您好： 農(nóng)村土地合同糾紛案件的基本情況和特點(diǎn) 1、進(jìn)入訴訟程序的案件明顯增長(zhǎng)。以如皋市為例，法院受理涉農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛案件，2012年、2013年分別為19件、43件。由于各級(jí)人民調(diào)解機(jī)構(gòu)的協(xié)調(diào)有相當(dāng)數(shù)量的糾紛未進(jìn)入訴訟程序，固涉農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)案件的數(shù)量呈現(xiàn)激增趨勢(shì)。 2、進(jìn)入訴訟程序案件具有代表性。雖然進(jìn)入訴訟程序的案件數(shù)量還是特別多，但往往一個(gè)案件的處理涉及一批村民的利益，如涉及我市林梓鎮(zhèn)林梓居委會(huì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)案件，案件處理涉及100多戶(hù)村民利益。 3、糾紛持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)，進(jìn)入訴訟后處理難度較大。農(nóng)村土地承包糾紛牽涉鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村組、農(nóng)戶(hù)等多方利益，往往歷經(jīng)多部門(mén)調(diào)處，而且有的問(wèn)題相關(guān)法律、政策中也難找到明確的依據(jù)，處理結(jié)果容易引起一方甚至雙方的不滿(mǎn)。容易引起群體性事件。 4、涉及新農(nóng)村建設(shè)的土地承包合同糾紛增加。由于推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)，大量農(nóng)民的土地被集體征用，相關(guān)農(nóng)民失去土地，而村集體給付的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能使村民滿(mǎn)意從而引發(fā)糾紛，并且要求集體返還土地的請(qǐng)求實(shí)際已經(jīng)大多不能實(shí)現(xiàn)，該類(lèi)糾紛涉及許多農(nóng)戶(hù)，極可能引發(fā)群體矛盾。 5、案件類(lèi)型多。不僅包括因訂立、履行、變更、解除和終止農(nóng)村土地承包合同發(fā)生的糾紛；還包括因侵害農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)發(fā)生的糾紛以及因承包地被征用或被占用而發(fā)生的補(bǔ)償費(fèi)分配糾紛等。涉土地承包糾紛的多樣性決定了審理該類(lèi)案件的復(fù)雜性和疑難程度。

農(nóng)村建房合同糾紛有哪些

農(nóng)村自建房，施工合同特點(diǎn)比較突出，由于工期較短，投入不大，通?？陬^約定方式居多，工程價(jià)款往往是包死的，而且主料由建房人提供，施工人則一般是包工頭，沒(méi)有資質(zhì)，再由包工頭找一些有手藝的匠人，自帶工具提供勞務(wù)。這類(lèi)糾紛發(fā)生后，在合同性質(zhì)的界定上會(huì)有爭(zhēng)議，有人認(rèn)為是雇傭勞務(wù)的關(guān)系，有人認(rèn)為是加工承攬關(guān)系，不同法律關(guān)系，雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)是有區(qū)別的。因此，這類(lèi)合同發(fā)生糾紛時(shí)，由于沒(méi)有書(shū)面合同，與建設(shè)工程施工合同的處理區(qū)別較大。通常雙方協(xié)商解決，或者由村委會(huì)等基層組織調(diào)解。協(xié)商無(wú)效的，起訴到法院。這里需要......

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛有哪些

一、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛有哪些 1、賣(mài)方起訴的糾紛 賣(mài)方起訴的糾紛多表現(xiàn)為：賣(mài)方?jīng)]有房屋權(quán)屬證明，以較低的價(jià)格將其農(nóng)房出賣(mài)給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，如城鎮(zhèn)居民，但隨著房?jī)r(jià)的飛速上漲，利益的驅(qū)動(dòng)使賣(mài)方不甘于當(dāng)時(shí)的價(jià)格而試圖收回房屋再次獲利。因此，賣(mài)方常以買(mǎi)賣(mài)合同違反《合同法》第52條之規(guī)定為由，即違反法律、行政法規(guī)之強(qiáng)制性規(guī)定的合同為無(wú)效合同，請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。 2、買(mǎi)方起訴的糾紛 買(mǎi)方起訴的糾紛具體來(lái)說(shuō)為：由于農(nóng)村房屋不具有產(chǎn)權(quán)證，或僅有鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)，因此，在買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，買(mǎi)方是無(wú)法辦理......

農(nóng)村土地承包合同糾紛有哪些

最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋 中華人民共和國(guó)最高人民法院公告 　　法釋[2005]6號(hào) 　　《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》已于2005年3月29日由最高人民法院審判委員會(huì)第1346次會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2005年9月1日起施行。 　　二〇〇五年七月二十九日 最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛 　　 案件適用法律問(wèn)題的解釋　　 　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》、《......