在我國，買賣過房屋的人一般都知道，房屋買賣過程中會簽訂兩份合同，一份為當事人之間各執(zhí)一份的實際買賣合同，另一份為雙方辦理網(wǎng)簽登記時簽訂的備案合同，即我們通常所說的“陰陽合同”。為什么要簽訂兩份不同的合同呢？我國房屋管理部門為了防止一房多賣、維護交易秩序，在房屋買賣過程中確立了網(wǎng)簽程序，即雙方簽訂網(wǎng)簽合同后產(chǎn)生備案效力，不能再進行其他交易行為，從而保證交易安全。然而，由于國家征稅是依據(jù)網(wǎng)簽合同，故當事人在簽訂網(wǎng)簽合同時往往為了避稅故意降低價格，造成兩份合同的房款不一致。在這種情況下，針對“陰陽合同”的糾紛經(jīng)常發(fā)生，而如何對“陰陽合同”進行處理，也是社會普遍關(guān)注的問題。案例介紹：2010年6月，陳先生自北京某開發(fā)集團有限責任公司處購得1306號房屋，但未辦理房產(chǎn)證。2012年10月，丁先生向陳先生購買1306號房屋，支付了相應款項，并進行了入住，但未辦理房屋過戶手續(xù)。2013年8月，陳先生取得1306號房屋產(chǎn)權(quán)證。當日，陳先生又與孟女士簽訂《存量房屋買賣合同（經(jīng)紀成交版）》，陳先生將1306號房屋以65萬元賣給孟女士，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。實際上，陳先生與孟女士另簽訂一份房屋買賣合同，實際成交價為149萬元，并已經(jīng)實際支付完畢。雙方主張在相關(guān)行政部門備案的合同總價為65萬元的買賣合同是為了避稅所簽訂的。丁先生以自身權(quán)益受到侵犯為由起訴至法院，要求確認陳先生與孟女士簽訂的《存量房屋買賣合同（經(jīng)紀成交版）》無效，并將房屋過戶回陳先生名下，理由是房屋價款嚴重低于市場價值，雙方故意避稅違反了國家法律規(guī)定。

一審法院認為：陳先生與孟女士簽訂的備案于相關(guān)行政部門的《存量房屋買賣合同（經(jīng)紀成交版）》中的合同價格并非雙方之間的實際交易價格，雙方簽訂該合同的目的是逃避應繳稅款，系雙方惡意串通而訂立的，損害了國家利益，應屬無效合同，支持了丁先生的主張。陳先生、孟女士不服一審判決，向二審法院提起上訴。 二審法院認為：2013年8月，陳先生與孟女士就購買1306號房屋簽訂了《房屋買賣合同》，為完成產(chǎn)權(quán)過戶，陳先生與孟女士又于2013年8月簽訂《存量房屋買賣合同》。陳先生與孟女士2003年8月11日簽訂的《房屋買賣合同》是雙方設(shè)立民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，而陳先生與孟女士2003年8月15日簽訂的《存量房屋買賣合同》，系為完成產(chǎn)權(quán)過戶而簽訂網(wǎng)簽合同，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系并不受該網(wǎng)簽合同約束。丁先生如認為陳先生與孟女士之間的房屋買賣合同無效，應當就陳先生與孟女士2013年8月11日簽訂的《房屋買賣合同》提出自己的主張，在該合同的法律效力未經(jīng)司法程序確認前，丁先生僅要求確認陳先生與孟女士之間為辦理過戶而簽訂的《存量房屋買賣合同》無效，本院不予支持。“陰陽合同”釋義：  本案中，陳先生與孟女士雙方達成房屋買賣意向，并簽訂了房屋買賣合同，合同價款為149萬元。雙方持有該份合同，并實際以該份合同的價格進行了交付，但這份合同并不為外人所知，僅為雙方私下履行，故該合同稱為“陰合同”。兩人為了完成過戶，雙方在網(wǎng)簽時另簽訂了一份存量房屋買賣合同，該合同為進行登記備案的網(wǎng)簽合同，雙方約定房屋價款為65萬元。由于該份合同為房屋管理部門備案合同，對外予以公示，并且作為國家計算稅收的依據(jù)，因此該合同實際為“陽合同”。我們可以發(fā)現(xiàn)，在房屋買賣合同中，買賣雙方實際履行的合同是“陰合同”，但對外進行公示并作為納稅、過戶依據(jù)的卻是雙方并沒有實際履行的“陽合同”。兩個不同的合同，在房屋價款上相差較大，且存在逃避國家稅收的嚴重情形，因此，在實際履行中容易產(chǎn)生糾紛?！瓣庩柡贤钡募m紛類型：在房屋買賣合同糾紛中，針對“陰陽合同”的爭議較多，常有當事人對“陰陽合同”的效力提出異議，進行否定整個房屋買賣過程。最常見的起訴方式為一方以“陽合同”違反國家稅收法律規(guī)定，損害國家利益為由起訴要求認定合同無效。由于我國房地產(chǎn)市場波動較大，房屋價格上漲、下降顯著，因此在房買賣過程中價值常出現(xiàn)較大反差，常有買賣一方后悔而不希望履行合同。另一方面，我國的房地產(chǎn)調(diào)控政策較多，房產(chǎn)政策影響到房屋買賣合同的履行，也有當事人以“陰陽合同”違法為由提起訴訟?！瓣庩柡贤钡男ЯφJ定：《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，合同無效。網(wǎng)簽合同作為雙方當事人達成一致的協(xié)議，故意降低合同價款以逃避國家稅收規(guī)定，存在損害國家利益的行為。但對于網(wǎng)簽合同的處理，并沒有明確的規(guī)定?！侗本┦懈呒壢嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見（試行）》第十二條規(guī)定，當事人之間就轉(zhuǎn)讓同一房屋先后分別簽訂數(shù)份買賣合同，合同中關(guān)于房屋價款、履行方式等約定存在不一致，當事人就此產(chǎn)生爭議的，應當依據(jù)當事人真實意思表示的合同約定繼續(xù)履行。對于當事人在房屋買賣中確實存在規(guī)避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時可一并建議相關(guān)行政主管部門予以處理。此后，《北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件若干疑難問題的會議紀要》第四條關(guān)于房屋買賣合同中陽合同的效力中規(guī)定：當事人在房屋買賣合同（包括雙方已經(jīng)簽字的網(wǎng)簽合同）中為規(guī)避國家稅收監(jiān)管故意隱瞞真實的交易價格，該價格條款無效，但該條款無效不影響合同其他部分的效力。當事人以逃避國家稅收為由，要求確認買賣合同全部無效的，不予支持。   從上述規(guī)定可以看出，網(wǎng)簽合同即使是存在規(guī)避稅收征管的問題，但并不影響整個房屋買賣合同的效力，對于房屋買賣合同的認定，應當根據(jù)真實意思的買賣合同來確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系。因此，“陽合同”盡管存在違反國家法律規(guī)定的情形，但并不導致整個合同無效，僅僅是該條款無效，買賣雙方可能面對一定的行政處罰，但房屋買賣合同還是以雙方真實的買賣合同繼續(xù)履行。建議： “陰陽合同”的處理盡管在理論界還存在一定的爭議，但在司法實踐中的處理意見基本統(tǒng)一，即“陽合同”并不因為逃避稅收而全部無效，雙方應當按照真實的房屋買賣合同履行。由于我國稅收制度的特點以及買賣雙方節(jié)省成本的考慮，“陰陽合同”已成為房地產(chǎn)交易的基本規(guī)則，稅收管理部門對于網(wǎng)簽合同價格的審核管理并不嚴格，因此“陰陽合同”仍將持續(xù)存在。但需要提醒的是：首先，買賣雙方在簽訂合同時應當盡量事實求是，這不僅是對誠實守信基本原則的遵守，也可以盡量避免以后的糾紛，防止受行政管理機關(guān)處罰。其次，在已經(jīng)簽訂“陰陽合同”后，雙方仍應按“陰合同”繼續(xù)履行，無需以此提起訴訟從而浪費時間和經(jīng)濟成本，也給法院造成訴累。在房價存在波動的情況下，還容易造成損失賠償。另外，在法院對“陰陽合同”的效力進行認定后，如果需要雙方另行簽訂網(wǎng)簽合同時，應當及時協(xié)商并辦理網(wǎng)簽，以便順利履行買賣合同。

來源：網(wǎng)絡(luò)