很多農村地區(qū)的房屋常常年久失修，而被拆遷方在與被拆遷人久久未能協(xié)商一致時便將其認定為“危房”，從而來加快拆遷的進程，使得被拆遷人成為了“拆?！钡膶ο?。有些被拆遷人便會咨詢到我們拆遷律師，稱自家房屋雖然看起來老舊，但是整體結果還是比較牢固的，根本不影響我們一家人的居住，怎么一下就成了“危房”了？！

律師提醒，這種情況的“拆?！焙苡锌赡苁遣疬w方的強拆套路，不能忽視！

說到“危房”，那究竟什么才是危房？

危險房屋是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

并且“危房”是需要由住房和城鄉(xiāng)建設部門組織具有專業(yè)知識或經過培訓上崗的專業(yè)人員，依據《農村危險房屋鑒定技術導則》（建村函〔2009〕69號）開展房屋危險性評定，將評定為C級或D級的列為農村危房改造對象。

而危房一般分為4個等級：

A級為結構能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結構安全；

B級為結構基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構安全；

C級為部分承重結構不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構成局部危房；

D級為承重結構已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構成整幢危房。

其中，只有C級和D級危房列入農村危房改造范圍。

由上述內容可知，危房是有一定標準的，并且它也并不是相關部門一紙通知或是口頭說你房屋是危房就一定是危房的，危房是有法定的鑒定程序的。

根據《城市危險房屋管理規(guī)定》中的第八條規(guī)定，“鑒定機構進行房屋安全鑒定應按下列程序進行：

（一）受理申請；

（二）初始調查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；

（三）現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況；

（四）檢測驗算，整理技術資料；

（五）全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；

（六）簽發(fā)鑒定文書。

第六條規(guī)定，市、縣人民政府房地產行政主管部門應設立房屋安全鑒定機構，負責房屋的安全鑒定，并統(tǒng)一啟用“房屋安全鑒定專用章”。

第十二條規(guī)定，房屋所有人和使用人都可提出鑒定申請。經鑒定為危險房屋的，鑒定費由所有人承擔；經鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔。

由此可知，即便自己的房屋被認定成危房，也并不會意味著它就必須被拆除。根據《城市危險房屋管理規(guī)定》第九條的規(guī)定可知，若房屋被認定為危房，可以根據認定的危險程度進行不同的處理，即：

（1）對于采取適當安全措施后，尚能短期使用的房屋進行觀察使用；

（2）對于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋直接進行使用；

（3）對于沒有修繕價值，暫時不便進行拆除，但又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋，則停止使用；

（4）對于整幢無修繕價值的危險房屋，則立即進行整體拆除。

并且，結合律師的實踐辦案經驗發(fā)現(xiàn)，若遇到以下這些情況便很有可能遭遇了拆遷方的強拆套路。

1、被認定為“危房”的房屋已納入征收范圍內。

2、拆除“危房”后，立即強占土地或進行施工建設。

所以說，你家的“危房”鑒定程序合法嗎？

不合法趕緊維權了！

來源：網絡