這兩年，西北地區(qū)逐漸加快了發(fā)展的腳步聲，城市的發(fā)展?fàn)砍兜搅嗽S多的社會(huì)民生問(wèn)題，其中房屋拆遷就是其中一項(xiàng)。但是房屋拆遷補(bǔ)償又牽扯到了拆遷人與房屋所有人以及承租人之間的安置補(bǔ)償協(xié)議的問(wèn)題。簽定協(xié)議也是有規(guī)定的，那么，房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議到底應(yīng)該幾方人簽比較的合適。

　　拆遷補(bǔ)償安置的基本原則是對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償安置，兼顧承租人。

　　一般來(lái)說(shuō)，拆遷人只與房屋所有人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，但如果出現(xiàn)下列情形之一的，則應(yīng)與房屋所有人、承租人分別訂立：

　　一、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有居住房屋，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?

　　二、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金的私有居住房屋的;

　　三、拆遷房管部門(mén)依法代管的房屋;

　　四、拆遷宗教團(tuán)體委托房管部門(mén)代理經(jīng)租的房屋。房屋所有人、承租人交付檢驗(yàn)自核發(fā)之日合法有效的、公房租賃憑證、房屋租賃合同等，從而確定各自的身份。

　　房屋應(yīng)包含以下主要內(nèi)容：

　　一、被拆遷房屋的具體情況。市民在此要注意的是房屋的建筑面積，私房以房產(chǎn)證上登記的面積為準(zhǔn)，公有居住房屋則以租賃單上記載的為基礎(chǔ)，按照房屋類型乘以一定的系數(shù)，換算成建筑面積。

　　二、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~。貨幣補(bǔ)償金額以評(píng)估方法來(lái)確定，如果評(píng)估價(jià)低于各區(qū)公布的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為補(bǔ)償金額;若高于最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，則以評(píng)估價(jià)為補(bǔ)償金額。

　　三、合同要明確拆遷支票的具體支付時(shí)間，以防到時(shí)拖拉。

　　四、搬遷時(shí)間，即市民具體何時(shí)搬走。

　　五、雙方當(dāng)事人需要約定的其他內(nèi)容，一般有提前搬遷可享受的獎(jiǎng)勵(lì)款，空調(diào)拆裝、搬家費(fèi)的補(bǔ)貼等。如果被拆遷人選擇房屋調(diào)換方式安置的，協(xié)議中還應(yīng)當(dāng)包括安置房屋具體情況，如房屋的價(jià)值金額、面積、地點(diǎn)和層次等。

　　房屋拆遷歷年來(lái)都是比較麻煩的一件事情，不僅離開(kāi)了住了很久的地方，也會(huì)遇到拆遷補(bǔ)償方面的各種問(wèn)題，所以，再此看來(lái)并不是一件很順利的事情，如果出現(xiàn)房屋拆遷補(bǔ)償方面的問(wèn)題，一定要通過(guò)合理合法的手段來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

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