空置房應不應該交納物業(yè)費，是一個陳詞濫調的問題，許多業(yè)主有這兩種觀點：“房子我一天也沒住，憑什么讓我交全額管理費”、“固然開發(fā)商早交房了，但我又沒有去領鑰匙，為什么收我物業(yè)管理費”，總結起來就是：我沒有享用到物業(yè)服務，就不應該交納效勞費。那么，業(yè)主不住，物業(yè)費就能夠不交或者少交嗎？小編今天給大家介紹個案例。

案例：

楊某出于投資目的，在新疆昌吉市某小區(qū)購置了一套住宅，并于2014年12月辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽署了物業(yè)效勞協(xié)議。爾后，由于楊某一直未交納物業(yè)費，物業(yè)公司屢次致電催繳，楊某以未真正入住為由，拒不交納物業(yè)費。

2016年11月，物業(yè)公司將楊某起訴至昌吉市人民法院，訴求楊某支付物業(yè)費并承擔近千元的違約金。庭審中，楊某辯稱，其房屋在托付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對房屋進行裝修，也未寓居或運用，基本未享用過物業(yè)公司提供的任何服務，所以不應支付物業(yè)費和違約金。

而物業(yè)公司堅稱，固然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的平安、公共設備的維護、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業(yè)費，并承擔違約金。

一、我們交的物業(yè)費用來干嘛？

目前物業(yè)管理費的構成主要包括渣滓清運費、保潔費、保安費、綠化費、化糞便費、小區(qū)公用設備維修費、公共照明的電費、電梯運轉費等。從構成能夠看出，物業(yè)費基本用于全體業(yè)主公共局部的管理、共用設備設備維修而支出的費用，從這個意義上講，物業(yè)公司效勞的對象是業(yè)主房屋，而非業(yè)主。

二、拖欠物業(yè)費的后果！

很多業(yè)主買了房子，沒有入住或者沒有裝修，有的甚至沒有接收鑰匙，這些都不是拖欠或者不繳納物業(yè)費的理由。從法律角度上來說，你收了樓，便要交管理費了。如果拖欠管理費，除了要交管理費和滯納金之外，可能還會受到法律起訴。

律師提示：

《物權法》第七十二條：業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。

《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條：物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

溫馨提示：

住或者是不住，是住戶個人的選擇，就像買了火車票，但是你遲到了趕不上火車，這是個人原因導致的結果。對于物業(yè)費的話，小編覺得還是要交的，但是，可以跟物業(yè)公司商量，能不能少交，比如像衛(wèi)生費這種確實是沒有享受的服務，就可以商量著看繳納份額。

　　來源：金鉦法律講堂