小編為大家整理了關(guān)于買房時(shí)中介虛假宣傳，不想購(gòu)買可以退還定金嗎？的相關(guān)內(nèi)容知識(shí)，希望可以為您提供幫助。

導(dǎo)讀：有粉絲在小程序上咨詢買房的時(shí)候，中介虛假宣傳，房子跟中介描述的不一樣，現(xiàn)在不想購(gòu)買了，可以退還定金嗎？

    生活中，經(jīng)營(yíng)者為了讓我們購(gòu)買其商品或服務(wù)，都會(huì)對(duì)其產(chǎn)品或服務(wù)夸大其詞，誰(shuí)的天花亂墜，實(shí)際在購(gòu)買之后就會(huì)發(fā)現(xiàn)有很大的差別。那么，這種情況是否屬于虛假宣傳呢？如何認(rèn)定虛假宣傳呢？

虛假宣傳如何認(rèn)定?

1、經(jīng)營(yíng)者對(duì)產(chǎn)品做片面的宣傳或者對(duì)比；

2、將科學(xué)上未定論的觀點(diǎn)、現(xiàn)象等當(dāng)作定論的事實(shí)用于商品宣傳的；

3、以歧義性語(yǔ)言或者其他引人誤解的方式進(jìn)行商品宣傳，足以造成相關(guān)公眾誤解的，均可認(rèn)定為虛假宣傳。

構(gòu)成虛假宣傳的行為須具備三個(gè)條件：

1、宣傳足以引起他人的誤解。即使消費(fèi)者產(chǎn)生錯(cuò)誤的聯(lián)想和認(rèn)識(shí)，以至作出錯(cuò)誤市場(chǎng)判斷。

2、宣傳方式以廣告或其他方法。廣告是最主要的宣傳方式，其他方式包括以報(bào)刊、新聞發(fā)布會(huì)、印發(fā)宣傳品等各種向公眾宣傳的媒介。

3、宣傳的內(nèi)容是關(guān)于自己的商品、服務(wù)的質(zhì)量、制作成分、用途、性能等。

與經(jīng)營(yíng)者虛假宣傳的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為相聯(lián)系的，是廣告經(jīng)營(yíng)者的廣告欺詐的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為?！斗床徽?dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第九條規(guī)定：“經(jīng)營(yíng)者不得利用廣告或者其他方法，對(duì)商品的質(zhì)量、制作成分、性能、用途、生產(chǎn)者、有效期限、產(chǎn)地等作引人誤解的虛假宣傳。廣告的經(jīng)營(yíng)者不得在明知或應(yīng)知的情況下，代理、設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布虛假?gòu)V告?！?/p>

消費(fèi)者遇到虛假?gòu)V告被騙的，可以向市場(chǎng)監(jiān)督管理部門進(jìn)行舉報(bào)、投訴。

根據(jù)《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》和《廣告法》等法律的規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者利用廣告或者其他方法，對(duì)商品作引人誤解的虛假宣傳的，以及廣告經(jīng)營(yíng)者代理等虛假?gòu)V告的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)行政責(zé)任和民事責(zé)任。其行政責(zé)任是：對(duì)廣告主可以責(zé)令停止發(fā)布廣告，以相應(yīng)的廣告費(fèi)用公開更正、消除影響；對(duì)廣告主處以廣告費(fèi)一倍以上五倍以下的罰款。對(duì)廣告經(jīng)營(yíng)者可以沒收廣告費(fèi)用;處以所收廣告費(fèi)用一倍以上五倍以下的罰款;對(duì)違法情節(jié)嚴(yán)重的可以停止其經(jīng)營(yíng)廣告業(yè)務(wù)。其民事責(zé)任是：停止侵害;賠償損失；公開賠禮道歉。對(duì)于利用廣告進(jìn)行虛假宣傳的，廣告主與廣告經(jīng)營(yíng)者承擔(dān)連帶民事賠償責(zé)任。

因?yàn)楦读速?gòu)房定金，能否要求返還呢？

購(gòu)房定金，是指商品房買賣合同的當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律的規(guī)定或者雙方當(dāng)事人的約定，由購(gòu)房者按照購(gòu)房款的一定比例，預(yù)先給付賣房人的金錢。

在法律上，購(gòu)房者在簽訂商品房買賣合同前，向開發(fā)商交納定金并不是必須程序，購(gòu)房人可以與開發(fā)商直接簽訂商品房買賣合同。但是出于約束買賣雙方交易行為的目的，買家付一筆定金給賣家的做法被廣泛應(yīng)用。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百八十六條 【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條 【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條的規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。如果買方無正當(dāng)理由違約定金不退，賣方違約雙倍返還定金。

這也就是說，買房交了定金之后，如果是收受定金的一方也就是賣方不履行約定的時(shí)候或者履行的義務(wù)不符合約定的時(shí)候，定金是可以退回的，而且還可以要求雙倍返還。房子跟當(dāng)初描述的不一樣，即屬于履行義務(wù)不符合約定，屬于違約。

那么，對(duì)于因?yàn)樘摷購(gòu)V告被騙的受害者，應(yīng)該怎么辦呢？怎么要求賠償呢？國(guó)家保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益不受侵害。國(guó)家采取措施，保障消費(fèi)者依法行使權(quán)利，維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。在《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》里也有明確的規(guī)定。

 第四十五條  消費(fèi)者因經(jīng)營(yíng)者利用虛假?gòu)V告或者其他虛假宣傳方式提供商品或者服務(wù)，其合法權(quán)益受到損害的，可以向經(jīng)營(yíng)者要求賠償。廣告經(jīng)營(yíng)者、發(fā)布者發(fā)布虛假?gòu)V告的，消費(fèi)者可以請(qǐng)求行政主管部門予以懲處。廣告經(jīng)營(yíng)者、發(fā)布者不能提供經(jīng)營(yíng)者的真實(shí)名稱、地址和有效聯(lián)系方式的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

廣告經(jīng)營(yíng)者、發(fā)布者設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布關(guān)系消費(fèi)者生命健康商品或者服務(wù)的虛假?gòu)V告，造成消費(fèi)者損害的，應(yīng)當(dāng)與提供該商品或者服務(wù)的經(jīng)營(yíng)者承擔(dān)連帶責(zé)任。

社會(huì)團(tuán)體或者其他組織、個(gè)人在關(guān)系消費(fèi)者生命健康商品或者服務(wù)的虛假?gòu)V告或者其他虛假宣傳中向消費(fèi)者推薦商品或者服務(wù)，造成消費(fèi)者損害的，應(yīng)當(dāng)與提供該商品或者服務(wù)的經(jīng)營(yíng)者承擔(dān)連帶責(zé)任。

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