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被拆遷時如何維權(quán)

被拆遷時如何維權(quán)一、公告拆遷期間談話技巧當(dāng)拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協(xié)議時，如果被拆遷人的合法要求(如要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換)被拒絕，被拆遷人應(yīng)依法提出合理主張、耐心與其洽商，說話要和氣，切不可激化矛盾。二、行政訴訟中止行政裁決在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會時(提出裁決申請到裁決書下達(dá)一般為一個月)，被拆遷戶一人或數(shù)人可到基層法院提起行政訴訟，一般而言，在拆遷范圍內(nèi)未...

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征地補償是否能分期支付

征地補償是否能分期支付可以。農(nóng)民征地補償費的支付方式主要有一次性支付，或者是分期支付等，農(nóng)村集體土地被依法征收后，應(yīng)由當(dāng)?shù)氐氖?、縣國土資源局支付土地補償費。征地補償款應(yīng)當(dāng)是直接發(fā)給被征地農(nóng)民和農(nóng)民集體。有條件的地方，可以根據(jù)征地補償方案直接發(fā)放給農(nóng)民。征地分期補償主要是征地的地方政府根據(jù)有關(guān)年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)、人均耕地面積和征收土地的面積，或是按土地平均收益，或按以小麥作價，或按應(yīng)付補償款銀行利息，計算出...

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征地拆遷,行政復(fù)議和行政訴訟,該如何選

征地拆遷,行政復(fù)議和行政訴訟,該如何選一般來說，行政復(fù)議的手段較為溫和，如果雙方還處在可以協(xié)商、談判的平穩(wěn)階段，可首選行政復(fù)議的方式進(jìn)行維權(quán)。另外，從經(jīng)濟(jì)角度考慮，行政復(fù)議不會產(chǎn)生大量的費用，操作也較為簡便，審理期限較為確定，不失為一種首選的維權(quán)方式。但是，如果行政機關(guān)的態(tài)度較為強硬，不存在任何談判、協(xié)商的余地，可果斷采用訴訟的方式進(jìn)行維權(quán)。用行政復(fù)議的方式維權(quán)有以下優(yōu)點：1.啟動方式簡單。行政復(fù)...

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鹽城環(huán)保產(chǎn)業(yè)園拆遷怎么補償

鹽城環(huán)保產(chǎn)業(yè)園拆遷怎么補償?賠償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w政策。 房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) 貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。 房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的計算公式 拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支...

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湖北省棗陽市鹿頭鎮(zhèn)鄧店村征地補償標(biāo)準(zhǔn)

棗陽市2018年度第24批次(增減掛鉤）城市建設(shè)用地《征收土地方案》已經(jīng)省政府《省人民政府關(guān)于棗陽市2018年度第24批次（增減掛鉤）城市建設(shè)用地的批復(fù)》（鄂政土批[2018]992號）批準(zhǔn)。根據(jù)《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《征用土地公告辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，棗陽市人民政府已發(fā)布2018年第047號《征收土地公告》?，F(xiàn)將棗陽市2018年度第24批次（增減掛鉤）城市建設(shè)用地項目《征地...

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土地出讓金返還相關(guān)知識匯總

第一、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購買安置回遷房 案列：某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同價格為10000萬元，企業(yè)已繳納10000萬元。協(xié)議約定，在土地出讓金入庫后以財政支持的方式給予乙方補助3000萬元，用于該項目10000平回遷房建設(shè)，回遷房建成后無償移交給動遷戶。 第二、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補償) 目前招拍掛制度要...

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國家征地補償款不進(jìn)行發(fā)放,農(nóng)民該怎么辦

一、國家征地補償款不進(jìn)行發(fā)放,農(nóng)民該怎么辦依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，國家對集體土地進(jìn)行征收時，如果不放發(fā)征地補償款的，不能征收土地，農(nóng)民可以通過行政復(fù)議或者提起行政訴訟維護(hù)自己利益。二、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十五條?征用土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征用土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準(zhǔn)征地機關(guān)、批準(zhǔn)文號、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦...

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違建拆除的法定程序是怎么樣的

雖然有多個法律法規(guī)對拆除違法建筑進(jìn)行規(guī)定，但是并沒有全國性的法規(guī)規(guī)定具體程序是什么，認(rèn)定和拆除違章建筑需要經(jīng)過嚴(yán)格的法定程序，這些程序是怎樣進(jìn)行的呢？下面小編結(jié)合拆除違建的地方性規(guī)定和實踐，梳理出以下程序。歡迎閱讀了解。違建拆除的法定程序是怎么樣的第一步：發(fā)現(xiàn)違建。可以是執(zhí)法機關(guān)自己發(fā)現(xiàn)，也可以有人或者單位舉報發(fā)現(xiàn)；第二步：立案審批。執(zhí)法機關(guān)認(rèn)為有必要進(jìn)行立案調(diào)查的，進(jìn)行立案審批，該程序是內(nèi)部程序...

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買來的宅基地進(jìn)行拆遷賣地村民要分享補償款合理嗎

買來的宅基地進(jìn)行拆遷賣地村民要分享補償款合理嗎宅基地不能買賣，但房產(chǎn)在本村村民中可以買賣，一旦房產(chǎn)過戶，買賣合同有效，拆遷時，補償款就屬于房產(chǎn)所有人的了。因此，賣方就不能再要求補償款了。一、案例某日，家住開發(fā)區(qū)的郭先生反映，兩年前他在蔣官屯買了該村一村民的宅基地，然后在這塊地上建了房子，一共花了9萬多元?，F(xiàn)在蔣官屯村要進(jìn)行拆遷，蓋回遷樓，這樣郭先生的房子將按面積給予拆遷補償，一共可補償18萬多元，...

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土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議究竟有沒有效

土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議究竟有沒有效1、轉(zhuǎn)讓方未取得使用權(quán)證書與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議的，起訴前或者申請仲裁前轉(zhuǎn)讓方取得土地證或者有批準(zhǔn)權(quán)的政府同意轉(zhuǎn)讓的，合同有效。轉(zhuǎn)讓方未取得土地使用證書，實質(zhì)是尚未完全取得轉(zhuǎn)讓土地的權(quán)屬，因此，通常應(yīng)視為無權(quán)處分。但是合同簽訂后，有權(quán)批準(zhǔn)核發(fā)土地證的縣級以上人民政府給轉(zhuǎn)讓方核發(fā)了土地使用證或者批準(zhǔn)了轉(zhuǎn)讓行為的，該項辦證或者批準(zhǔn)行為應(yīng)當(dāng)視為對轉(zhuǎn)讓方無權(quán)處分的追認(rèn)，因此，此時合同...

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拆遷買的安置房可以轉(zhuǎn)讓嗎

一、什么是安置房 安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。 二、拆遷買的安置房可以轉(zhuǎn)讓嗎 有證的拆遷安置房是可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題： (1)調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的; (2)一定...

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戶口已經(jīng)遷走,村里老宅在拆遷或新農(nóng)村建設(shè)中如何補償

戶口已經(jīng)遷走,村里老宅在拆遷或新農(nóng)村建設(shè)中如何補償在農(nóng)村這種情況應(yīng)該是非常多的，因為近些年隨著城鎮(zhèn)化的加速推進(jìn)，大量農(nóng)村人口進(jìn)城安家落戶變成的市民，但在家里仍然留有老宅，有的在閑置，有的租借給親友，有的是逢年過節(jié)回去住上幾天，聯(lián)絡(luò)一下與老家親友的感情。另一方面，由于城市建設(shè)的擴(kuò)張及工業(yè)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的增多，近些年農(nóng)村遇到征收拆遷的情況也非常多，這是經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的客觀需要，農(nóng)民土地遇到征收，相關(guān)...

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縣政府有權(quán)征地50畝嗎

縣政府有沒有權(quán)征地50畝

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選了拆遷安置房還能選貨幣補償嗎

選了拆遷安置房還能選貨幣補償嗎依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，房屋拆遷補償?shù)姆绞街挥挟a(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償兩種，而在實踐中被拆遷人可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償結(jié)合的補償方式。相關(guān)法律規(guī)定《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)...

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土地承包經(jīng)營權(quán)什么時生效

土地承包經(jīng)營權(quán)什么時生效土地承包合同自成立之日起生效，承包方于合同生效時取得土地承包經(jīng)營權(quán)。土地承包經(jīng)營權(quán)什么情況下會取消資格土地承包經(jīng)營權(quán)作為一種用益物權(quán)，既有物權(quán)消滅的一般事由，如承包地被征用、使用價值喪失等，也有土地承包經(jīng)營權(quán)的特定消滅事由，如承包方的提前交回、發(fā)包方的提前收回、承包期限屆滿等。土地承包經(jīng)營權(quán)的提前收回和交回土地承包經(jīng)營權(quán)的提前收回，是指在土地承包經(jīng)營合同約定的承包期屆滿之前...

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房拆遷安置房產(chǎn)證辦理流程

一、什么是安置房 安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。 二、房拆遷安置房產(chǎn)證辦理流程 1、申請權(quán)籍調(diào)查。這一步主要是為了確認(rèn)房屋的空間位置，已經(jīng)權(quán)屬來源是否準(zhǔn)確、界限是否明晰，是辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的第一步。申請人需要帶身份證的原件及相關(guān)的征收材料證明來不動產(chǎn)登記中心，并申請進(jìn)行不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查。通常中心人員會在1個星期內(nèi)聯(lián)系您去房產(chǎn)所在位置進(jìn)行權(quán)調(diào)，...

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對拆遷補償方案有異議怎么辦

對拆遷補償方案有異議怎么辦依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，被拆遷人對拆遷補償方案有異議的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十三條　市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用?quán)同時收回...

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關(guān)于出讓合同的法律法規(guī)(土地使用權(quán)出讓合同的幾個法律問題是什么)

1.土地使用權(quán)出讓合同的幾個法律問題是什么 我國實行的是土地公有制，即國家所有制和集體所有制。土地所有權(quán)即土地所有者對土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在過去的計劃經(jīng)濟(jì)體制下，我國實行的是國有土地?zé)o償劃撥使用制度。隨著改革開革開放的深入發(fā)展和市場經(jīng)濟(jì)體制模式取向的確立，1988年4月第七屆全國人大審議通過的《憲法修正案》針對土地的合理利用問題，刪去了原有的禁止土地出租的規(guī)定，增加了土地使用權(quán)可...

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城中村拆遷時,房屋應(yīng)該怎么補償

一、城中村拆遷時,房屋應(yīng)該怎么補償城中村拆遷時的補償方案是當(dāng)?shù)卣疀Q定的，所以這個問題需要詢問當(dāng)?shù)卣！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條　征收...

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婚前拆遷的房屋,婚后拿到的屬于共同財產(chǎn)嗎

婚前一方房產(chǎn)婚后拆遷安置安置房屬于夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)拆遷條例產(chǎn)權(quán)調(diào)換的規(guī)定，取得的安置房產(chǎn)權(quán)，是對婚前房產(chǎn)的補償，或者說是前一物權(quán)的權(quán)利延伸，安置房是原被拆遷房屋的所有權(quán)的轉(zhuǎn)換形式。 但是目前在對公民私有房屋拆遷時，拆遷部門會對被拆遷房給予現(xiàn)金形式或房產(chǎn)形式進(jìn)行補償，但補償?shù)姆慨a(chǎn)可能會超出原房屋面積，對超出的面積如何認(rèn)定的問題。應(yīng)注意的，如果超出面積是對原住房的等值補償，則該安置房完全是原房主的個...

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