張某與錢(qián)某系夫妻關(guān)系，2016年5月，錢(qián)某因病去世。錢(qián)某生前與白某簽訂了房屋租賃合同并明確約定，白某作為承租方不得擅自轉(zhuǎn)租房屋。合同簽訂后，白某取得了房屋并按合同約定作汽車(chē)裝潢用。因上述房屋的出租管理系錢(qián)某一手操辦，張某并不知情。

　　2016年年底，崔某交給張某房租2.5萬(wàn)元，之后張某在接收管理該出租房時(shí)，才知道白某擅自將房屋轉(zhuǎn)租給了崔某。為此，張某多次與白某和崔某交涉，明確表示不同意轉(zhuǎn)租，但二人因轉(zhuǎn)讓費(fèi)12萬(wàn)元相互推諉拒絕騰退租賃房。房屋租賃合同期滿(mǎn)后，張某委托律師事務(wù)所向法院提起訴訟，要求二人騰退出租門(mén)面房并支付租期屆滿(mǎn)后的占有使用費(fèi)。

　　經(jīng)過(guò)法院開(kāi)庭調(diào)查核實(shí)，法院認(rèn)為：《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十五條規(guī)定：“租賃期間屆滿(mǎn)，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物，返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)?！卞X(qián)某與被告白某簽訂租賃合同，白某作為房屋承租人，在租賃期限屆滿(mǎn)后有義務(wù)按約將房屋騰退給張某。房屋租賃合同到期后，被告崔某繼續(xù)占有使用原告張某的房屋應(yīng)向原告支付占有使用費(fèi)。

　　律師點(diǎn)評(píng)：根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定，房屋租賃合同無(wú)效、履行期限屆滿(mǎn)或者解除，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。房屋租賃合同到期后，承租人沒(méi)有正當(dāng)理由拒不履行騰退義務(wù)，出租人無(wú)法行使對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分的權(quán)利，不能盲目使用堵門(mén)、斷水?dāng)嚯姷人搅葷?jì)，一定要通過(guò)合法渠道委托專(zhuān)業(yè)律師提起司法訴訟維護(hù)自身合法權(quán)益。

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