2023-06-06 07:53發(fā)布
近些年，因為二手房租賃引發(fā)的糾紛案件日益增多，北京海淀法院法官通過對類似案件的梳理總結(jié)，日前向消費者發(fā)布了防范二手房租賃四大陷阱的風(fēng)險提示。陷阱 1：二房東轉(zhuǎn)租房屋致租賃合同無效2015年10月，二房東遲某在未經(jīng)過大房東魏某同意的情況下，將...
蠡縣居民王某租賃了一套門市房，準(zhǔn)備裝修做生意卻被他人阻攔，原來是自己租房時遇到了二房東。近日，蠡縣人民法院審結(jié)一起房屋租賃合同糾紛案件，判決二房東——被告劉某返還原告王某剩余租金1.48萬元。該判決已生效。2017年5月5日，原告王某從被告...
房屋轉(zhuǎn)租 二房東，其實就是指與房東簽訂租賃合同后，又將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的承租人。我國《中華人民共和國合同法》規(guī)定：采用以當(dāng)事人同意為衡量轉(zhuǎn)租是否合法的標(biāo)準(zhǔn)，轉(zhuǎn)租經(jīng)出租人同意的，為合法轉(zhuǎn)租，除此之外為非法轉(zhuǎn)租。 合法轉(zhuǎn)租時，張某、房東和新房...
案例說明2015年5月，原告李某與被告楊某簽訂《房屋租賃合同》，原告將自有的商鋪出租給被告經(jīng)營使用，租賃期限三年。被告楊某在給付了原告李某第一年的租金后，在未經(jīng)原告同意的情況下，將其所承租店面轉(zhuǎn)讓給第三人，并簽訂了《轉(zhuǎn)租協(xié)議書》。第三年原告...
門面轉(zhuǎn)讓合同不含房東的情況下是沒有法律效力的，如果不想再承租門面的，經(jīng)過房東同意，或者事先有約定，可以轉(zhuǎn)租給他人。轉(zhuǎn)租他人需要簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議。門面轉(zhuǎn)讓合同必須房東到場簽字才有法律效力，受到法律保護(hù)。 中華人民共和國合同法第二百二十四條：承租人...
轉(zhuǎn)租必須取得房東同意，如果不同意的，不得轉(zhuǎn)租 法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》 第二百二十二條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第二百二十三條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增...
在現(xiàn)實生活中，承租人在租賃房屋或者商鋪時，很有可能遇到二房東的情況，二房東指的是一手承租人，一手承租人將租賃的房屋轉(zhuǎn)租給其他承租人，那么商鋪轉(zhuǎn)租可能會產(chǎn)生哪些法律風(fēng)險？如何避免這些風(fēng)險？ 一、商鋪轉(zhuǎn)租可能會產(chǎn)生哪些法律風(fēng)險 提示風(fēng)險一、...
房屋租賃是日常生活最常見合同，但房屋租賃產(chǎn)生的糾紛也越來越多。小編根據(jù)相關(guān)司法解釋的精神整理出以下問題類型，以供在解決此類糾紛時有所參考。1、房屋租賃合同是否必須采取書面形式?《合同法》第215條規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式...
如果他未經(jīng)你同意轉(zhuǎn)租 你有權(quán) 解除合同我國合同法第二百二十四條規(guī)定了承租人轉(zhuǎn)租租賃物必須經(jīng)出租人同意 承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租人享有解除合同的權(quán)利房屋租賃合同中約定,承租方逾期不交房租的,出租方有權(quán)終止合同,現(xiàn)承租方兩年回...
1、在簽定轉(zhuǎn)租合同時，應(yīng)注意什么問題? (1)查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同; (2)簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔(dān); (3)要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤...
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