等了這么多時(shí)間等到房子終于交付了，大部分人是興奮的早早跑去收房，但有些時(shí)間上不吻合的購(gòu)房者會(huì)為逾期收房的事情煩惱。
開(kāi)發(fā)商如果違背約定逾期交房要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，那買(mǎi)受人逾期收房會(huì)不會(huì)也構(gòu)成違約呢?嚴(yán)格的說(shuō)，權(quán)利和義務(wù)是雙向的，沒(méi)有按照合同約定履行義務(wù)的即為違反約定，所以如果開(kāi)發(fā)商符合交付條件而買(mǎi)受人沒(méi)有按約定去收房，買(mǎi)受人就構(gòu)成了違約。
違約所要承擔(dān)的責(zé)任一方面要看法律的規(guī)定，另一方面則要看合同的約定。
從法律層面上說(shuō)，除另有約定外買(mǎi)受人逾期收房，首先要承擔(dān)房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，其次是物業(yè)管理費(fèi)用。
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條明確規(guī)定：“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。
房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付使用后由買(mǎi)受人承擔(dān);買(mǎi)受人接到出賣(mài)人的書(shū)面交房通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房通知確定的交付使用之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
” 同時(shí)按照相關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)，買(mǎi)受人作為業(yè)主還要向物業(yè)管理企業(yè)繳納相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用。
從合同層面上說(shuō)，買(mǎi)受人的違約責(zé)任則要看商品房買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)買(mǎi)受人逾期收房是如何具體約定的。
買(mǎi)受人違約逾期收房的，將承擔(dān)該約定的違約責(zé)任。
（以上回答發(fā)布于2017-01-06，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)） 更多房產(chǎn)資訊，政策解讀，專(zhuān)家解讀，點(diǎn)擊查看

法院逾期交房的案例-逾期交房糾紛案例

先理順你的訴訟請(qǐng)求:第一項(xiàng)是開(kāi)發(fā)商履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同，交付房屋;第二項(xiàng)是從合同約定的交付時(shí)間開(kāi)始計(jì)算，依照約定的違約金計(jì)算方式支付違約金至實(shí)際交房之日。那么，按照國(guó)務(wù)院《訴訟費(fèi)用交納辦法》，只應(yīng)當(dāng)對(duì)第二項(xiàng)訴求收取費(fèi)用。逾期交房且沒(méi)有辦產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)糾紛哪些法院有管下面將辦理逾期交房違約金案件的經(jīng)驗(yàn)給大家講一講，在開(kāi)發(fā)商逾期交房的情況下我們?cè)趺词占C據(jù)以及怎么來(lái)打逾期交房違約金的官司。 一如何做訴訟前的準(zhǔn)備 逾期交房在一個(gè)小區(qū)內(nèi)是普遍的問(wèn)題，如果不能按時(shí)交房，那么開(kāi)發(fā)商會(huì)侵害到很多業(yè)主的利益，最好在訴訟......

逾期交房法院指導(dǎo)案例(商品房逾期交房法律糾紛案例)

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逾期交房法院案例-逾期交房起訴

下面將辦理逾期交房違約金案件的經(jīng)驗(yàn)給大家講一講，在開(kāi)發(fā)商逾期交房的情況下我們?cè)趺词占C據(jù)以及怎么來(lái)打逾期交房違約金的官司。 一如何做訴訟前的準(zhǔn)備 逾期交房在一個(gè)小區(qū)內(nèi)是普遍的問(wèn)題，如果不能按時(shí)交房，那么開(kāi)發(fā)商會(huì)侵害到很多業(yè)主的利益，最好在訴訟前要聯(lián)系多的業(yè)主一起訴訟，這樣有很多好處：1 人多力量大，人多首先是會(huì)受到法院的重視，對(duì)判決結(jié)果非常有利;2 人多收集的證據(jù)就比較多，一個(gè)人的證據(jù)大家都可以共同使用，有用的證據(jù)多了勝訴的幾率就大;3 人多訴訟成本就低。對(duì)于逾期交房的案件要聘請(qǐng)律師，逾期交房違......