現(xiàn)在在大部分夫妻結(jié)婚買房

　　一般是男方出首付

　　婚后一起還房貸

　　但是你們知道不

　　就算房產(chǎn)證寫上你的名字

　　房子也不一定屬于你

　　很多寶寶肯定會想：你肯定在逗我

　　夫妻一起付房貸

　　憑什么房子就不屬于我呢

　　今天

　　小編就來說一說房產(chǎn)證的那些事

　　如果簡單歸類一下

　　圍繞著房產(chǎn)的主要問題

　　其實就是下面這幾個

　　1、結(jié)婚買房，房產(chǎn)證上寫誰的名字?只寫他，她也出了錢，萬一之后鬧糾紛，怎么辦?

　　2、小夫妻，兩個人名字都寫上，是不是讓人覺得這婚姻才開始，就彼此不信任了?

　　3、這結(jié)婚買房，房產(chǎn)證上有沒有你的名字真的有那么重要嗎?

　　房子到底會歸誰?

　　案例前提

　　小王有一個女朋友，準備結(jié)婚。兩人為了應該婚前買房，還是婚后買房?是求助父母全款買房，還是自己貸款?是兩人合資買，還是由小王自己承擔等問題爭執(zhí)不下。

　　案例條件

　　小王的女朋友說，即使小王獨自全款購房，也要在房產(chǎn)證上寫上自己的名字，不然就不結(jié)婚了!小王該怎么辦呢?

　　我們假設(shè)三種情況

　　分析小王可能會面臨的關(guān)于房產(chǎn)證的各種問題

　　當房產(chǎn)證上只有一個人的名字時

　　情景房子歸屬解讀

　　婚前

　　A全款買房屬于A婚前財產(chǎn)

　　婚前

　　A貸款買房不定雙方一起還貸

　　父母全款買房

　　登記A名下屬于A對子女的財產(chǎn)贈與

　　情景1：A和B結(jié)婚前全款買了套房，這房子是A的?

　　答案：必須的!

　　解答：根據(jù)新《婚姻法》規(guī)定，A婚前全款買的房屬于A的婚前個人財產(chǎn)，結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。所以，萬一夫妻感情不和出現(xiàn)離婚，這套房子仍屬于他一個人。

　　情景2：結(jié)婚前，A貸款買了套房。這房子還是A的?

　　答案：那可不一定

　　解答：通俗說就是，結(jié)婚前A買房，房產(chǎn)證就他自己的名字，結(jié)婚后倆人一塊生活還貸，萬一倆人掰了，那房子怎么分，倆人是可以商量的。無法達成協(xié)議的話，法院可以判房子歸A，沒還完的貸款成為A的個人債務，共同還貸的錢和房子的增值則由A補償B。

　　情景3：婚后A爸媽全款買房登記在A名下，這房子肯定是他的?

　　答案：對。

　　解答：《婚姻法》規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與。離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

　　房產(chǎn)證上寫著兩個人的名字時

　　情景房子歸屬解讀

　　婚后

　　A全款買房不定B有房產(chǎn)出資

　　可另判

　　婚后

　　共同貸款買房屬于兩人夫妻共同財產(chǎn)

　　父母出資

　　購房贈與無"借條"情況

　　屬于兩人對夫妻的贈與

　　屬于共同財產(chǎn)

　　情景1：這房子是A全款買的，這房子歸他倆?

　　答案：不一定!

　　解答：A和B在結(jié)婚后全款買了套房子，房產(chǎn)證上寫了兩個人的名。但一旦他倆離婚，如果說B沒有證據(jù)能證明她買這房子時出了錢 ，在財產(chǎn)分割時，法官仍能判這房子歸A。

　　情景2：AB倆人一起貸款買房子，房子屬于倆人?

　　答案：是

　　解讀：如果房子是A婚前貸款買，婚后加上B的名字，那婚后房子增值和共同還貸的部分除夫妻另有約定外，應視為共同財產(chǎn)。如果是婚后倆人湊首付一起貸款，自然也視作共同財產(chǎn)。

　　情景3：房子是A的父母出錢買的，寫了AB的名字，這房子屬于他倆?

　　答案：如果沒有“借條”，這房子就是他倆的

　　解讀：如無“借條”等其他證據(jù)，父母出資也會被認定為贈與夫妻二人，歸雙方共有。即使AB鬧離婚，父母也無權(quán)索回出資款。

　　房產(chǎn)證上寫著多個人的名字時

　　這種情況相對來說比較復雜

　　下面用一張圖來給大家解答

　　上面小編把所有可能的情況都分析了一遍

　　如果在結(jié)婚前還不放心

　　那也可以去做婚前財產(chǎn)證明

　　不過小編想再多說兩句

　　搞清關(guān)于房產(chǎn)的這些門路

　　只是有備無患

　　關(guān)鍵還是小兩口能和諧處理夫妻關(guān)系

　　如果都惦記著各自的財產(chǎn)

　　那這樣的婚姻注定不會圓滿啊

　　在婚姻里應該多點真誠，少點套路

　　彼此多信任對方一份，幸福也多一份

　　也真心希望所有人都是為愛情而結(jié)婚

　　不要為了婚姻財產(chǎn)鬧得不歡而散