實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商在交接房屋時(shí)，一般都是委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為辦理交付手續(xù)，此時(shí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)往往要求業(yè)主先交納一定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，否則不給業(yè)主辦理房屋交接手續(xù)。

這不僅混淆了房屋買(mǎi)賣(mài)和物業(yè)服務(wù)兩個(gè)不同性質(zhì)的法律關(guān)系，也嚴(yán)重侵害了業(yè)主的合法權(quán)益。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第21條規(guī)定，在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。第25條規(guī)定，建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。從上述規(guī)定可以看出，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間是一種服務(wù)合同關(guān)系。

業(yè)主簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，已經(jīng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行了確認(rèn)，故應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)合同中按時(shí)交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。但從通常意義上講，業(yè)主在沒(méi)有接收房屋之前，沒(méi)有義務(wù)先交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第41條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由建設(shè)單位（開(kāi)發(fā)商）交納。因此，? ?業(yè)主應(yīng)在接收房屋以后才有交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)!