1、你手中有合法的房產(chǎn)證，并房產(chǎn)行政為商業(yè)，所以你應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)房產(chǎn)獲得賠償，拆遷拆的是房產(chǎn)，土地問題是法律遺留問題，該問題不是你能承擔(dān)的；所以你的房產(chǎn)可以獲得賠償；2、若你想把土地行政變更為商業(yè)用途，可能要補(bǔ)繳一點(diǎn)土地出讓金，但繳納的也不多，若變更了，則就依法可適用《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十二條 法律規(guī)定專屬于國(guó)家所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，任何組織或者個(gè)人不能取得所有權(quán)。

你可以拒絕房東的無(wú)理要求，完全可以按照合同的約定履行合同，在到期之日搬走即可，房屋無(wú)權(quán)提出扣押金的主張，如果要求你提前搬走你也同意的話，你可以要求房東給你退回相應(yīng)的租金。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第六百三十九條 試用買賣的當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物使用費(fèi)沒有約定或者約定不明確的，出賣人無(wú)權(quán)請(qǐng)求買受人支付。

如果房屋質(zhì)量沒有經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格，消防也沒有驗(yàn)收合格的話你可以解除合同。房屋漏水滲水，這個(gè)應(yīng)當(dāng)由房東承擔(dān)維修責(zé)任，房東不修的話，你也可以自己修復(fù)，讓房東承擔(dān)修復(fù)的費(fèi)用。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十三條 業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

發(fā)承包人就房屋拆除事宜簽訂的合同屬于建設(shè)工程施工合同，承包人依法應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第六百零二條 當(dāng)事人沒有約定標(biāo)的物的交付期限或者約定不明確的，適用本法第五百一十條、第五百一十一條第四項(xiàng)的規(guī)定。