下面給大家講講逾期交房違約金案件的處理經(jīng)驗，開發(fā)商逾期交房的情況下，如何收集證據(jù)，如何打逾期交房違約金的官司。
一、如何做好訴訟前的準(zhǔn)備？逾期交房是一個小區(qū)的通病。如果不能按時交房，那么開發(fā)商就侵害了很多業(yè)主的利益。訴訟前最好多聯(lián)系幾個業(yè)主，這樣有很多好處:一個人比較厲害，很多人首先會被法院重視，對判決結(jié)果非常有利；收集的人越多，證據(jù)就越多。一個人的證據(jù)可以為所有人所用。有用的證據(jù)越多，贏的機會就越大。人越多，訴訟成本越低。
延遲交貨的案件應(yīng)該聘請律師。逾期交房違約金案件專業(yè)性強，律師有這方面的經(jīng)驗。
律師可以幫你收集分析相關(guān)證據(jù)，可以代理訴訟全過程，可以節(jié)省你的時間和精力。
最重要的是，人多了，每個人交的律師費就少了，可以降低訴訟成本。
二。在證據(jù)的收集上，逾期交付違約金案件的重要問題是逾期時間，因此需要取得逾期交付時間的證據(jù)。
逾期起始時間是商品房買賣合同中的交付時間，那么違約金的截止時間是什么時候？首先，開發(fā)商必須具備交房條件。不具備交房條件的，要一直算到具備交房條件，也就是我們常說的取得竣工驗收備案表。
其次，如果開發(fā)商不具備交房條件，會通知你收房。一般有報紙公告和信件通知。這個時候我們就要保留報紙和信件來證明逾期的時間。【/br/】還有一件事就是逾期交房后與開發(fā)商協(xié)商賠償時收集證據(jù)。把開發(fā)人員說的話記錄下來，最好整理出書面的東西讓開發(fā)人員簽字。
同時，在這個過程中，你要找到你認為可以證明開發(fā)商逾期交房的證據(jù)。越多越好，在訴訟前交給律師選擇有用的用途。
三。逾期交貨違約金的計算。如果開發(fā)商未能按照《商品房買賣合同》的約定按時交付房屋，買受人可以向開發(fā)商主張逾期交付違約金的賠償。
商品房買賣合同未約定違約金支付方式的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定:“商品房買賣合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償計算方法的， 并且違約金或者損失賠償金的數(shù)額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期交付使用的，按照相關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
“按照合同已約定的約定付款標(biāo)準(zhǔn)計算，計算公式為:逾期交付違約金=已付房價款x逾期交付天數(shù)x約定的每日違約金比例。計算時應(yīng)注意以下問題:1。已付房價是指你已經(jīng)支付給開發(fā)商的房價，包括你通過銀行支付給開發(fā)商的貸款；逾期交房天數(shù)從開發(fā)商同意交房之日起至開發(fā)商實際交房之日止，或開發(fā)商取得交房手續(xù)并通知您收房之日止。
3約定的日補償比例一般為第九條第二項中的比例，不以第一項中的比例分段計算。

法院在處理這類糾紛時，可能會要求你對這類案件進行登記和申報。如果你們簽的日期或者合同標(biāo)的不一樣，只能分開起訴。如果相同，可以直接參考原審判決。

逾期交房法院指導(dǎo)案例(商品房逾期交房法律糾紛案例)

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