一、企業(yè)騰退的基本補(bǔ)償方式

（一）基本補(bǔ)償

（1）可以雙方協(xié)商補(bǔ)償價(jià)格，或經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)的專業(yè)評(píng)估，確定房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額。

（2）貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額。

（3）騰退補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額－被騰退人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋評(píng)估價(jià)格

（二）安置補(bǔ)償費(fèi)

（1）需要給被騰退人、承租人一筆補(bǔ)償，也就是安置補(bǔ)償費(fèi)。

（2）安置補(bǔ)償費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋停產(chǎn)停業(yè)損失賠償費(fèi)

二、騰退企業(yè)應(yīng)得到什么補(bǔ)償？

（一）廠房重置成新

廠房重置成新價(jià)就是廠房重置后再建起來需要多少錢，包括建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足廠房的固定形態(tài)的建筑都應(yīng)按照房屋來計(jì)算。

（二）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

1、楹庭認(rèn)為符合重建條件的企業(yè),按評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的重建期核定停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償時(shí)間。不符合重建條件企業(yè)的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償時(shí)間依據(jù)法定清算所需時(shí)間確定。

2、對(duì)符合重建條件的企業(yè),停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可參照企業(yè)上年度月平均生產(chǎn)(經(jīng)營(yíng))成本以及重置固定資產(chǎn)、技術(shù)改造和安置職工等費(fèi)用支出情況確定;對(duì)不符合重建條件的企業(yè)停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),按企業(yè)因停產(chǎn)、停業(yè)導(dǎo)致的實(shí)際損失，包括安置職工所涉及的費(fèi)用等情況確定。

（三）搬遷等附屬補(bǔ)償

1、被拆遷人設(shè)備搬遷和安裝、調(diào)試的費(fèi)用,按評(píng)估額給予補(bǔ)償;。

2、被拆遷人的無法恢復(fù)使用的設(shè)備,按重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估給予補(bǔ)償。

3、所涉裝飾裝修補(bǔ)償，要經(jīng)過評(píng)估機(jī)構(gòu)的測(cè)量和評(píng)估，從而得出評(píng)估結(jié)果。

（四）、機(jī)器設(shè)備

機(jī)器設(shè)備可以分為可移動(dòng)和不可移動(dòng)的，不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備，也要有重置成新價(jià)?？梢苿?dòng)的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償，被計(jì)入搬遷費(fèi)。

三、批發(fā)市場(chǎng)拆遷、建材城拆遷，可參考“門面房商戶拆遷”來補(bǔ)償。

根據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例與國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法，補(bǔ)償包括三部分： （1）、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償（對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格）； （2）、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （3）、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償（根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償）。 （4）、如果是國(guó)有出讓土地，對(duì)土地還應(yīng)該進(jìn)行補(bǔ)償，如果是國(guó)有劃撥土地一般是沒有補(bǔ)償?shù)摹＃?）房屋的裝飾裝修補(bǔ)償。

四、批發(fā)市場(chǎng)、建材城的商戶應(yīng)該得到哪些補(bǔ)償？

1、 門面房一般用來出租。租賃的土地分為租賃國(guó)有土地和租賃集體土地兩種。門面房拆遷必然會(huì)導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么承租者和業(yè)主在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)《條例》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償對(duì)象是國(guó)有土地上的建筑物及附屬物，對(duì)空地或凈地的補(bǔ)償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對(duì)集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。楹庭了解到， 門面房大部分是直接通過招拍掛或劃撥的方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的。但土地管理法中關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)收回方面，僅規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)償，但沒有詳細(xì)的規(guī)定。 全國(guó)各地方的拆遷土地補(bǔ)償，往往與房屋、建筑物補(bǔ)償計(jì)算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補(bǔ)償。同時(shí)，這也是我們立法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)在制訂法律、法規(guī)和政策性文件的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)加以保護(hù)的地方。

2、 商戶可以爭(zhēng)取相應(yīng)的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，因拆遷造成的貨物損失補(bǔ)償，以及裝修裝飾費(fèi)用，搬遷附屬費(fèi)用等補(bǔ)償。誰實(shí)際經(jīng)營(yíng)誰拿停業(yè)補(bǔ)償，未經(jīng)營(yíng)的房東不能主張停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

轉(zhuǎn)自拆遷那些事