作為承租方在與房主簽訂租賃合同前一定要審核對方是否對該房屋具有處分權(quán)，即是否是房屋所有權(quán)人或取得所有權(quán)人的授權(quán)，其二在合同中要注明雙方當(dāng)事人的基本信息，房屋的基本信息及租房用途;其三明確約定合同期限、租金及支付方式;其四明確租賃期間房屋修繕義務(wù)由誰承擔(dān)，是否允許轉(zhuǎn)租;其五要約定清楚違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第三十九條　國家鼓勵單位和個人按照土地利用總體規(guī)劃，在保護和改善生態(tài)環(huán)境、防止水土流失和土地荒漠化的前提下，開發(fā)未利用的土地；適宜開發(fā)為農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先開發(fā)成農(nóng)用地。國家依法保護開發(fā)者的合法權(quán)益。

房屋租賃合同未約定違約金時，一般按照違約所造成的實際經(jīng)濟損失賠付。此時，由損失方提供由于相對方的違約行為導(dǎo)致自己損失的證據(jù)主張賠償。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第十九條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃中確定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)；城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，還應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃。不符合規(guī)定的，不得批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。

1、開發(fā)商買樓房，應(yīng)繳納國家稅收，如果開發(fā)商偷稅漏稅屬于違法行為，國家稅務(wù)機關(guān)根據(jù)《稅法》有關(guān)規(guī)定予以處罰。2、求助人購買的房屋如果沒有《房產(chǎn)證》或者手續(xù)不合法，該買賣合同關(guān)系無效，買賣無效的房屋，開發(fā)商退回買房人的費用和退還違約金。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第六百三十八條 試用買賣的買受人在試用期內(nèi)可以購買標(biāo)的物，也可以拒絕購買。試用期限屆滿，買受人對是否購買標(biāo)的物未作表示的，視為購買。試用買賣的買受人在試用期內(nèi)已經(jīng)支付部分價款或者對標(biāo)的物實施出賣、出租、設(shè)立擔(dān)保物權(quán)等行為的，視為同意購買。

根據(jù)您陳述的事實，不能認定是他姐姐把房子轉(zhuǎn)租給他，事實上從法律上講應(yīng)該是他姐姐與他共同承租您的房子，合同尚未到期，建議您還是跟承租人協(xié)商處理。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第十三條　土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標(biāo)方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。

如果房屋出租給他人經(jīng)營賓館，是需要向工商部門和公安機關(guān)申請變更相關(guān)手續(xù)的，另外你出租的僅僅是房屋的使用權(quán)，至于以后的拆遷補償權(quán)利人依然是你的。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五條　房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。