一、首先要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明; 二、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
　　 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。
　　 三、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
　　稅率按當(dāng)?shù)氐慕ㄎ?guī)定。
　　 現(xiàn)在房產(chǎn)繼承可以選擇進(jìn)行公證或不公證。
　　 公證的程序如下 到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。
　　 需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明; 2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證; 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件; 4、繼承人的身份證件; 有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。
　　 房產(chǎn)繼承法律規(guī)定是按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。
　　它是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的一種方式。
　　 根據(jù)《繼承法》的相關(guān)規(guī)定 第二條 繼承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始。
　　 第三條第二款 遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括： （二）公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品； 第五條 繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。
　　 第六條 無(wú)行為能力人的繼承權(quán)、受遺贈(zèng)權(quán)，由他的法定代理人代為行使。
　　 限制行為能力人的繼承權(quán)、受遺贈(zèng)權(quán)，由他的法定代理人代為行使，或者征得法定代理人同意后行使。
　　 第七條 繼承人有下列行為之一的，喪失繼承權(quán)： （一）故意殺害被繼承人的； （二）為爭(zhēng)奪遺產(chǎn)而殺害其他繼承人的； （三）遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重的； （四）偽造、篡改或者銷毀遺囑，情節(jié)嚴(yán)重的。
　　 第八條 繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為二年，自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵犯之日起計(jì)算。
　　但是，自繼承開(kāi)始之日起超過(guò)二十年的，不得再提起訴訟。
　　 第九條 繼承權(quán)男女平等。
　　 第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承： 第一順序：配偶、子女、父母。
　　 第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
　　 繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。
　　沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
　　 本法所說(shuō)的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
　　 本法所說(shuō)的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。
　　 本法所說(shuō)的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
　　 第十一條 被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。
　　代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。
　　 第十二條 喪偶兒媳對(duì)公、婆，喪偶女婿對(duì)岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。
　　 第十三條 同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。
　　 對(duì)生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。
　　 對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。
　　 有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。
　　 繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。
　　

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