經(jīng)濟適用房是屬于國家給予補貼的房租，所以不存在升值的問題。因為經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)為共有產(chǎn)權(quán)，不屬于個人的，也就是說這類房子的價格通常要低于市場上的商品房，所以沒有升值的情況。如果在經(jīng)濟適用房滿足轉(zhuǎn)正后，房主要出售的話，那么需要補繳土地出讓金?！痉梢罁?jù)】《民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。