房屋損壞主要包括兩種情形:由承租人造成的損壞以及非由承租人造成的損壞。一、由承租人造成的損壞1、承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，應當賠償損失。2、因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，由承租人承擔維修費用。3、承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。4、承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。二、非由承租人造成的損壞1、正常損耗出租人對于其房屋具有維修義務。如果房屋的損壞是正常損耗，并非由承租人的故意或過失造成，承租人對此不承擔賠償責任。正常損耗是指由于房屋老化造成的損壞問題，因此出租人應對此承擔維修義務。承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任?！痉梢罁?jù)】《民法典》第七百一十三條，承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規(guī)定的維修義務。