如今，二手房市場熱度不減，房屋交易量逐年上升，由此引發(fā)的麻煩和難題也逐漸增多，比如今天案例中的買房人皮小姐，就在房屋交易過程中遇到了些麻煩事兒。請看今天為大家推薦的因賣方人未及時解貸而引發(fā)的糾紛案例。

案情簡介

　　2016年9月，皮小姐與林先生在星湖中介公司簽訂了《房屋買賣居間合同》。合同約定，林先生將其位于日照某房屋出售給皮小姐，房屋成交價格為57萬元。簽訂合同當日，皮小姐依照合同約定交納了定金2萬元，并于2016年9月11日又交納了購房首付款和居間服務費共112700元。皮小姐共計交納132700元。以上費用按照合同約定，由星湖中介公司代為保管。

　　此后，皮小姐積極辦理貸款，并在2016年10月7日通過貸款審批。但由于林先生的房產存在抵押沒有及時解貸導致無法辦理更名過戶手續(xù)，致使皮小姐的貸款過期。此后，皮小姐為了履行合同，再次申請了貸款，貸款審批手續(xù)于2016年10月18日完成。

　　簽訂合同時，皮小姐、林先生與星湖中介公司都知道林先生的房屋存在抵押貸款，只有在該房屋解貸以后才能更名過戶?！斗课葙I賣居間合同》第六條“購房款和居間費用”中約定“如甲方(林先生)所出售房產在貸款抵押期間，甲乙方雙方確認由甲方負責辦理解貸贖證，并委托丙方負責代辦”。

　　由于林先生的房屋解貸沒有成功，致使房屋買賣合同無法繼續(xù)履行。于是，皮小姐依據合同中的仲裁條款提請仲裁，請求裁決：1.解除皮小姐與林先生、星湖中介公司簽訂的《房屋買賣居間合同》;2.林先生承擔違約責任，雙倍返還定金4萬元;3.林先生承擔因其違約造成的皮小姐的實際損失共計9,700.00元(居間服務費5,700.00元，銀行代辦費2,000.00元，律師費2,000.00元);4.林先生承擔本案仲裁費用。

爭議焦點

　　庭審過程中，當事人圍繞解貸責任歸誰的問題展開辯論。皮小姐認為，林先生違反了合同約定，應當承擔違約責任;而林先生認為，他已經和星湖中介公司約定，由星湖中介公司為其解貸，但未有相關證據提供。

仲裁結果

　　1.解除三方簽訂的《房屋買賣居間合同》;

　　2.林先生雙倍返還皮小姐定金4萬元;

　　3.仲裁費用由林先生承擔。

案例剖析

　　三方當事人簽訂的《房屋買賣居間合同》系三方主體真實的意思表示，該合同合法有效?，F案涉房產的買賣三方自愿解除本合同，其行為符合《中華人民共和國合同法》第九十三條的規(guī)定，故仲裁庭予以支持。

　　三方簽訂的《房屋買賣居間合同》中沒有明確約定解貸贖證的義務人。根據《中華人民共和國合同法》第一百三十條和《房屋買賣居間合同》的相關規(guī)定，買方的義務是交付房款;賣方的義務是交付房屋?！吨腥A人民共和國合同法》第六十一條規(guī)定：“合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定”。因此，按照交易習慣，房屋存在抵押時，賣方應當負責解除抵押。居間方的義務是向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務。法律并沒有規(guī)定居間方有解貸的責任，所以林先生有責任為其房屋解貸。同時，在《房屋買賣居間合同》中并未另行約定該訴爭房屋應由中介方為其解貸，林先生也沒有繳納過解貸贖證費，更沒有相關證據證明該房屋應由中介方為其解貸。因此，本案認定該訴爭房屋的解貸責任應由林先生承擔。

提醒

　　提醒廣大市民，在簽訂合同之前，一定要仔細認真核對相關內容，并且根據合同中的約定及時履行相關義務、行使相關權利，以避免造成不必要的損失。當在房屋交易過程中遭遇此類糾紛，雙方要在第一時間內積極溝通協(xié)商，必要時可到仲裁委員會申請仲裁。

來源：陜西高院