一套房產(chǎn)登記在爺爺名下，奶奶爺爺奶奶都在世，因兒子游手好閑的，想把房子直接歸孫子，不想公證，哪種方式最優(yōu)，爺爺奶奶都70歲以上了，一是立遺囑走遺贈(zèng)，爺爺奶奶簽個(gè)夫妻財(cái)產(chǎn)約定約定房子歸爺爺一人所有，給奶奶設(shè)個(gè)居住權(quán)，遺囑打印時(shí)邀請(qǐng)兩名見證人在場(chǎng)，孫子在60日內(nèi)表示接受就可以。二是生前就走贈(zèng)與程序，兩種各有什么優(yōu)勢(shì)，還有一點(diǎn)孫子未成年，需要注意哪些東西？