買房的時候，有些定義傻傻分不清。商品房、普通住宅和非普通住宅，都是些啥？很多人都弄不清楚。下面我們來看看它們到底有那些不同： 普通住宅定義： 普通住宅，其一般是按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實際情況酌情確定。 普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。 普通住宅的主要特點： 1、小區(qū)容積率在1.0以上。 2、單套房屋建筑面積在140/144平方米以下。 3、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。一些城市規(guī)定，價格低于xxxx元/平米(不同城市，價格標(biāo)準(zhǔn)不一樣)。 注意：需要同時滿足上述三個條件，才能稱之為普通住宅，反之則為非普通住宅。 商品房定義： 商品房是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。商品房是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成，均按市場價出售。 商品房可以按照相關(guān)的法律法規(guī)和規(guī)定，在市場上自由交易，不受政府政策限制。根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。 簡單的說，就是市面上交易流通的房屋，無論住宅用途還是其它用途，都是商品房。而除開高檔住宅、別墅外的住宅，就稱之為普通住宅。那我們是不是可以理解商品房包括普通住宅呢？其實不可以。因為不是所有的普通住宅都可以上市交易，比如集資建房取得的單元房、房改房、自建房等，它們屬于普通住宅，但卻不是可以上市交易的商品房。不能說普通住宅和商品房誰包括誰，他們之間有不同，但也有有交集的部分。 （以上回答發(fā)布于2016-07-11，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)） 點擊領(lǐng)取看房紅包，百元現(xiàn)金直接領(lǐng)

商品房是什么意思(權(quán)利性質(zhì)出讓/市場化商品房是什么意思)

商品房是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出......

小產(chǎn)權(quán)房是什么意思(商品房小產(chǎn)權(quán)房是什么意思)

1樓回答的相當(dāng)專業(yè)了! 其實說白了,就是辦不了正式的...

預(yù)售商品是什么意思 (快手預(yù)售商品是什么意思)

預(yù)售就是提前發(fā)布的商品，賣家本身沒有庫存或者庫存量不足，不能立即發(fā)貨的。一般都會有個預(yù)售時間段，讓消費者了解到詳情。至于操作，直接在寶貝名稱那里注明預(yù)售了。 預(yù)售工具權(quán)限需要報名對應(yīng)預(yù)售活動審核通過后才可以使用官方預(yù)售工具設(shè)置預(yù)售；預(yù)售分為：常態(tài)預(yù)售、活動預(yù)售。 設(shè)置過程如下： 1、首先看一下規(guī)則 2、在淘寶賣家中心中，選擇發(fā)布寶貝 3、鼠標(biāo)往下拖動，有預(yù)售設(shè)置，選擇全款預(yù)售 4、選擇全款預(yù)售的尾款支付方式 5、這樣即可 拓展資料： 1. 預(yù)售定金：指買家在購買雙十一預(yù)售商品時，預(yù)先支付的一定數(shù)......

學(xué)區(qū)房是什么意思(商品房學(xué)區(qū)房是什么意思)

學(xué)區(qū)房是指在學(xué)校區(qū)域附近的房產(chǎn)。學(xué)區(qū)房屬于房地產(chǎn)事業(yè)的衍生品，學(xué)區(qū)房的價格普遍比普通樓房的價格高1.5倍左右，常常受到中小學(xué)生家長的關(guān)注。家長為了不讓自己的孩子輸在起跑線上，就會在選擇在樓房上考慮孩子的就近入學(xué)問題。家長買學(xué)區(qū)房的目的，是為了可以讓孩子進入重點學(xué)校的資格，等到學(xué)生畢業(yè)后，通常會將房子進行出售，所以學(xué)區(qū)房的流動性也比較大。 在購買學(xué)區(qū)房時需要特別注意戶口的遷移問題，同時需要對學(xué)區(qū)房附近的學(xué)校進行全面的考量。...