在房屋拆遷過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)有當(dāng)事人遇到被逼簽訂補(bǔ)償協(xié)議的情況，此前就有山東的當(dāng)事人在所的咨詢平臺(tái)上說(shuō)，他們那要進(jìn)行拆遷，但給的賠償非常的不合理，所以就沒(méi)有簽訂補(bǔ)償協(xié)議，但是事后卻接二連三的遭到逼遷，最后在我們不知情的情況下把房子給拆了....

周女士是浙江省人，在所在村擁有兩幢房屋，其中一幢建筑面積是62平方米，這是周女士通過(guò)合法手續(xù)購(gòu)買(mǎi)其弟周某的房子，另一幢則是向相關(guān)部門(mén)依法申請(qǐng)批準(zhǔn)后建造的合法房屋。

在2016年的時(shí)候，當(dāng)?shù)匾驁@區(qū)拆遷清零，需要拆除周女士?jī)商幏课?，其后有人就與周女士商談拆遷補(bǔ)償，但因拆遷補(bǔ)償過(guò)低，周女士并未與他們簽訂補(bǔ)償協(xié)議，但周女士的這種行為讓拆遷方不滿，在未經(jīng)司法程序的情況下，相關(guān)部門(mén)將周女士的兩處合法房屋均給拆除。面對(duì)拆遷方的這種行為，周女士決定通過(guò)法律途徑來(lái)解決，委托了律師。

針對(duì)該案件，律師全面、嚴(yán)格的審查和分析了相關(guān)部門(mén)向法院提交的證據(jù)。通過(guò)對(duì)相關(guān)部門(mén)提交的舉證證據(jù)的分析，律師確定了庭審思路。

本案的爭(zhēng)議在于街道辦提出的不合理補(bǔ)償以及街道辦認(rèn)為周女士的房屋并未經(jīng)依法批準(zhǔn)建造，系違章建筑。針對(duì)這一個(gè)焦點(diǎn)，律師認(rèn)為：

第一，在周女士對(duì)評(píng)估單中的價(jià)格有異議，未同意搬遷的情況下，街道辦自行強(qiáng)加上周女士愿意先拆后確定價(jià)格的意愿，這違背了周女士真實(shí)的意思。

第二，街道辦證據(jù)證明涉案房屋是違法建筑的情況下，將周女士的房屋認(rèn)定成違法建筑予以拆除，且在拆除之前未先行告知周女士相關(guān)的聽(tīng)證權(quán)、陳述權(quán)、申辯權(quán)等，便作出處罰決定書(shū)，這嚴(yán)重侵害了周女士的知情權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)。

第三，街道辦未嚴(yán)格遵照征收程序，未簽訂補(bǔ)償協(xié)議、未申請(qǐng)人民法院進(jìn)行裁決就對(duì)周女士房屋進(jìn)行了拆除，街道辦的這種行為超越了法定職權(quán)。

我國(guó)法律上明確規(guī)定了，房屋拆遷應(yīng)遵循“先補(bǔ)償、后搬遷”的原則，相關(guān)部門(mén)在作出強(qiáng)制執(zhí)行決定前應(yīng)當(dāng)事先催告當(dāng)事人履行義務(wù)。催告應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式作出，并載明下列事項(xiàng)：（一）履行義務(wù)的期限；（二）履行義務(wù)的方式；（三）涉及金錢(qián)給付的，應(yīng)當(dāng)有明確的金額和給付方式；（四）當(dāng)事人依法享有的陳述權(quán)和申辯權(quán)。

而且當(dāng)事人收到催告書(shū)后有權(quán)進(jìn)行陳述和申辯。行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)充分聽(tīng)取當(dāng)事人的意見(jiàn)，對(duì)當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由和證據(jù)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行記錄、復(fù)核。當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由或者證據(jù)成立的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)采納。

對(duì)于違法建筑的拆除，也應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

但是本案中，街道辦自行強(qiáng)加當(dāng)事人意愿，在未簽訂補(bǔ)償協(xié)議，未經(jīng)當(dāng)事人同意的情況下，以違法建筑的名義強(qiáng)制拆除被征收人房屋實(shí)屬違法。

最終法院判決確認(rèn)街道辦對(duì)周女士房屋所實(shí)施的強(qiáng)制拆除行為違法。

房屋拆遷涉及到被征收人的利益，無(wú)論是誰(shuí)征收都應(yīng)當(dāng)要依法進(jìn)行，依法給予被征收人合理公平的補(bǔ)償，只有這樣在拆遷時(shí)才能減少矛盾糾紛，才能促進(jìn)拆遷工作。

不過(guò)律師在這里也要提醒廣大被征收人，如果對(duì)相關(guān)部門(mén)出具的評(píng)估報(bào)告不滿意，認(rèn)為評(píng)估報(bào)告有漏洞，可根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的第十九條或是《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問(wèn)題。

征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

被征收人對(duì)補(bǔ)償仍有異議的，按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理。

也就是說(shuō)，在對(duì)評(píng)估報(bào)告不滿意的情況下，可以向房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核，或是向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)鑒定，當(dāng)然也可直接尋求律師的幫助，讓律師向人民法院提起行政訴訟。

律師建議大家千萬(wàn)別只與拆遷方耗時(shí)間，這樣不僅解決不了問(wèn)題，而且還可能面臨著強(qiáng)拆，雖說(shuō)強(qiáng)拆之后依然可維權(quán)，但這也會(huì)給案件帶來(lái)不少的麻煩，因此被征收人在必要時(shí)，一定要及時(shí)的通過(guò)法律途徑來(lái)解決。

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