少數(shù)面積過大的私有住宅房屋,經(jīng)書面協(xié)議、妥善安置后,面積減少部分應(yīng)按本條 例規(guī)定予以補(bǔ)償。 對(duì)被拆除房屋使用人的安置,在規(guī)定。
一、房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。
(建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;拆遷計(jì)劃和拆遷方案;辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明等;) 二、房屋拆遷需要有《拆遷許可證》,拆遷公告(現(xiàn)公布)。(30日內(nèi)進(jìn)行審查,頒發(fā)拆遷許可證。)
三、房屋拆遷的拆遷人委托評(píng)估【發(fā)送評(píng)估報(bào)告及通知(5日)】。(評(píng)估委員會(huì)由三名以上國家注冊(cè)的房地產(chǎn)估價(jià)師組成。)
四、根據(jù)遼寧省改辦發(fā)【2000】39號(hào)文件有關(guān)規(guī)定結(jié)合市場確定附屬物價(jià)格。 五、房屋拆遷需要制定拆遷補(bǔ)償細(xì)則。
(貨幣補(bǔ)償和回遷安置兩種) 六、房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。(國務(wù)院305號(hào)令和遼寧省145號(hào)) 七、房屋拆遷要與被拆遷人反復(fù)協(xié)商,做工作。
八、房屋拆遷需簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議。 九、房屋拆遷對(duì)未達(dá)成協(xié)議的,由當(dāng)事人一方申請(qǐng)行政裁決。
(自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出)【裁決申請(qǐng)書;法定代表人身份證明;被拆遷房屋權(quán)屬證明材料及土地使用證{復(fù)印件};被拆遷房屋估價(jià)報(bào)告;對(duì)被申請(qǐng)人的補(bǔ)償安置方案;申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人的協(xié)商記錄;未達(dá)成協(xié)議的被拆遷人比例及原因?!?十受理裁決先期工作【行政裁決書副本及答辯通知書,是否同意聽證會(huì)通知,聽證會(huì)通知書(7日內(nèi))】調(diào)解/聽證(專家委員會(huì)鑒定評(píng)估價(jià)格)。
十一、下達(dá)房屋拆遷裁決書(15天)。(當(dāng)事人對(duì)裁決不服的,可依法申請(qǐng)復(fù)議或向人民法院起訴。
訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行)。裁決到期之日下達(dá)聽證會(huì)通知書(7日內(nèi))。
十二、申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷。(行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)書;裁決調(diào)解記錄和裁決書;拆遷人的安置意見;被拆遷人不同意拆遷的理由;被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書;給被拆遷人提供的臨時(shí)安置周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明和補(bǔ)償資金提存證明;關(guān)于對(duì)被拆遷人實(shí)施強(qiáng)制拆遷的請(qǐng)示) 十三、縣政府下達(dá)限期遷出決定書(15天)。
危房鑒定與加固改造、拆除相關(guān)法律法規(guī)
(一)企業(yè)原資質(zhì)證書正、副本;
(二)企業(yè)的財(cái)務(wù)決算年報(bào)表;
(三)企業(yè)完成的具有代表性工程的合同及質(zhì)量驗(yàn)收、安全評(píng)估資料。
第十條施工總承包序列特級(jí)和一級(jí)企業(yè)、專業(yè)承包序列一級(jí)企業(yè)資質(zhì)
經(jīng)省級(jí)建設(shè)行政主管部門審核同意后,由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批;其
中鐵道、交通、水利、信息產(chǎn)業(yè)、民航等方面的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì),由省級(jí)建設(shè)行
政主管部門商同級(jí)有關(guān)專業(yè)部門審核同意后,報(bào)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門,
經(jīng)國務(wù)院有關(guān)部門初審?fù)夂螅蓢鴦?wù)院建設(shè)行政主管部門審批。審核部門
應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑業(yè)企業(yè)的資質(zhì)條件和申請(qǐng)資質(zhì)提供的資料審查核實(shí)。
施工總承包序列和專業(yè)承包序列二級(jí)及二級(jí)以下企業(yè)資質(zhì),由企業(yè)注冊(cè)
所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門審批;其中交通、水利、
通信等方面的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì),經(jīng)同級(jí)有關(guān)部門初審?fù)夂螅墒〖?jí)建設(shè)行
政主管部門審批。
勞務(wù)分包序列企業(yè)資質(zhì)由企業(yè)所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)
行政主管部門審批。
第十一條建設(shè)行政主管部門對(duì)建筑業(yè)企業(yè)的資質(zhì)審批,應(yīng)當(dāng)從受理建
筑業(yè)企業(yè)的申請(qǐng)之日起!日內(nèi)完成。
由有關(guān)部門負(fù)責(zé)初審的,初審部門應(yīng)當(dāng)從收到建筑業(yè)企業(yè)的申請(qǐng)之日起
日內(nèi)完成初審;建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到初審材料之日起日內(nèi)完
成審批,并將審批結(jié)果通知初審部門。
建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)將審批結(jié)果在公眾媒體上公告。
第十二條新設(shè)立的建筑業(yè)企業(yè),其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定,并設(shè)
一年的暫定期。
由于企業(yè)改制,或者企業(yè)分立、合并后組建設(shè)立的建筑業(yè)企業(yè),其資質(zhì)等
級(jí)根據(jù)實(shí)際達(dá)到的資質(zhì)條件按照本規(guī)定的審批程序核定。
第十三條申請(qǐng)施工總承包資質(zhì)的建筑業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在總承包序列內(nèi)選
擇一類資質(zhì)作為本企業(yè)的主項(xiàng)資質(zhì),并可以在總承包序列內(nèi)再申請(qǐng)其他類不
高于企業(yè)主項(xiàng)資質(zhì)級(jí)別的資質(zhì),也可以申請(qǐng)不高于企業(yè)主項(xiàng)資質(zhì)級(jí)別的專業(yè)
承包資質(zhì)。施工總承包企業(yè)承擔(dān)總承包項(xiàng)目范圍內(nèi)的專業(yè)工程可以不再申
請(qǐng)相應(yīng)專業(yè)承包資質(zhì)。
專業(yè)承包企業(yè)、勞務(wù)分包企業(yè)可以在本資質(zhì)序列內(nèi)申請(qǐng)類別相近的資質(zhì)。
第十四條建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)條件符合資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn),且在申請(qǐng)資質(zhì)之日
摘自 《危房鑒定與加固改造、拆除及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范實(shí)施手冊(cè)》 危房鑒定與加固改造、拆除相關(guān)法律法規(guī)
房拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么華律網(wǎng)整理186人瀏覽2020-09-03 11:09:00依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,對(duì)房屋進(jìn)行拆遷的,是需要給予一定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模煌姆课?,拆遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是不一樣的,那么危房拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?下面由小編為讀者進(jìn)行解答,希望以下的知識(shí)對(duì)讀者有所幫助。
一、危房拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,危房拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn),要依據(jù)房屋的性質(zhì)而定,賠償?shù)脑瓌t是不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格?!秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條 征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。
具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。
被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。
對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
二、房屋拆遷補(bǔ)償糾紛如何處理1、行政裁決國務(wù)院令發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定,拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),由房屋拆遷管理部門裁決。2、行政或司法強(qiáng)制(一)行政強(qiáng)制:被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由拆遷管理部門提請(qǐng)公安部門強(qiáng)制拆遷。
(二)司法強(qiáng)制:被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng),向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
行政強(qiáng)制或司法強(qiáng)制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請(qǐng)或申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷,必須非常慎重。
3、民事仲裁或民事訴訟拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后,被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間,拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。
以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答,依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,危房拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),要依據(jù)房屋的性質(zhì)而定,補(bǔ)償?shù)脑瓌t是不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。如果需要法律方面的幫助,歡迎讀者到華律網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
一、以危房改造名義強(qiáng)拆房屋沒有補(bǔ)償,合理嗎 以危房改造的名次對(duì)房屋進(jìn)行強(qiáng)拆的,并且不對(duì)被拆遷人進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模菍儆谶`法犯罪的行為,被強(qiáng)拆人可以提起行政訴訟維護(hù)自己的利益。 相關(guān)法律規(guī)定 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十六條 房屋...
危房改造應(yīng)執(zhí)行三最兩就原則,即三最,優(yōu)先幫助住房最危險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)最貧困農(nóng)戶,解決最基本的住房安全問題;兩就,采取就地、就近重建翻建的改造方式。 按照以滿足農(nóng)戶量基本需求為目的,優(yōu)先改造量困難、最需求群眾的量危險(xiǎn)房屋的原則,根據(jù)農(nóng)村危房改造工程總...
危房改造是關(guān)乎民生的大事項(xiàng)。但隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn),國家的發(fā)展,近年來全國各地陸續(xù)的出現(xiàn)了以危房的名義進(jìn)行拆遷,對(duì)廣大被征收人的合法權(quán)益構(gòu)成了一定的損害,也制造了許多不應(yīng)該有的社會(huì)矛盾。鄭先生是福清市人,在福清市某村擁有合法房屋,之后房屋被納入...
危房改造應(yīng)執(zhí)行三最兩就原則,即三最,優(yōu)先幫助住房最危險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)最貧困農(nóng)戶,解決最基本的住房安全問題;兩就,采取就地、就近重建翻建的改造方式。 按照以滿足農(nóng)戶量基本需求為目的,優(yōu)先改造量困難、最需求群眾的量危險(xiǎn)房屋的原則,根據(jù)農(nóng)村危房改造工程總...
很多農(nóng)村地區(qū)的房屋常常年久失修,而被拆遷方在與被拆遷人久久未能協(xié)商一致時(shí)便將其認(rèn)定為危房,從而來加快拆遷的進(jìn)程,使得被拆遷人成為了拆危的對(duì)象。有些被拆遷人便會(huì)咨詢到我們拆遷律師,稱自家房屋雖然看起來老舊,但是整體結(jié)果還是比較牢固的,根本不影...
現(xiàn)在的中國,兩級(jí)還是非常的嚴(yán)重,像北京上海深圳這些地方經(jīng)濟(jì)非常的發(fā)達(dá),但是很多農(nóng)村地區(qū),經(jīng)濟(jì)不但落后,甚至溫飽問題還解決不了,有些農(nóng)村地區(qū)的房屋非常的破舊,幾乎都要坍塌了,所以想這樣的情況應(yīng)該進(jìn)行危房改造。那么農(nóng)村危房改造申請(qǐng)書怎么寫呢?一...
一、以凈地出讓方式進(jìn)行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項(xiàng)目事如下優(yōu)惠政策 (一)土地儲(chǔ)備中心對(duì)危房棚戶區(qū)土地實(shí)行收購,以凈出讓方式供地。凈地出讓后獲得的出讓收益,扣除按規(guī)定繳省的費(fèi)用后,專項(xiàng)用于支付銀行貸款本息和毛地收購資的周轉(zhuǎn)以及危房棚戶區(qū)安置房建設(shè)...
根據(jù)市委市政府規(guī)定的相關(guān)政策,結(jié)合縣情,制定了新建房屋補(bǔ)百助、獎(jiǎng)勵(lì)拆舊、配套政策等三個(gè)獎(jiǎng)補(bǔ)政策,其標(biāo)準(zhǔn)如下: 1、新建房屋補(bǔ)助標(biāo)粻饑綱渴蕺韭告血梗摩準(zhǔn)?! ∫皇窃卩l(xiāng)退伍紅軍老戰(zhàn)士、紅軍失散人員(以下簡稱兩紅人員)及革命烈士的遺孀危舊土坯房改...
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小編為大家整理了關(guān)于農(nóng)村舊房改建要審批嗎的相關(guān)內(nèi)容知識(shí),希望可以為您提供幫助。農(nóng)村舊房改造其實(shí)就是通俗上說的拆舊屋起新屋的情況。根據(jù)《土地管理法》及其實(shí)施細(xì)則的相關(guān)在原有的宅基地上翻建、改建房屋,也必須履行審批手續(xù),由個(gè)人向村里申請(qǐng),村里報(bào)...