很多農(nóng)村地區(qū)的房屋常常年久失修,而被拆遷方在與被拆遷人久久未能協(xié)商一致時便將其認(rèn)定為“危房”,從而來加快拆遷的進(jìn)程,使得被拆遷人成為了“拆?!钡膶ο?。有些被拆遷人便會咨詢到我們拆遷律師,稱自家房屋雖然看起來老舊,但是整體結(jié)果還是比較牢固的,根本不影響我們一家人的居住,怎么一下就成了“危房”了?!
律師提醒,這種情況的“拆?!焙苡锌赡苁遣疬w方的強(qiáng)拆套路,不能忽視!
說到“危房”,那究竟什么才是危房?
危險房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件,隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。
并且“危房”是需要由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門組織具有專業(yè)知識或經(jīng)過培訓(xùn)上崗的專業(yè)人員,依據(jù)《農(nóng)村危險房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則》(建村函〔2009〕69號)開展房屋危險性評定,將評定為C級或D級的列為農(nóng)村危房改造對象。
而危房一般分為4個等級:
A級為結(jié)構(gòu)能滿足正常使用要求,未發(fā)現(xiàn)危險點,房屋結(jié)構(gòu)安全;
B級為結(jié)構(gòu)基本滿足正常使用要求,個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài),但不影響主體結(jié)構(gòu)安全;
C級為部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用要求,局部出現(xiàn)險情,構(gòu)成局部危房;
D級為承重結(jié)構(gòu)已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現(xiàn)險情,構(gòu)成整幢危房。
其中,只有C級和D級危房列入農(nóng)村危房改造范圍。
由上述內(nèi)容可知,危房是有一定標(biāo)準(zhǔn)的,并且它也并不是相關(guān)部門一紙通知或是口頭說你房屋是危房就一定是危房的,危房是有法定的鑒定程序的。
根據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》中的第八條規(guī)定,“鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定應(yīng)按下列程序進(jìn)行:
(一)受理申請;
(二)初始調(diào)查,摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀;
(三)現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;
(四)檢測驗算,整理技術(shù)資料;
(五)全面分析,論證定性,作出綜合判斷,提出處理建議;
(六)簽發(fā)鑒定文書。
第六條規(guī)定,市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)設(shè)立房屋安全鑒定機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)房屋的安全鑒定,并統(tǒng)一啟用“房屋安全鑒定專用章”。
第十二條規(guī)定,房屋所有人和使用人都可提出鑒定申請。經(jīng)鑒定為危險房屋的,鑒定費由所有人承擔(dān);經(jīng)鑒定為非危險房屋的,鑒定費由申請人承擔(dān)。
由此可知,即便自己的房屋被認(rèn)定成危房,也并不會意味著它就必須被拆除。根據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》第九條的規(guī)定可知,若房屋被認(rèn)定為危房,可以根據(jù)認(rèn)定的危險程度進(jìn)行不同的處理,即:
(1)對于采取適當(dāng)安全措施后,尚能短期使用的房屋進(jìn)行觀察使用;
(2)對于采取適當(dāng)技術(shù)措施后,可解除危險的房屋直接進(jìn)行使用;
(3)對于沒有修繕價值,暫時不便進(jìn)行拆除,但又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋,則停止使用;
(4)對于整幢無修繕價值的危險房屋,則立即進(jìn)行整體拆除。
并且,結(jié)合律師的實踐辦案經(jīng)驗發(fā)現(xiàn),若遇到以下這些情況便很有可能遭遇了拆遷方的強(qiáng)拆套路。
1、被認(rèn)定為“危房”的房屋已納入征收范圍內(nèi)。
2、拆除“危房”后,立即強(qiáng)占土地或進(jìn)行施工建設(shè)。
所以說,你家的“危房”鑒定程序合法嗎?
不合法趕緊維權(quán)了!
來源:網(wǎng)絡(luò)
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