分析案例*2001年7月份，淄川區(qū)近郊某村李某將住宅一套(系農(nóng)村宅基地和房屋)賣給淄川區(qū)公安局張某(老家也是該村，但已經(jīng)遷出戶口)，雙方簽訂了《房屋買賣協(xié)議》，價(jià)格為3萬元。協(xié)議簽訂后，張某支付3萬元并將住宅改造為飯店，由其妻子劉某長期經(jīng)營。2017年6月份，政府征地，需要拆遷該飯店，補(bǔ)償為等面積置換居民樓(市場價(jià)值約為100萬元)并且支付飯店經(jīng)營損失6萬元，與張某簽訂了《
房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》。李某獲悉后，主張《房屋買賣協(xié)議》無效并且補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)歸其所有，該案應(yīng)當(dāng)如何處理?
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