出賣人逾期交房，買受人可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行房屋買賣合同并支付違約金，或者請(qǐng)求法院解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
起訴流程為：1、選擇管轄法院。
在開發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴2、攜帶材料去法院立案：①攜帶起訴狀(包括雙方當(dāng)事人信息，對(duì)方是公司的需要工商信息;具體的訴訟請(qǐng)求，如買受人要求出賣人支付逾期交房相應(yīng)的違約金等;事實(shí)與理由;證據(jù)及證據(jù)來(lái)源，如購(gòu)房合同);②準(zhǔn)備證據(jù)3、交到法院立案庭，立案庭的法官會(huì)在七天內(nèi)通知您是否立案。
人民法院受理案件后，在完成審理前的調(diào)查、準(zhǔn)備工作后，應(yīng)當(dāng)按法定程序開庭審理。
法院適用普通程序的案件 , 應(yīng)當(dāng)在立案之日起6個(gè)月內(nèi)應(yīng)當(dāng)審結(jié)，有特殊情況的，按法定程序申請(qǐng)延長(zhǎng)。
在這里建議大家，這種起訴開發(fā)商等案件，最好是聯(lián)合另外的買主，共同維權(quán)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 　　第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： 　　(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； 　　(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 　　(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
　　上述其中明確規(guī)定了購(gòu)房者取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
即使在合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，那么期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。

房子逾期交房要起訴嗎 交房逾期怎么索賠

所有合同中都有延期交房的條款。超過(guò)一段時(shí)間，開發(fā)商將按日支付違約金。超過(guò)一段時(shí)間，買方可以要求退房。只要仔細(xì)看看合同里的條款，再據(jù)此處理就行了。如果開發(fā)商不同意退房，就會(huì)打官司。房子逾期交房違約金6萬(wàn)，要上訴要多少訴訟費(fèi)。你是說(shuō)控方，對(duì)嗎？全額收費(fèi)1300元，如果法院按照簡(jiǎn)易程序?qū)徖?，這650元減半。我的房子逾期交房了起訴需要請(qǐng)律師嗎如果你自己有法律知識(shí)，就不需要請(qǐng)律師。我買的房子延期二年交房,必須起訴才能有違約金賠付嗎不主動(dòng)交錢，就采取法律手段起訴，解決問(wèn)題。向法院訴訟一般是最后的手段。...

交房逾期怎么索賠（打官司逾期交房糾紛怎么處理）

您好~您的問(wèn)題昨天已經(jīng)有很多同仁答復(fù)。正如各位所述，訴訟費(fèi)要根據(jù)爭(zhēng)議的金錢數(shù)額來(lái)決定，由敗訴方承擔(dān)。您可以委托他人代理，但這涉及到專業(yè)問(wèn)題，不具有法律知識(shí)的人代理可能會(huì)給您造成難以彌補(bǔ)的損失。費(fèi)專業(yè)能力的差異，收費(fèi)就不同?？赡苡腥耸?000元，有人收3萬(wàn)元不等，但一般來(lái)說(shuō)，提供的服務(wù)永遠(yuǎn)和收費(fèi)成正比。一審如果是簡(jiǎn)易程序3個(gè)月，普通程序6個(gè)月，有特殊情況需要延長(zhǎng)的，經(jīng)本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)六個(gè)月，還需延長(zhǎng)的，報(bào)請(qǐng)上一級(jí)人民法院批準(zhǔn)，可以再延長(zhǎng)三個(gè)月。審理對(duì)民事判決的上訴案件，審理期限為三個(gè)月；有特......

逾期交房怎樣索賠違約金 逾期交房怎么索賠

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