現(xiàn)在在大部分夫妻結(jié)婚買房

　　一般是男方出首付

　　婚后一起還房貸

　　但是你們知道不

　　就算房產(chǎn)證寫上你的名字

　　房子也不一定屬于你

　　很多寶寶肯定會(huì)想：你肯定在逗我

　　夫妻一起付房貸

　　憑什么房子就不屬于我呢

　　今天

　　小編就來(lái)說(shuō)一說(shuō)房產(chǎn)證的那些事

　　如果簡(jiǎn)單歸類一下

　　圍繞著房產(chǎn)的主要問題

　　其實(shí)就是下面這幾個(gè)

　　1、結(jié)婚買房，房產(chǎn)證上寫誰(shuí)的名字?只寫他，她也出了錢，萬(wàn)一之后鬧糾紛，怎么辦?

　　2、小夫妻，兩個(gè)人名字都寫上，是不是讓人覺得這婚姻才開始，就彼此不信任了?

　　3、這結(jié)婚買房，房產(chǎn)證上有沒有你的名字真的有那么重要嗎?

　　房子到底會(huì)歸誰(shuí)?

　　案例前提

　　小王有一個(gè)女朋友，準(zhǔn)備結(jié)婚。兩人為了應(yīng)該婚前買房，還是婚后買房?是求助父母全款買房，還是自己貸款?是兩人合資買，還是由小王自己承擔(dān)等問題爭(zhēng)執(zhí)不下。

　　案例條件

　　小王的女朋友說(shuō)，即使小王獨(dú)自全款購(gòu)房，也要在房產(chǎn)證上寫上自己的名字，不然就不結(jié)婚了!小王該怎么辦呢?

　　我們假設(shè)三種情況

　　分析小王可能會(huì)面臨的關(guān)于房產(chǎn)證的各種問題

　　當(dāng)房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字時(shí)

　　情景房子歸屬解讀

　　婚前

　　A全款買房屬于A婚前財(cái)產(chǎn)

　　婚前

　　A貸款買房不定雙方一起還貸

　　父母全款買房

　　登記A名下屬于A對(duì)子女的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與

　　情景1：A和B結(jié)婚前全款買了套房，這房子是A的?

　　答案：必須的!

　　解答：根據(jù)新《婚姻法》規(guī)定，A婚前全款買的房屬于A的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以，萬(wàn)一夫妻感情不和出現(xiàn)離婚，這套房子仍屬于他一個(gè)人。

　　情景2：結(jié)婚前，A貸款買了套房。這房子還是A的?

　　答案：那可不一定

　　解答：通俗說(shuō)就是，結(jié)婚前A買房，房產(chǎn)證就他自己的名字，結(jié)婚后倆人一塊生活還貸，萬(wàn)一倆人掰了，那房子怎么分，倆人是可以商量的。無(wú)法達(dá)成協(xié)議的話，法院可以判房子歸A，沒還完的貸款成為A的個(gè)人債務(wù)，共同還貸的錢和房子的增值則由A補(bǔ)償B。

　　情景3：婚后A爸媽全款買房登記在A名下，這房子肯定是他的?

　　答案：對(duì)。

　　解答：《婚姻法》規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與。離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。

　　房產(chǎn)證上寫著兩個(gè)人的名字時(shí)

　　情景房子歸屬解讀

　　婚后

　　A全款買房不定B有房產(chǎn)出資

　　可另判

　　婚后

　　共同貸款買房屬于兩人夫妻共同財(cái)產(chǎn)

　　父母出資

　　購(gòu)房贈(zèng)與無(wú)"借條"情況

　　屬于兩人對(duì)夫妻的贈(zèng)與

　　屬于共同財(cái)產(chǎn)

　　情景1：這房子是A全款買的，這房子歸他倆?

　　答案：不一定!

　　解答：A和B在結(jié)婚后全款買了套房子，房產(chǎn)證上寫了兩個(gè)人的名。但一旦他倆離婚，如果說(shuō)B沒有證據(jù)能證明她買這房子時(shí)出了錢 ，在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，法官仍能判這房子歸A。

　　情景2：AB倆人一起貸款買房子，房子屬于倆人?

　　答案：是

　　解讀：如果房子是A婚前貸款買，婚后加上B的名字，那婚后房子增值和共同還貸的部分除夫妻另有約定外，應(yīng)視為共同財(cái)產(chǎn)。如果是婚后倆人湊首付一起貸款，自然也視作共同財(cái)產(chǎn)。

　　情景3：房子是A的父母出錢買的，寫了AB的名字，這房子屬于他倆?

　　答案：如果沒有“借條”，這房子就是他倆的

　　解讀：如無(wú)“借條”等其他證據(jù)，父母出資也會(huì)被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻二人，歸雙方共有。即使AB鬧離婚，父母也無(wú)權(quán)索回出資款。

　　房產(chǎn)證上寫著多個(gè)人的名字時(shí)

　　這種情況相對(duì)來(lái)說(shuō)比較復(fù)雜

　　下面用一張圖來(lái)給大家解答

　　上面小編把所有可能的情況都分析了一遍

　　如果在結(jié)婚前還不放心

　　那也可以去做婚前財(cái)產(chǎn)證明

　　不過(guò)小編想再多說(shuō)兩句

　　搞清關(guān)于房產(chǎn)的這些門路

　　只是有備無(wú)患

　　關(guān)鍵還是小兩口能和諧處理夫妻關(guān)系

　　如果都惦記著各自的財(cái)產(chǎn)

　　那這樣的婚姻注定不會(huì)圓滿啊

　　在婚姻里應(yīng)該多點(diǎn)真誠(chéng)，少點(diǎn)套路

　　彼此多信任對(duì)方一份，幸福也多一份

　　也真心希望所有人都是為愛情而結(jié)婚

　　不要為了婚姻財(cái)產(chǎn)鬧得不歡而散